Ana sayfaya geri dön
Ev Almak
Merhabalar, açık arttırma yoluyla satılan icra vb. durumdaki evlere bakıyorum. Bu konu da tecrübesi olan herkesten bilgi bekliyorum. Sistemin nasıl işlediğini biliyorum ancak mantıklı bir yol olur mu onu bilemedim? Baktığım evler maks. 200.000€ piyasa değerinde olanlar. Bunun %10 kadarı elimde mevcut bununla müzayedeye girip teklif vererek bir mülk sahibi olup kira öder gibi kredi ile geri kalanını ödemek istiyorum. Konu hakkında görüşlerinizi bekliyorum. Fazla birikmişim olmadığı için bu yolla ev sahibi olmak istiyorum, daha mantıklı çözümlerinize açığım. Teşekkürler.
1 Yorumlar
Merhaba! Almanya'da açık arttırma yoluyla ev almak "Zwangsversteigerung" olarak geçiyor. Ben de bu aralar ev almayı düşündüğüm için araştırmıştım. Kendim bu şekilde almadım ama anladığım kadarıyla adımlar şu şekilde:
1. Resmî ilanları takip etmek: Açık artırmalar genellikle yerel Amtsgericht (mahkeme) web sitelerinde ya da mahkeme binasında ilan edilir. Oralardan sürekli takip etmek gerek.
2.Ekspertiz (Gutachten) raporunu incelemek: İhale öncesi, mülkün durumu hakkında bilgi veren ekspertiz raporunu mutlaka edinmek ve detayları iyi analiz etmek gerek. Evi göremeyeceğin için bu önemli bir noktadır.
3. Mülkü sadece dıştan görme şansın olabilir: Genelde içeri girip detaylı inceleme yapılamaz, bu nedenle dış gözlemler ve komşu görüşleri önemlidir. Apartmansa aynı binadaki diğer evlere bakmak ya da civarda aynı yapı tarzdaki evleri incelemek biraz fikir verebilir.
4. Finansmanı önceden hazırla; 10 % teminat gerekir: İhaleye katılmadan önce banka onayı almak gerek zira mülkün %10’u kadar teminatı (Sicherheitsleistung) banka teminatı, çek ya da nakit olarak hazır bulundurulmalı.
5. Bütçeni belirle, baştan aşma: Harcamalara, vergi, mahkeme masrafı, tadilat gibi ek maliyetlere göre net bütçe hazırlamak ve ihalede duygusal davranmamak gerek.
6. Minimum teklif farkına uymaya dikkat et: İlk turda en az %50 (yarı değer) teklif gereklidir; ikinci turda daha düşük tekliflere izin verilebilir.
7. Mülk “olduğu gibi” satılır; sorumluluk sana ait: Satıştan sonra içindeki borçlardan mahkeme-listesinde olanlar hariç sen sorumlu olmazsın, ancak yapı durumu ya da gizli kusurlardan sorumlusun. Risk unsuru.
8. Kayıt ve prosedürleri eksiksiz tamamla: Kimlik, banka teminatı, noter yetkilendirmesi gibi belgeleri eksiksiz getir; ihaleyi kazanırsan 4–6 hafta içinde ödeme yapmalısın.
9. Yerleşik ya da kiracılı olabilir; tahliye zaman alabilir: Mülk içerdeki kişi/kiracıdan boşaltılmadan devredilmez; bu da ekstra zaman ve masraf demektir.
10. Ek masrafları göz önünde bulundur: İhale masrafları (%0.5–1), harçlar, noter ve mahkeme masrafları gibi ek giderleri önceden hesaplamak gerek.
Kaynak: https://immobilien.sparkasse.de/kaufen/bietstrategie-fuer-zwangsversteigerungen.htm
Kredi konusunda bankalar genelde danışmanlık veriyorlar. Ben daha önce Sparkasse'den bu konuda danışmanlık almıştım. O şekilde bir randevu yapmak iyi bir başlangıç.
Kolay gelsin!