Almanya'da Kiracı Olmak

Almanya’da elektrik kiraya dahil değildir, bu nedenle kiraya ek olarak ayrıca elektrik masraflarını da ödemeniz gerekir. Elektrik tedarikçisi ararken dikkat etmelisiniz. Farklı teklifleri karşılaştırın ve sizin için en uygun fiyatı bulun. Check24 gibi, tarifeleri karşılaştıran web siteleri bu konuda size yardımcı olabilir. Elektrik tedarikçisi şirkete karar verdikten sonra, internet üzerinden kayıt olabilirsiniz. Kayıt yaptırdıktan sonra, tedarikçiniz elektrik sayacınızın mevcut durumunu isteyecektir. Bu sayaç okumasıyla ilgili bilgiyi, daireyi ev sahibi veya mülk yöneticisinden teslim alırken aldığınız yazılı raporda bulabilirsiniz.

Yemek pişirmek ve ısınmak için gaz kullanıyorsanız, bir gaz tedarikçi şirketine de kayıt yaptırmanız gerekebilir. Böyle bir durumda ev sahibiniz size tavsiyede bulunacaktır. Kayıt olma şekli, elektrikte olduğu gibidir. Bu web sitesinde gaz tedarikçisi firmaların tarifelerini karşılaştıracağınız bir hesaplayıcı bulabilirsiniz.

Lütfen unutmayın: Elektrik (ve muhtemelen gaz) masraflarınız için aylık olarak hesabınızdan sabit bir miktar düşecektir. Bu yalnızca tahmini bir rakamdır. Gerçek elektrik tüketiminizin yalnızca yılda bir kez kontrol edilir ve daha sonra eğer az harcama yaptıysanız paranızı geri alırsınız ya da eğer tahmin edilenden daha fazla harcadıysanız daha fazla ödeme yapmanız gerekir. Elektrik tedarikçiniz, gerçek tüketiminizi kontrol etmek için sizinle iletişime geçecektir.

Her kiracı, ARD ZDF Deutschlandradio Beitragsservice’den aylık 17,5 avroluk bir yayın bedeli ödemesi gerektiğini söyleyen bir mektup alır. Bu aylık yayın katkısı kamu yayını yapan kurumlara (ARD, ZDF, 3Sat, Arte, Kika, Deutschlandradio, ...) mali destek sağlamak amacıyla alınır. Bu kanalları izlemese de veya evinde televizyonu ya da radyosu olmasa da, her daire sahibi veya kiracının bu yayın bedelini ödemesi gerekir. SEPA otomatik ödeme talimatı verdiğiniz takdirde, yayın bedeli her ay hesabınızdan otomatik alarak çekilecektir.

Lütfen unutmayın: Sosyal Yardım Dairesi veya Jobcenter’dan yardım alıyorsanız, ya da BAföG veya BAB desteğinden faydalanıyorsanız, yayın katkısı ödemekten muaf tutulursunuz. Bu durumda muafiyet için talepte bulunmanız gerekir. Eğer bu konuda sorun yaşarsanız, Tüketici Merkezi ile de iletişime geçebilirsiniz. Burada hizmet veren personel size yardımcı olacaktır.

Almanya'da farklı fiyat aralıklarında ev eşyası alabileceğiniz birçok farklı mobilya mağazası bulunmaktadır. Buna ek olarak, birçok şehirde çok ucuza mobilya, ev eşyası ve diğer eşyaları satın alabileceğiniz sosyal mağazalar bulunmaktadır. Sarı Sayfaların web sitesinde, yaşadığınız yere en yakın sosyal mağazanın nerede olduğunu bulabilirsiniz. Ayrıca, bit pazarlarında, ebay ilanlarında ve Facebook’taki hediye veya satış gruplarında çok ucuza ve hatta ücretsiz olarak birçok şey bulabilirsiniz.

Eğer Jobcenter veya Sosyal Yardım Dairesinden destek alıyorsanız, mobilya ve diğer ihtiyaçlarınız (çamaşır makinesi gibi) için de para talep edebilirsiniz.

Küf sağlığınız için zararlıdır ve küften kurtulmak oldukça zordur. Esas olarak, küfün temizlenmesinden ev sahibi sorumludur ve ortaya çıkacak masrafları karşılaması gerekir. Ancak bu durum sadece, kiracı küflenmeye uygun olmayan ısıtma ve havalandırma nedeniyle sebep olmadıysa geçerlidir. Birçok kiracı, ısıtma ve havalandırmayı mümkün olduğu kadar az kullanmaya gayret eder, örneğin soğuk aylarda, evde olmadıkları zaman ısıtmayı kapatırlar. Ancak bu davranış sadece küfe neden olmakla kalmaz, aynı zamanda daha yüksek ısıtma maliyetlerine de yol açar, çünkü soğuk bir odanın yeniden ısıtılması daha fazla enerji tüketilmesine sebep olur. Evinizi havalandırırken ise, pençelerinizi hafifçe açmak yerine 5 ila 10 dakika boyunca tamamen açmak daha etkili olacaktır. Tüm daireyi günde en az 3-4 kez havalandırmanız önemlidir. Özellikle de duş aldıktan ve yemek pişirdikten sonra veya çamaşırlarınızı kuruturken evi havalandırmanız gerekir. Ayrıca, havalandırma sırasında ısıtmayı kısa süreli olarak kapatmalısınız. Aksi takdirde, ısıtma için çok fazla enerjisi harcarsınız ve ısıtma için ödeyeceğiniz miktar artar. Bu kitapçıkta doğru ısıtma ve havalandırma hakkında daha fazla bilgi bulabilirsiniz.

Lütfen unutmayın: Kiranız ısıtma maliyetlerini içeriyorsa, bu size verilen sabit bir fiyattır. Yılda bir kez, ısıtmayı gerçekte ne kadar kullandığınız kontrol edilir. Beklenenden daha az veya daha fazla ısıtma kullanıp kullanmadığınıza bağlı olarak ya paranızı geri alırsınız ya da üzerine ödeme yapmanız gerekir. Gerçek tüketiminizin ne kadar olduğunu görmek için, ev sahibiniz sayacınıza bakıp gerçek kullanımınızı tespit edecek firmayla bir randevu ayarlar. Faturanızda hata olduğunu düşünüyorsanız, Tüketici Merkezi ile iletişime geçmelisiniz.

Örneğin ısıtma sisteminiz çalışmıyorsa veya su tesisatıyla ilgili bir sorun yaşıyorsanız, ev sahibinizi veya size evi kiralayan şirketi derhal bilgilendirmelisiniz. Kira sözleşmenizde veya taşınırken aldığınız diğer belgelerde bu kişi veya firmanın iletişim bilgilerini bulabilirsiniz. Birçok evde bu bilgi, ev girişindeki ilan panosu üzerinde asılıdır. Hasar bildirimini telefonla veya yazılı olarak yapabilirsiniz. İlke olarak, apartman yöneticisi bu hasarı kontrol etmek ve onarmaktan sorumlu bir görevli gönderir. Ortaya çıkacak maliyeti genellikle ev sahibi karşılamak zorundadır. Ev sahibi mesajınıza cevap vermiyorsa veya hasarı gidermeyi reddediyorsa, Tüketici Danışma Merkezi veya Kiracı Koruma Merkezi ile irtibata geçebilirsiniz.

İlke olarak, ev sahibi evdeki hasarı onarmaya mecburdur ve bu hakkınızı talep etme konusunda bir danışma merkezi size yardımcı olabilir. Çoğu kiracı derneğinden, tavsiye ve yardım almak için üye olmanız gerekir. Üye olarak, her yıl ufak bir miktarda aidat ödemeniz gerekir. Burada yakınlarınızda bulunan kiracı hakları koruma derneklerinin iletişim bilgilerini bulabilirsiniz.

Genelde Almanya’daki bireyler sakinlik ve sessizlik içinde yaşamayı tercih ederler. Bu sebeple yüksek sesli müzik, gürültülü parti ve benzeri etkinlikler, aynı binada yaşayan bireyler arasında sıkıntı ve münakaşaya yol açabilir. Yüksek gürültü yaparak müşterileri rahatsız etmeye, Almanya’da “Ruhestörung”(sükuneti ihlal) denir. Böyle bir duruma sebebiyet vermemek için, herkesin “istirahat zamanlarına” (öğle vakti, gece ve Pazar günleri) dikkat etmesi ve müzik dinlerken veya televizyon izlerken ses seviyesini kontrol etmesi gerekir. Bu gibi kurallar ve apartman yaşamıyla ilgili diğer kurallar genellikle ev kuralları içinde belirtilir. Eğer ev kurallarını sürekli olarak ihlal ederseniz, ev sahibiniz kira sözleşmenizi sona erdirebilir. Yasal olarak, gürültü kirliliği idari bir suç olarak kabul edilir ve aynı zamanda para cezası ile sonuçlanabilir. Ancak, sükuneti ihlal eden zamanlar kesin olarak yasada belirtilmemiştir. Ancak bazı yerlerde yaşayan topluluklar tarafından belirlenmiş yerel istirahat zamanları olabilir. Komşularınızla sorun yaşamamak için, çöp ayrıştırma konusuna özen göstermeniz tavsiye edilir. “Çöp Ayrıştırma” bölümünde bu konuyla ilgili daha fazla bilgiye ulaşabilirsiniz. Ayrıca, evcil hayvan ya da hayvanlara sahipseniz, bu konuda kira sözleşmenizde belirtilen kuralları da dikkate almalısınız. "Evcil Hayvanlar" bölümünde bu konuyla ilgili daha fazla bilgiye bulabilirsiniz.

Kiracı olarak, kira sözleşmeniz bitmeden üç ay önce ev sahibinizi yazılı olarak bilgilendirmek koşuluyla (“Kündigungsfrist”), sözleşmenizi istediğiniz zaman sonlandırabilirsiniz. İptal mektubunuzun belirttiğiniz ayda geçerli olması için, aynı ayın en geç üçüncü iş gününde ev sahibine ulaşmış olması gerekir. Bazı durumlarda kiracının ihbar süresi, genel olarak belirlenmiş üç aylık süreden daha kısa olabilir. İptal süresiyle ilgili koşullar ve önemli tarihler, yaptığınız kira sözleşmesinde belirtilmiştir. Immobilienscout adlı web sitesinde ücretsiz olarak kira iptal mektubu örneğine ulaşabilirsiniz.

Lütfen unutmayın: Eğer süreli bir kira sözleşmeniz varsa, sözleşme tarihi sona ermeden sözleşmenizi iptal etmeniz mümkün değildir. Ancak, birçok süreli kira sözleşmeleri yasal olarak etkili değildir. Böyle bir durumda, kira sözleşmenizi üç aylık yasal bildirim süresi içerisinde iptal edebilirsiniz. Süreli kira sözleşmeniz yasal olarak etkili olsa da, tüketici merkezi veya kiracı haklarını koruma derneği bu konuda size bilgi verebilir. Bu konularda tavsiye ve yardım almak için, bu gibi derneklere üye olmanız gerekmektedir. Üye olduğunuz zaman her yıl, küçük bir miktarda aidat ödemeniz beklenir. Burada bölgenizde bulunan kiracı hakları koruma derneklerini bulabilirsiniz.

Kiracı hakları Almanya'da iyi korunmaktadır. Bu yüzden ev sahibinizin kira sözleşmesini iptal etmek için iyi bir sebebi olması gerekir. Ancak aşağıdaki koşullar altında ev sahibi sözleşmenizi iptal edebilir:

• Ev sahibinizin eve, kendisinin ya da ailesinden birinin ihtiyacı varsa sözleşmeyi iptal edebilir. Bu duruma "özel kullanım"( Eigenbedarf) denir. Ancak ev sahibinin bu durumu kanıtlaması gerekir ve eğer evde kalmanızı gerektiren önemli nedenler varsa (mesela ciddi bir hastalığınız varsa), genelde ev sahibiniz sözleşmenizi iptal edemez.  Eğer gerçekten evden ayrılmanız gerekiyorsa, ev sahibinizin size yeni bir daire bulacak kadar zaman tanıması gerekir. Size bu konuda ne kadar zaman tanıyacağı ise ne kadar süredir kiracısı olduğunuza bağlı olarak değişir.
• Ev sahibiniz evi yıkmak istiyorsa, sözleşmeyi iptal edebilir. Bu durumda, ev sahibinizin size yeni bir daire bulacak kadar zaman tanıması gerekir. Size bu konuda ne kadar zaman tanıyacağı ise ne kadar süredir kiracısı olduğunuza bağlı olarak değişir.
• Kirayı iki aydır ödemediyseniz, ev sahibiniz sözleşmeyi iptal edebilir. Bu durumda hiç uyarı vermeden dahi sözleşmeyi sonlandırması mümkündür. Bu da, ev sahibinizin sizden daireyi hemen terk etmenizi talep edebileceği anlamına gelir.
• Yaşam alanında huzuru defalarca bozduğunuz takdirde, örneğin komşularınızı taciz etmeniz ya da onlara hakaret etmeniz durumunda, ev sahibiniz sözleşmeyi iptal edebilir. Bu durumda, ev sahibiniz ilk olarak sizi resmen uyarması gerekir. Yine sorun çıkardığınız takdirde, hiç haber vermeden sözleşmeyi feshetme hakkına sahiptir.
• Evi yasal olmayan bir şekilde başkasına devrederseniz ve ev sahibiniz bunu kanıtlarsa, sözleşmeniz iptal edilebilir. Bu durumda, hiç haber vermeden sözleşmeyi feshetmesi de mümkündür.

Ev sahibi kira sözleşmenizi feshederse, kiracı danışma merkezine danışabilirsiniz. Yapılan birçok sözleşme iptalinin yasal bir geçerliliği yoktur ve böyle bir durumda haklarınızı savunabilirsiniz. Tüketici Merkezi ile iletişime geçebilir veya Kiracı Hakları Koruma Derneği veya Kiracı Derneğine katılabilirsiniz. Kiracı haklarının korunması için kurulan bu derneklerde genellikle üye olmanız ve yıllık üyelik ücreti olarak bir aidat ödemeniz (yaklaşık 50 €) gerekir. Üye olduğunuz takdirde, kapsamlı bir danışma ve yasal yardım alma hakkına sahip olursunuz. Burada bölgenizde bulunan kiracı hakları koruma derneklerini bulabilirsiniz.