برای بدست آوردن یک آپارتمان به چه مدارکی نیاز دارم؟

یافتن یک خانه یا آپارتمان مناسب برای اجاره در آلمان آسان نیست، چون اگر شرایطش  مناسب باشد حتما متقاضیان زیادی هم دارد. بنابراین شما باید اسناد و مدارک مورد نیاز برای اجاره خانه را همیشه آماده داشته باشید. در اینجا لیست اسنادی که بیشتر صاحبخانه‌ها و شرکت ها از شما درخواست میکنند را ببینید.

کجا باید دنبال یک آپارتمان بگردم؟

بعضی از روزنامه‌ها هنوز دز بخش تبلیغات شان آگهی‌های مسکونی را نشر میکنند، اما آگهی‌های اجاره خانه در اینترنتی روز بروز بیشتر میشوند جای آنها را میگیرند. بنابراین بهترین مکان برای شروع جستجوی یک خانه یا آپارتمان بصورت آنلاین در سایت‌های اینترنتی است. در وب‌سایت های شرکت های اجاره خانه شما می توانید مقداراجاره، محل سکونت و سایر ویژگی های آپارتمان مورد نظر خود را مشخص کنید و نتایج جستجو را چک کنید. بسیاری از وبسایت‌ها همچنین به شما امکان ایجاد یک زنگ هشدار را پیشنهاد می کنند، بعد از اینکه مشخصات آپارتمان مورد نظر تانرا درج کنید، هرگاه به همان مشخصات یک آپارتمان برای اجاره موجود باشه به شما خبر میدهند. سایت‌های مانند Immonet  ،Ebay Kleinanzeigen، Immobilienscout24  از جمله معروفترین سایت های یافتن خانه هستند و اگر بدنبال یافتن یک اتاق در یک خانه مشترک هستید هم میتوانید به سایت WG-gesucht  سزبزنید.

آگهی های آنلاین اغلب تصاویر محل و تمام اطلاعات لازم را نشر میکنند، از جمله اجاره، هزینه‌های جانبی و تاریخی که شما می توانید خانه را تحویل بگیرید. شما باید مشخصات هر آگهی را به دقت بخوانید و اگر سوالی داشتید به صاحبخانه تماس بگیرید. برخی از صاحبخانه ها شماره تلفن خود را در نمایه منتشر می کنند و بعضی از آنها ترجیح می دهند ارتباطات را از طریق پیام و ایمیل برقرار کنند. به خاطر داشته باشید که اگر خانه‌ای را پیدا می‌کنید که متناسب با نیازها و شرایط شما است را پیدا کردید، باید سریعا اقدام کنید، چون خانه‌های مناسب خیلی زود به اجاره داده میشوند.

چه هزینه‌های در اگهی اجاره یک آپارتمان ذکر میشود؟

در اعلان یک خانه برای اجاره مقدار کل اجاره (Warmmiet)، اجاره اولیه (Kaltmiete) و مصارف اضافی (  Nebenkosten ) آپارتمان مانند آب، گرمایش، زباله‌ها و نظافت عمومی ساختمان درج میشود. در اصل اجاره کلی ‌(Warmmiet) مجموع اجاره اولیه و مصارف جانبی آپارتمان است.

برای مصارف برق شما باید شخصا یک شرکت ارائه دهنده خدمات برق رسانی را پیدا کنید وبا او نظر به مقدار صرفیه برق قرارداد ببندید و به طور جداگانه هزینه مصرف برق خود را بپردازید. به‌یاد داشته باشید که افزایش اجاره توسط مالک به استثنای شرایط خاصی مجاز نمی‌باشد.

حداکثر مبلغی که مالکان می توانند به عنوان پول ضمانت اجاره (Kaution) درخواست کنند، بیشتر از معادل سه ماه اجاره اولیه (Kaltmiet) نمی‌تواند باشد. این مبلغ به عنوان ضمانت پرداخته میشود و در اخیر قرار داد، اگر شما خانه را میخواهید ترک کنید و هیچ خسارتی به خانه ایجاد نکرده‌اید و از اجاره هم مقروض نیستید، این پول را میتوانید واپس دریافت کنید. 

بسیاری از آپارتمان‌ها را میتوانید بدون پول کمیشن (provision) از دفتر املاک اجاره کنید، به این معنی که هزینه دفتر راهنما و یا همان املاک توسط صاحبخانه پرداخته میشود. است. اما اگر در اعلان اجاره خانه ذکر شده باشد که باید پول کارگزار دفتر معاملات را هم بپردازید، این مبلغ نباید بیشتر از معادل دوماه کرایه اولیه (Kaltmiet)) باشد. شما همچنین می توانید یک نماینده یا یک شرکت املاک را برای پیدا کردن یک آپارتمان مناسب را انتخاب کنید، اما باید بسیار محتاط باشید و برای این منظور یک شخص یا شرکت قانونی را  پیدا کنید.

از چه کسانی میتوانم یک آپارتمان یا خانه را اجاره کنم؟

تبلیغات اجاره خانه‌ها و آپارتمان‌ها می تواند توسط  صاحبخانه‌های خصوصی  و یا شرکت های املاک و مسکن ساخته و منتشر شوند. هر دو نوع مالکان شخصی و شرکت‌های رسمی به طور گسترده از تبلیغات اینترنتی برای پیدا کردن مستاجرین جدید استفاده می کنند. شما همچنین ممکن است مستاجران را مشاهده کنید که آگهی های را برای آپارتمان فعلی که در آن زندگی میکنند و میخواهند آنرا ترک کنند، نشر می کنند و سعی دارند مستأجر جدیدی (Nachmieter) بعد از خود پیدا کنند.

البته به اجاره دادن یک آپارتمان، خانه  و حتی یک اتاق بدون موافقت صاحب اصلی آن طبق قانون در آلمان مجاز نیست، بنابراین در چنین مواردی شما در نهایت باید با مالک واقعی خانه مذاکره و قرارداد کنید. اگر بخواهید یک آپارتمان و یا یک اتاق را مستقیما از مستاجر فعلی آن اجاره کنید، اطمینان حاصل کنید که تمامی شرایطی که بصورت اجباری ازطرف  صاحب‌خانه  در نظر گرفته شده است را داشته باشید. برای هرنوع اجاره، یک قرارداد مناسب، معتبر و کتبی ضروری است. .

آپارتمان هایی که توسط تعاونی‌های مسکن (Genossenschaftswohnung) اجاره داده میشوند هم گزینه دیگری برای پیدا کردن خانه مناسب هستند.
این ساختمان‌های مسکونی طوری در نظر گرفته شده‌اند، که قبل از اینکه بتوانید یک آپارتمان را در آنجا به اجاره بگیرید، باید به عنوان سهامدار عضو شده باشید. با وجود سرمایه گذاری‌های اولیه که در هر ساختمان متفاوت است، این خانه‌ها اغلب ارزان تر هستند. از آنجایی که سرمایه گذاران، که خود نیز مستاجران هم هستند، به طور جمعی ساختمان را در اختیار دارند، می توانند با هم طوری در مورد هزینه ها و شرایط تصمیم گیری کنند، که امنیت خود را به عنوان مستاجران تامین کنند.

خانه‌سوسیالی چیست؟

خانه های سوسیالی به خانه‌های گفته میشود که دولت در زمان ساخت آنها به شرکت مسکونی سازنده آن کمک کرده است و از انها خواسته است تا در آینده تعدادی ار این‌خانه ها را برای افرادی درآمد کمتری دارند به قیمت مناسب به اجاره دهند. این خانه‌ها معمولا نسبت به خانه‌های مشابه به قیمت‌های مناسب به اجاره داده میشوند. بطور مثال اگر شما یک پناهنده قبول شده هستید، از خدمات جاب‌سنتر یا اداره کار استفاده میکنید و یا هم کار میکنید اما درآمد  شما کم است، برای اجاره چنین آپارتمان‌ها میتوانید درخواست بدهید. برای اینکه ثابت شود شما مستحق اجاره این نوع آپارتمان‌ها هستید، ابتدا باید از اداره مسکن و یا اداره شهرداری گواهی واجد شرایط بودن برای مسکن اجتماعی یا خانه‌های سوسیالی (Wohnberechtigungsschein یا WBS) را دریافت کنید. 

این نامه را باید هنگام بازدید و فرستادن درخواست اجاره به صاحب خانه و یا شرکت مسکن بفرستید.

تبلیغات فریبکارانه برای دریافت خانه

همان‌طورکه تعداد جستجوکنندگان خانه به طور مداوم در حال افزایش است، افرادی هم هستند که  بدنبال سو استفاده از این شرایط  بوده و به بهانه های مختلف از این اشخاص اخاذی میکنند. از آن‌جمله میتوان اعلانات دروغی برای اجاره دادن خانه‌ها را نام برد. در طول جستجوی خود اگر آگهی اجاره یک اپارتمان را مشاهده میکنید که همه مواردش بسیار عالی و مطابق میل شما است اما با قیمت بسیار ارزان نسبت به بقیه خانه‌ها در اینترنت در نظر گرفته شده است، بسیار باید دقت کنید ومحتاط باشید. در این اعلانات دروغی عنوان میشود که یک خانه یا آپارتمان برای اجاره موجود است و عکس‌های زیبایی به نمایش گذاشته میشود. از جستجو کننده درخواست میشود که برای  بازدید و بدست اوردن خانه ابتدا باید به یکی از شماره حساب‌های بانکی یک مقدار از اجاره ان پرداخته شود. اما در واقعیت آن خانه اصلا وجود  فیزیکی ندارد و آنها فقط بدنبال اخاذی هستند. باید ب‌یاد داشته باشید که قبل از امضای یک قرارداد اجاره واقعی با صاحب اصلی خانه و یا شرکت رسمی و دریافت کلید آپارتمان هرگز نباید  هیچ پولی پرداخت کنید. همچنان در جریان جستجوی خانه بصورت آنلاین، می توانید بررسی کنید که آیا آپارتمان توسط یک فرد به اجاره داده میشود و یا یک شرکت. معمولا اجاره دادن خانه ها توسط یک شرکت مسکن قانونی‌تر است. در صورتی که پیشنهاد اجاره دادن یک خانه یا آپارتمان از سوی یک فرد باشد، باید توجه بیشتری داشته باشید و شرایط  آنرا را با دقت مطالعه کنید.

اگر تصمیم گرفتید یک کارگزار املاک را استخدام کنید تا یک آپارتمان را به شما پیدا کند، هرگزقبل از یافتن خانه برایش پول پرداخت نکنید مگر آنکه میزان پرداخت شما و هدف آن به وضوح در یک توافق نامه کتبی قانونی روشن شده باشد. پرداخت وقتی صورت می‌گیرد که آنها با موفقیت یک آپارتمان را پیدا کرده باشند و شما قرارداد آنرا امضا کرده باشید.

بعد از نقل مکان به یک خانه جدید چه کنم؟

چگونه میتوانم قرارداد اجاره را فسخ کنم؟

در آلمان معمولا قرارداد‌های اجاره نا محدود هستند و به عنوان یک مستاجر، شما می توانید هر قرارداد نامحدود را لغو کنید، البته به این شرط که سه ماه قبل طرف قرارداد را بصورت کتبی در جریان قرار داده باشید. نامه لغو باید قبل از سومین روز کاری همان ماه به طرف قرار داد برسد. در بعضی موارد استثنایی مستاجر میتواند این دوره سه ماهه را کوتاه تر کند. بعضی مواقع هم مدت اطلاع قبلی برای لغوقرارداد بستگی به آنچه که در قرارداد توافق شده است دارد.

صاحب‌خانه نیزمی تواند یک قرارداد اجاره را لغو کند، اما موانع قانونی گوناکونی برای تأمین حقوق مستاجران وجود دارد. بعد از سال پنجم قرارداد اجاره صاحبخانه می تواند قرارداد را با ارسال یک اطلاعیه سه ماه قبل از آن قرارداد را لغو کند، اما در شرایط کمتر از آن، صاحبخانه برای فسخ قرارداد باید ۹ ماه قبل اطلاع دهد.

اگر من کار نکنم اجاره خانه مرا چه کسی میدهد؟

اگر شما از اداره های سوسیال و یا جاب سنتر پول دریافت میکنید، باید قبل از یافتن خانه با آنها صحبت کنید و بخواهید شما را راهنمایی کنند. این دو اداره هنگامی اجاره خانه شما را پرداخت میکنند که قبلا با انها هماهنگ کرده باشید و خانه‌ای که اجاره میکنید همه معیارهای تعیین شده برای افراد سوسیالی و جاب سنتری را داشته باشد. ابتدا باید یک تأیید کتبی از کارمندان این ادارات دریافت کنید که مشخص کند با چه قیمتی و تحت چه شرایطی می توانید دنبال خانه باشید. این شرایط . معیار ها در باره قیمت اجاره، بزرگی خانه و از لحاظ منطقه و شهر، نوع گرمایش و اندازه کلی ساختمان اصلی است. 

هنگامی که صاحبخانه و یا شرکت قبول کرد که خانه را برای شما میدهد، از آنها بخواهید که پیشنهاد اجاره خانه را در فورم مشخص به شما ارائه کنند تا به اداره جاب سنتر و یا سوسیال ببرید. اگر مقامات این ادارات با این تفاهم نامه موفق کردند با همکاری آنها میتوانید قرار داد اجاره امضا کنید و هزینه هایش پرداخت میشود.