Problèmes avec le propriétaire

Mon propriétaire veut que je signe un document indiquant que je quitterai l'appartement dans un mois sans récupérer ma caution. Je vis ici depuis seulement deux mois et quand j'ai emménagé, il y avait un problème de champignons sur les murs. La personne précédente vivant ici le confirme. Maintenant, il dit que c'est de ma faute et qu'il utilisera l'argent de la caution pour payer les dommages. Que puis-je faire? Je n'ai pas d'argent pour payer un avocat.