user151783

Расторжение договора аренды

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, найти консультацию по вопросу как съехать с квартиры. Индекс 41464. Ситуация такая - человек в Германии по 24 параграфу. Снимает сам квартиру. Хочет съехать с квартиры, т.к. нашел другую работу в другом городе. В июне написали Kündigung, но только сейчас арендодатель сказал, что оно написано неправильно и хочет, чтоб мы его переделали, но при этом платить еще 3 месяца требует. Заранее благодарю за ответ 🙏

6 Комментарии

Ответить (6)

Міла_Модераторка

Обновлено:

Здравствуйте, @user151783 !

Что написано в договоре аренды человека? Есть ли какие-то дополнительные договоренности, информация мелким шрифтом (Kleingedrucktes), на что человек не обратил внимания? Если он расторгнул договор аренды в июне, а в нем стоит, к примеру, срок расторжения договора "3 месяца", то ему нужно оплачивать квартиру до октября.

Правильно ли я понимаю, что арендодатель не объяснил ему, что именно написано неправильно (хотя мало что можно неправильно написать в заявлении о расторжении договора на квартиру) и настаивает на том, чтобы из-за этой мнимой ошибки человек платил за квартиру до конца декабря?

Ответить

user151783

Муж снимает 4комнатную квартиру, т.к. мы подавали на воссоединение семьи. Но пришел отказ в визе. Мы в Kündigung указывали эту причину и еще с июня подорожала квартплата. Изначально компания-арендодатель сказали, что как только найдут новых жильцов, то разрешат выехать. Были просмотры квартиры. Но в итоге новых жильцов не нашлось. В августе мужу предложили другую работу. Он опять позвонил в компанию и сказал про это. Теперь они говорят, что неприезд семьи недостаточная причина. А вот новая работа - да, но надо писать новый Kündigung по этой причине и снова ждать 3 месяца.

Ответить

Міла_Модераторка

@user151783 , отказ в визе и неприезд семьи - действительно не причины расторгнуть договор аренды до установленного срока, который указан в договоре. На самом деле, неизвестно, зачем Вы указали именно причины. Человек имеет право расторгнуть любой договор в установленные в нем сроки, без указания причин.

В Вашем случае можно говорить о подъеме арендной платы как о причине расторгнуть договор в срочном порядке ("außerordentliche Kündigung des Mietverhältnisses"), то есть, до истечения установленного в договоре срока: Die außerordentliche Kündigung von einem Mietvertrag. Однако в этом случае Вам нужна консультация юристок или юристов, занимающихся Mietrecht. Если у Вас есть Rechtschutzversicherung, которая также покрывает часть "Взаимоотношения арендодателя и жильца", Вам также необходимо обратиться туда.

Также действительности не соответсвует то, что Вы можете съехать, как только найдут новых жильцов. Вы можете съехать в сроки, которые указаны в договоре: в независимости от того, нашли новых жильцоыв или не нашли. Срок 3 или 6 месяцев дается арендодателю именно для того, чтобы найти этих новых жильцов (или же Вам, если по договору жильцов должны искать именно Вы). Если жильцы по каким-то причинам не находятся, Вас никто не может насильно держать в квартире.

Из Вашего сообщения, к сожалению, я так и не поняла, что стоит в Вашем договоре аренды, который официально подписан как Вами, так и арендодателем, и о каких сроках идет речь.

Ответить

Міла_Модераторка

@user151783 , по индексу нашла для Вас следующие бесплатные миграционные консультации:

"Diakonie Rhein-Kreis Neuss": Консультация для взрослых мигранток и мигрантов ("MBE"): Migrationsberatung für erwachsene Zugewanderte Neuss (MBE) | Diakonie Rhein-Kreis Neuss e.V. Подозреваю, что консультация возможна на украинском или русском языках (на страничке найдете контакт Natalia Sauer);
"Caritas im Rhein-Kreis Neuss": Встречи в "Barbaraviertel": Stadtteiltreff im Barbaraviertel | Caritasverband Rhein-Kreis Neuss e. V. Unterstützung und Beratung: Wir bieten Hilfe und Beratung in verschiedenen Lebenslagen. Egal ob jung oder alt, mit oder ohne Zuwanderungsgeschichte, bei uns findet jeder Mensch ein offenes Ohr. Консультация - на немецком языке;
"Deutsches Rotes Kreuz. Kreisverband Neuss e.V.": Консультация беженок и беженцев из Украины. Консультувальний центр - Kreisverband Neuss e.V. Консультация на украинском и немецком языках.

Ответить

user151783

Благодарю! Всех благ за Вашу доброту и отзывчивость 🙏

Ответить

Міла_Модераторка

Обновлено:

@user151783 , пожалуйста, ознакомьтесь также с нашей информацией Договор аренды жилья | Handbook Germany : Together. Там также есть контакты, куда можно jбратиться, а также информация о расторжении договора аренды.

Состоите ли Вы в "Mieterschutzverein"? Если да, они также предлагают (юридическую) помощь и защиту квартиросъемщицам и квартиросъемщикам.

Пожалуйста, действуйте быстро! Даже если выйдет не совсем гладко, напишите заявление о расторжении договора аренды самое позднее к 3 сентября: Вам не нужно будет тогда платить за декабрь: Kündigungsfrist im Mietvertrag: Regeln im Mieterecht!

(1) Die Kündigung ist spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats zulässig.

Однако это - мой отчаянный совет, если Вы все-таки не сможете разобраться с ситуацией в течение этой недели и выйти из договора аренды "со щитом".

Мила

Ответить

Проект

При поддержке: