تعویض خانه بعد چه مدت امکان پذیر هست

سلام، یعنی میتونیم از زمانیکه خبر میدهیم به صاحبخانه هر موقع که خواستیم خونه رو تخلیه کنیم و نیاز نیست که صاحبخانه حتما مستاجر پیدا کند؟ واینکه فسخ قرار داد و بستن قرارداد جدید خانه باید در اداره ایی انجام بشود، یا صاحبخانه انجام میدهد(ثبت در سامانه اینترنتی )؟ وسوال آخر اگر از خانه ایی خوشمان بیاید و بخواهیم اجاره کنیم باید حتما قرارداد خانه فعلی مان فسخ شده باشد(این سوال از این جهت است که برای چیدمان خانه، فکر نمیکنم صاحبخانه ایی اجازه بدهد قبل از قرار داد ، خانه چیدمان شود)، اگر بتوانید در این موارد پاسخ بدهید، سپاسگذارم