Вернуться в меню
Арендатор квартиры
Арендатор квартиры съезжает, но нам не предоставили уведомление.
5 Комментарии
Ответить (5)
Здравствуйте!
Спасибо за ваш вопрос!
Обратите внимание, что мы не предоставляем юридические консультации, поэтому лучше всего обратиться к адвокатам, специализирующимся на Mietrecht (арендное право).
Общая информация по вашей ситуации:
Если вы официально сдаёте квартиру, у вас должен быть подписан двусторонний договор аренды (Mietvertrag). Одна подпись – от арендодателя (вас), вторая – от арендатора.
Проверьте, какой срок уведомления о расторжении договора (Kündigungsfrist) указан в контракте. Если договор всё ещё действует, вам нельзя заходить в квартиру – в противном случае арендатор может подать на вас в суд.
В подобной ситуации можно воспользоваться fristlose Kündigung (бессрочным расторжением договора аренды). Основное правило: если арендатор задерживает оплату аренды более чем на одну полную сумму за два последовательных месяца, арендодатель имеет право расторгнуть договор без предварительного уведомления.
Также вы можете расторгнуть договор, если арендатор вносит частичные платежи в течение нескольких месяцев подряд, платит нерегулярно (иногда частично, иногда полностью, а иногда не платит вовсе). Как только сумма задолженности достигнет двух полных арендных платежей, вы имеете право на немедленное расторжение договора.
При любом немедленном расторжении договора рекомендуется дать арендатору от одной до двух недель на освобождение жилья.
Если арендатор пропал, а уведомление о расторжении не может быть вручено, оно не считается действительным. В этом случае необходимо использовать öffentliche Zustellung (публичную доставку) через местный суд (Amtsgericht). Только после завершения этой процедуры уведомление будет считаться официально вручённым, и расторжение договора станет юридически действительным.
Если арендатор исчез, не стоит затягивать – лучше как можно скорее начать процесс расторжения договора, чтобы избежать дополнительных задержек с освобождением квартиры. Из-за множества установленных законом сроков процесс выселения и так занимает много времени.
Также проконсультируйтесь с адвокатом по вопросу Kaution (депозит за аренду) – можно ли удержать его для компенсации задолженности арендатора.
С уважением,
Света
Есть подписанный Mietvertrag, Kündigungsfrist 3 Monaten.
Арендатор просто сообщил что съезжает в ближайшее время.
Как я писала выше, мы предоставляем только первичную информацию и не разбираем ситуации детально, так как не оказываем юридических консультаций. В вашем случае лучше всего обратиться к адвокатам, специализирующимся на Mietrecht (арендное право) и действовать по его/ее рекомендациям.
С уважением,
Света
Проект
При поддержке:
Здравствуйте!
Спасибо за ваш вопрос!
Чтобы ответить на него, мне нужно знать больше деталей вашей истории.
Если по определениям, то „арендатор“ - это человек или организация, которые берут недвижимость (например, квартиру, дом или офис) в аренду у владельца и обязуются платить за это арендную плату. Другими словами, арендатор - это тот, кто снимает жильё или помещение.
"Арендодатель" - это собственник недвижимости, который сдаёт её в аренду другому лицу (арендатору) на определённых условиях, обычно за ежемесячную плату.
Пример: если вы снимаете квартиру, то вы - арендатор, а владелец квартиры - арендодатель.
Правильно ли я понимаю, что вы - арендодатель?
Жду уточнений ситуации.
Света