ترک یک آپارتمان اجاره‌ای

اگر از یک آپارتمان اجاره‌ای خارج می‌شوید، مهم است که همه چیز را به موقع برنامه‌ریزی کنید. معمولاً در آلمان، قرارداد اجاره با مهلت سه ماهه فسخ می‌شود، مگر اینکه قرارداد مهلت کوتاه‌تری برای فسخ تعیین کرده باشد. فسخ قرارداد باید به صورت کتبی و در زمان مقرر انجام شود. به دقت به عبارت‌های موجود در قرارداد اجاره توجه کنید تا از سوء تفاهم‌ها جلوگیری کنید. به مالک خانه به موقع در مورد خروج خود اطلاع دهید و زمان تحویل آپارتمان را مشخص کنید. در روز تحویل آپارتمان (Wohnungsübergabe)، وضعیت آپارتمان به طور مشترک بررسی خواهد شد.

تحویل آپارتمان (Wohnungsübergabe) یک گام مهم برای ترک آپراتمان است. در این مرحله، وضعیت آپارتمان توسط شما و مالک خانه به طور مشترک بررسی می‌شود. یک صورت‌جلسه تحویل (Übergabeprotokoll) تهیه‌ می‌شود که در آن تمام نقص‌ها یا آسیب‌های آپارتمان ذکر می‌شود. این صورت‌جلسه برای جلوگیری از بروز مشکلات در آینده ضروری است. مطمین شوید که آپارتمان تمیز و طبق آنچه در قرارداد اجاره ذکر شده، تحویل داده شود، این شامل تعمیرات زیبایی احتمالی نیز می‌شود. تمامی شماره های کنتورها (برق، آب، گاز) را یادداشت کنید تا در محاسبه نهایی مشکلاتی پیش نیاید. در پایان تحویل، کلید آپارتمان تحویل داده می‌شود.
برای دریافت نکات بیشتر در مورد ترک درست آپارتمان و یک نمونه از فرم صورت‌جلسه تحویل (Übergabeprotokoll)، می‌توانید فایل PDF آن را از وب‌سایت اتحادیه حمایت از مستأجران دانلود کنید.

هنگام خروج از یک آپارتمان اجاره‌ای، شما به عنوان مستأجر حقوق و مسئولیت‌هایی دارید. شما موظفید آپارتمان را در شرایطی که در قرارداد اجاره ذکر شده است، تحویل دهید. معمولاً در قرارداد قید شده است که باید تعمیرات زیبایی مانند رنگ‌آمیزی دیوارها را انجام دهید. مهم است که بررسی کنید آیا این بند قانوناً معتبر است یا خیر، زیرا تمام بندهای مربوط به تعمیرات زیبایی الزام‌آور نیستند. در این زمینه می‌توانید از کمک اتحادیه حمایت از مستأجران یا انجمن مستأجران بهره‌مند شوید. برای یافتن اتحادیه حمایت از مستأجران در نزدیکی خود، به سایت mieterbund.de مراجعه کنید.
یک گزینه دیگر، می‌تواند مرکز حمایت از مصرف‌کنندگان باشد.

مفید است بدانید:
اتحادیه حمایت از مستأجران یا انجمن مستأجران، سازمانی است که به مستأجران کمک می‌کند. اگر مشکلاتی با آپارتمان یا مالک آپارتمان خود دارید، می‌توانید از این سازمان‌ها مشاوره و پشتیبانی دریافت کنید. به عنوان مثال، اگر اجاره‌بها زیاد است، تعمیرات نیاز است یا اختلافی با مالک آپارتمان وجود دارد. این انجمن‌ها از حقوق مستأجران دفاع می‌کنند و می‌توانند به شما در یافتن راه‌حل‌ها کمک کنند. برای عضویت در این انجمن‌ها، معمولاً باید هزینه عضویت سالانه (حدود ۵۰ یورو) پرداخت کنید، اما در ازای آن مشاوره کامل و پشتیبانی حقوقی دریافت خواهید کرد.

ودیعه یک تضمین است که صاحب‌خانه در ابتدای قرارداد اجاره‌ از شما دریافت کرده است. پس از خروج شما، صاحب‌خانه موظف است این ودیعه را بازپرداخت کند، اما نه به‌طور فوری. صاحب‌خانه‌ها حق دارند ودیعه را تا زمانی که تمام مطالبات ممکن (مانند تعمیرات یا هزینه‌های جانبی معوق) روشن نشده باشد، نگه دارند. معمولاً باید این ودیعه ظرف شش ماه پس از خروج بازپرداخت شود، مگر اینکه آسیب‌های عمده‌ای در آپارتمان شناسایی شده باشد.

قبل از ترک آپارتمان، باید به برخی امور سازمانی هم رسیدگی کنید. یک نمای کلی از این اقدامات را می‌توانید در صفحه «اجاره‌ی یک آپارتمان» بخوانید. اولین گام‌ها شامل اطلاع‌رسانی به اداره ثبت‌احوال و اعلام آدرس جدید خود به شهر یا شهرداری است. اطلاعات بیشتر در این زمینه را در صفحه «ثبت و لغو آدرس» موجود است.
همچنین باید قراردادهای خود برای برق، گاز، آب و اینترنت را لغو کنید یا به آدرس جدید منتقل کنید.
اگر به شهری دیگر نقل‌مکان می‌کنید، فراموش نکنید که فرزندان خود را در مدرسه یا مهدکودک جدید ثبت‌نام کنید و تغییر آدرس را به بیمه‌ها و بانک‌ها اطلاع دهید.
بعد از خروج از آپارتمان، مهم است که آن را تمیز و در شرایط مناسب تحویل دهید تا هنگام انتقال به مالک مشکلی پیش نیاید. همچنین، شماره‌های کنتورها برای برق، گاز و آب را یادداشت کنید تا در محاسبات نهایی هیچ‌گونه مغایرتی ایجاد نشود.