Rendre un logement en location

Si vous souhaitez quitter un logement dans lequel vous étiez en location, il est important de tout planifier à temps. Normalement, en Allemagne, on résilie le contrat de location avec un préavis de trois mois - à moins que le contrat ne permette un délai plus court. La résiliation doit être envoyée par écrit et dans les délais impartis. Faites bien attention aux formulations du contrat de location afin d'éviter tout malentendu. Informez le propriétaire de votre logement en temps opportun avant votre départ et clarifiez la date à laquelle la remise de l'appartement (Wohnungsübergabe) doit avoir lieu. Lors de cette remise, vous vérifierez ensemble à nouveau l'état du logement.

La remise de l'appartement (Wohnungsübergabe) est une étape importante du déménagement. A cette occasion, l'état de l'appartement est contrôlé conjointement par vous et votre bailleur. Un procès-verbal de remise appelé “Übergabeprotokoll“ est établi, dans lequel tous les défauts ou dommages sont énumérés. Cet état des lieux est important pour éviter tout litige ultérieur. Veillez à ce que l'appartement soit rendu propre et comme convenu dans le contrat de location - cela inclut également les éventuelles réparations esthétiques. Notez tous les relevés de compteur (électricité, eau, gaz) afin d'éviter tout problème lors du décompte final. Les clés doivent être remises à la fin de la remise.

Vous pouvez télécharger d'autres conseils pour le déménagement ainsi qu'un modèle de procès-verbal de remise en format PDF sur le site de l'association de protection des locataires (Mieterschutzbundes).

Lorsque vous quittez un logement, vous avez à la fois des droits et des devoirs en tant que locataire. Vous êtes tenu de restituer le logement dans l'état prévu par le contrat de location. Souvent, le contrat stipule que vous devez effectuer des réparations esthétiques, comme par exemple repeindre les murs. Il est important de vérifier si cette disposition est effectivement valable d'un point de vue légal, car toutes les clauses relatives aux réparations esthétiques ne sont pas valables. Une association de protection des locataires (Mieterschutzbund) ou une association de locataires (Mieterverein) peut vous aider à répondre à cette question. Sur mieterbund.de, vous trouverez une association de protection des locataires près de chez vous. L'association des consommateurs (Verbraucherzentrale) peut également être un point de contact.

Il est bon de savoir qu’une association de protection des locataires (Mieterschutzbund) ou une association de locataires (Mieterverein) est une organisation qui aide les locataires. Si vous avez des problèmes avec votre logement ou votre bailleur, vous pouvez y obtenir des conseils et du soutien. Par exemple, si le loyer est trop élevé, si des réparations doivent être effectuées dans l'appartement ou s'il y a un litige avec le propriétaire. L'association défend les droits des locataires et peut vous aider à trouver des solutions. Pour bénéficier de leur soutien, vous devez généralement être membre de ces associations de protection des locataires et payer une cotisation annuelle d’environ 50 euros, mais en contrepartie, vous bénéficiez de conseils complets et d'une assistance juridique.

La caution est une garantie que le bailleur a reçue de vous au début de la location. Après votre départ, le bailleur doit rembourser cette caution, mais pas immédiatement. Le bailleur a le droit de retenir la caution jusqu'à ce que toutes les réclamations possibles (par exemple pour des réparations ou des charges impayées) soient réglées. Toutefois, en règle générale, la caution doit être remboursée dans les six mois suivant le déménagement, si aucun dommage majeur n'a été constaté.

Avant de déménager, vous devez vous occuper de certaines questions d'organisation. Vous trouverez un aperçu de ces démarches sur notre page thématique “Louer un appartement“. Parmi les premières étapes, vous devez vous enregistrer auprès du service de la population (Meldebehörde) et communiquer votre nouvelle adresse à votre ville ou commune. Vous trouverez des informations à ce sujet sur notre page thématique “Déclaration de domicile et annulation de la déclaration“.

Vous devez également résilier vos contrats d'électricité, de gaz, d'eau et d'Internet ou les faire transférer à votre nouvelle adresse. 

Si vous déménagez dans une autre ville, pensez à réinscrire vos enfants à l'école ou à la crèche et à signaler le déménagement aux assurances et à la banque.

Après le déménagement, il est important de laisser le logement propre et en bon état afin d'éviter tout problème lors de la remise des clés. Notez les relevés des compteurs d'électricité, de gaz et d'eau afin qu'il n'y ait pas d'incohérence plus tard lors des décomptes.