أنواع السكن في ألمانيا

تلعب ظروف السكن دورًا كبيرًا في تحقيق حياة مستقلة للأشخاص ذوي الاحتياجات الخاصة. في ألمانيا، توجد شقق خالية من العوائق مخصصة لتلبية احتياجات الأشخاص الذين يعانون من قيود جسدية. تتميز هذه الشقق بأبواب أوسع، وحمامات مجهزة، ومصاعد. كما أن الشقق الجديدة في ألمانيا غالبًا ما تكون مصممة لتكون خالية من العوائق.

تتوفر أيضًا خدمات السكن المدعوم، حيث يتم تقديم خدمات الرعاية والمساعدة مع الحفاظ على حياة مستقلة. بالإضافة إلى ذلك، توجد مشاريع سكنية مجتمعية تدمج بين الأشخاص ذوي الإعاقة وغيرهم.
يمكن الحصول على نظرة عامة حول خيارات السكن للأشخاص ذوي الإعاقة عبر منظمة "Aktion Mensch". كما يوفر "Lebenshilfe" معلومات حول حقوق الأشخاص ذوي الإعاقة فيما يتعلق بالسكن.
هناك مراكز استشارية تقدم الدعم في البحث عن السكن والتمويل (على سبيل المثال، من خلال المنح). 

يمكن الاطلاع على المزيد من المعلومات في قسم "حقوق ذوي الاحتياجات الخاصة في ألمانيا".

في السكن المشترك، يتقاسم عدة أفراد شقة واحدة. لكل شخص غرفة خاصة، ولكن يتم مشاركة الحمام والمطبخ وأحيانًا غرفة المعيشة. العثور على غرفة في سكن مشترك أسهل من العثور على شقة كاملة، حيث يكفي إقناع سكان الشقة بدلًا من المالك. وغالبًا ما تكون الغرفة أرخص من الشقة الكاملة.

يتيح السكن المشترك بناء علاقات اجتماعية بسرعة، وهو أمر مفيد خصوصًا للوافدين الجدد. توجد بوابات على الإنترنت للبحث عن غرف في السكن المشترك مثل "WG-gesucht" أو على مواقع البحث عن الشقق مثل "ImmoScout24" و"Immowelt". كما توجد مجموعات فيسبوك متخصصة في كل مدينة حيث يمكن العثور على إعلانات يومية لغرف من أفراد.
يجب الحذر من الإعلانات الوهمية، إذ قد توجد على مواقع شهيرة مثل "Immoscout" و "WG-gesucht" إعلانات غير موثوقة. لذلك، يجب تجنب مشاركة معلومات شخصية مثل صور جوازات السفر أو إرسال الأموال قبل التحقق من الشقة والتأكد من توقيع عقد الإيجار.

يمكن أيضًا أن يجتمع الأشخاص معًا للبحث عن شقة واستئجارها بغرض إنشاء شقة مشتركة جديدة. في هذه الحالة، يكون جميع المستأجرين الرئيسيين للشقة مشمولين في اتفاقية الإيجار، ومتساوون في الحقوق والالتزامات أمام المالك.

يختلف الوضع إذا كان هناك مستأجر رئيسي واحد فقط، بينما يعيش الآخرون في الشقة كمستأجرين من الباطن. يحدث هذا عادةً عند الانتقال إلى شقة مشتركة موجودة مسبقاً. حيث يكون المستأجر الرئيسي هو المسؤول الوحيد عن دفع الإيجار في الوقت المحدد. أما المستأجرين من الباطن فعليهم التأكد من الحصول على عقد إيجار من الباطن مناسبة، ينظم بوضوح قيمة الإيجار، المدة، فترة الإخطار، والحقوق والالتزامات الأخرى.

في بعض الحالات، يتاح للمستأجرين في الشقق المشتركة توقيع اتفاقيات إيجار فردية لغرفهم، مع استخدام مشترك للمناطق العامة مثل المطبخ، الحمام، وغرفة المعيشة. الميزة في هذه الحالة هي أن كل مستأجر مسؤول فقط عن عقده الخاص، مما يعني أنه إذا لم يدفع أحد المستأجرين، فلن يتأثر الآخرون.

يتخذ المالك القرار حول أي من هذه الخيارات الثلاثة سيتم تطبيقه: مستأجر رئيسي واحد ومستأجرون من الباطن، أو مستأجرون رئيسيون، أو اتفاقيات إيجار فردية لكل مستأجر.

من المهم معرفة أنه في حال كان المستأجر يتلقى دعماً مالياً من مركز العمل أو مكتب الرعاية الاجتماعية، يجب عليه تقديم اتفاقية الإيجار من الباطن مع الاتفاقية الرئيسية للمستأجر الرئيسي إلى المكتب. غالباً ما يطلب الموظفون تأكيداً من المالك بأن المستأجر الرئيسي لديه إذن لتأجير الغرف من الباطن.

السكن المؤقت هو خيار مرن حيث يمكن استئجار شقة أو غرفة لفترة محددة. يعتبر هذا الخيار مفيدًا في حالة الحاجة إلى إقامة مؤقتة. يمكن أن يكون السكن المؤقت إما:

• تأجير من الباطن: حيث يتم استئجار غرفة أو شقة من شخص آخر.

• تأجير مؤقت: حيث يتم استئجار شقة لفترة معينة نظرًا لسفر المستأجر الأساسي.

يوفر كلا النموذجين المرونة ويعتبران خيارًا جيدًا في حال عدم إيجاد خيارًا للسكن طويل الأجل. بالإضافة إلى ذلك، غالبًا ما تكون الشقق المؤقتة مفروشة، مما يخفف من عناء البحث عن الأثاث.

عندما يتعلق الأمر بالمعيشة المؤقتة، من المهم أن يحصل المستأجر الفعلي على إذن من المالك لتأجير العقار. بدون هذا الإذن، قد تؤدي الإقامة المؤقتة إلى إنهاء استثنائي وربما فوري لعقد الإيجار. بالإضافة إلى ذلك، حتى إذا كانت الإقامة مؤقتة، يجب تنظيم علاقة الإيجار من خلال عقد إيجار مكتوب.

ملاحظة: إذا تم إبرام عقد إيجار محدد المدة، فلا يمكن عادةً إنهاء العقد قبل انتهاء المدة المتفق عليها. ومع ذلك، فإن العديد من عقود الإيجار محددة المدة قد تكون غير صالحة قانونياً. في هذه الحالة، يظل بإمكان المستأجر إنهاء العقد خلال فترة الإشعار القانونية البالغة ثلاثة أشهر. يمكن لمراكز استشارات المستهلك أو جمعية حماية المستأجرين تقديم المشورة بشأن ما إذا كان عقد الإيجار محدد المدة صالح قانونياً.

يتطلب الحصول على المشورة والدعم من جمعيات حماية المستأجرين عادةً أن يكون الفرد عضواً في الجمعية، حيث يجب دفع رسوم عضوية سنوية صغيرة. يمكن العثور على أقرب جمعية حماية مستأجرين من خلال زيارة موقع mieterbund.de.

كل الاشخاص الذين يتلقون مساعدات من مكتب العمل أو مكتب الرعاية الاجتماعية يعتَبرون من ذوي الدخل المنخفض، كذلك الأشخاص العاطلين عن العمل في ألمانيا هم من ذوي الدخل المنخفض، ويحق لهم الحصول على السكن الاجتماعي. الشقق المدرجة في لائحة السكن الاجتماعي، هي أقل تكلفة لأنها مدعومة من الدولة، لاستئجار هذه الشقق، يحتاج الشخص أولاً إلى طلب شهادة الأهلية للسكن الاجتماعي التي تسمى "Wohnberechtigungsschein" أو"WBS"   يمكن الحصول على هذه الشهادة من البلدية أو السلطات المحلية المختصة. تثبت هذه الورقة أن الشخص من ذوي الدخل المحدود. وعند زيارة العقار يجب الشهادة إلى المالك أو الوسيط. لمزيد حول ذلك يمكن زيارة قسم ( (WBS.

يتمتع كبار السن في ألمانيا بمجموعة متنوعة من خيارات السكن التي تتناسب مع احتياجاتهم. بالإضافة إلى الإقامة التقليدية في الشقق الخاصة، تتوفر شقق مصممة خصيصاً لكبار السن، خالية من العوائق ومعززة بوسائل الأمان. كما توجد مساكن مخصصة لكبار السن أو مجمعات معيشية مدعومة، حيث تُقدم خدمات رعاية ودعم بجانب خدمات السكن. ومع ذلك، يفضل العديد من كبار السن البقاء في محيطهم المألوف لأطول فترة ممكنة، وهذا ما يمكن تحقيقه من خلال خدمات الرعاية المنزلية.

هناك أيضًا خيار آخر يتمثل في العيش مع أشخاص آخرين في سن الشيخوخة، مثل الإقامة في شقق مشتركة مخصصة لكبار السن. قامت بوابة "Zuhause im Alter"، التابعة للوزارة الاتحادية لشؤون الأسرة والمرأة وكبار السن والشباب، بتجميع مزايا وعيوب هذه الأنماط السكنية هنا. يمكن العثور على مزيد من المعلومات حول السكن في سن الشيخوخة من خلال "مؤسسة كاريتاس".