Types de logements

Les conditions de logement des personnes handicapées peuvent jouer un rôle important pour leur permettre de mener une vie indépendante. En Allemagne, par exemple, il existe des appartements sans obstacles qui sont adaptés aux besoins des personnes handicapées. Ces appartements sont souvent équipés de portes plus larges, de douches accessibles de plain-pied et d'ascenseurs. En Allemagne, les appartements nouvellement construits sont souvent exempts d'obstacles.

L'aide aux personnes handicapées est également disponible sous la forme de logements assistés, où des services de soins et d'assistance sont disponibles tout en permettant aux résidents de mener une vie indépendante. Une autre option est la colocation inclusive et les projets de logement dans lesquels les personnes handicapées et non handicapées vivent ensemble. 

Aktion Mensch a compilé une vue d'ensemble des différentes options de logement pour les personnes handicapées. L'association Lebenshilfe fournit également des informations sur les droits des personnes handicapées en matière de logement.

Il existe des centres de conseil qui aident les personnes handicapées à trouver un logement et à en assumer les frais (par exemple, grâce à des subventions). Les autorités locales gèrent ces centres de conseil dans différentes zones.

Vous trouverez des informations plus générales sur ce sujet dans notre page thématique “Personnes handicapées“.

Dans un logement en colocation (WG), vous partagez un appartement avec d'autres personnes. En général, chacun a sa propre chambre, mais la salle de bain, la cuisine et parfois le salon sont partagés. Il est généralement plus facile de trouver une chambre dans un appartement en colocation que de trouver son propre appartement, car vous n'avez pas à convaincre un propriétaire, mais seulement les résidents de l'appartement en colocation. En outre, une chambre est généralement moins chère qu'un appartement entier.

Dans les appartements en colocation, vous pouvez également nouer rapidement des contacts et trouver un soutien social, ce qui peut s'avérer particulièrement utile pour les nouveaux arrivants. Il existe des portails en ligne spécialisés dans la recherche d'appartements en colocation, tels que WG-gesucht, mais les logements en colocation sont également annoncés de temps à autre sur des portails de recherche d'appartements tels que ImmoScout24, Immowelt, etc. Il existe également des groupes Facebook dans chaque ville que vous pouvez suivre. Des annonces de particuliers sont diffusées quotidiennement dans ces groupes.

Mais attention : il existe malheureusement aussi des annonces douteuses et frauduleuses sur des plateformes bien connues comme Immoscout, Immowelt, WG-Gesucht et des groupes Facebook. Ne communiquez jamais de données personnelles telles que des copies de cartes d'identité ou de passeports sans avoir au préalable vérifié l'authenticité de l'offre. Ne transférez pas d'argent avant d'avoir visité l'appartement en personne et d'avoir signé le contrat de location. Restez prudent et faites toujours des recherches pour vous protéger des fraudes.

Vous pouvez également vous associer à d'autres personnes et chercher ensemble un appartement à louer pour former une nouvelle colocation. Dans ce cas, vous êtes tous considérés comme des locataires principaux de l'appartement, c'est-à-dire que vous êtes tous mentionnés dans le contrat de location et que vous avez les mêmes droits et devoirs ou obligations. Cela signifie également que vous êtes tous conjointement responsables du logement. Ainsi, si un locataire ne paie pas le loyer, tous les autres sont responsables vis-à-vis du propriétaire.

La situation est différente si une seule personne est le locataire principal et que les autres vivent dans la colocation en tant que sous-locataires. C'est souvent le cas lorsque vous emménagez dans une colocation existante. Dans ce cas, le locataire principal est seul responsable du paiement du loyer à temps. En tant que sous-locataire, vous devez absolument demander un contrat de sous-location en bonne et due forme. Ce contrat doit réglementer avec précision le montant du loyer, la durée de la location, le délai de résiliation et d'autres droits et devoirs.

Dans les logements en colocation, il est moins courant que toutes les personnes qui y vivent concluent un contrat de location distinct avec le propriétaire pour leur chambre et l'utilisation des parties communes (cuisine, salle de bains, salle de séjour), mais de telles colocations existent également. L'avantage de ces colocations est que chaque locataire n'est responsable que de son propre contrat de location. Ainsi, si l'un des colocataires ne paie pas le loyer, les autres ne sont pas impactés.

Le propriétaire décide laquelle des trois options s'applique : un locataire principal et des sous-locataires, chaque locataire en tant que locataire principal ou des contrats de location individuels avec chaque locataire.

Si vous avez besoin de conseils pour votre recherche de colocation, "Zusammenleben Willkommen" propose un soutien aux particuliers sur place, par téléphone et par voie numérique. Ils vous aident dans votre candidature et vous donnent notamment des informations sur la prise en charge des frais de location. 

Bon à savoir : Si vous recevez une aide financière de l'agence pour l'emploi ou du bureau d'aide sociale, vous devez présenter votre contrat de sous-location et le contrat de location du locataire principal. De nombreux travailleurs sociaux souhaitent également obtenir une confirmation du propriétaire que le locataire principal est autorisé à sous-louer des chambres.

Le logement temporaire est une forme de logement flexible qui consiste à louer un appartement ou une chambre pour une période limitée. Cette forme de logement est particulièrement pratique si vous souhaitez vivre à un endroit pendant une période limitée ou si vous avez besoin d'un logement temporaire. Il existe deux formes principales :

• La sous-location (“Untermiete“) : Vous louez une chambre ou un appartement des mains de quelqu'un qui est le locataire principal.
• Le loyer intermédiaire (“Zwischenmiete“) : Il s'agit d'une sous-location temporaire - souvent lorsque le locataire principal est temporairement absent (par exemple, lorsqu'il vit pour un temps à l'étranger).

Ces deux formes de location offrent une certaine flexibilité et constituent de bonnes options si vous n'avez pas encore trouvé de logement à long terme. En outre, de nombreux logements temporaires sont des appartements ou des chambres meublés, ce qui vous évite de devoir chercher et transporter des meubles.

Dans le cas d'un logement temporaire, le locataire actuel doit avoir l'autorisation du propriétaire pour sous-louer ou louer le local en question. Sans cette autorisation, la location temporaire peut donner lieu à une « résiliation exceptionnelle du contrat » et éventuellement à une résiliation sans préavis (außerordentlichen und fristlosen Kündigung). Ce qui veut dire que même dans le cas d'une location temporaire, vous devez réglementer les conditions de location au moyen d'un contrat de location écrit.

Notez que si vous avez conclu un contrat de location à durée déterminée, c'est-à-dire que vous avez convenu d'une durée déterminée avec votre bailleur, vous ne pouvez généralement pas résilier le contrat avant la fin de la période. Toutefois, de nombreux contrats de location à durée déterminée ne sont pas juridiquement valables. Dans ce cas, vous pouvez toujours résilier le contrat en respectant le délai de préavis légal de 3 mois. Le centre de conseil aux consommateurs (Verbraucherzentrale) ou une association de défense des locataires (Mieter*innenschutzverein) peut vous indiquer si votre contrat de location à durée déterminée est juridiquement valable. Vous devez d'abord adhérer à la plupart des associations de protection des locataires pour recevoir des conseils et de l'aide. En tant que membre, vous devez payer une petite cotisation annuelle. Sur le site mieterbund.de, vous trouverez une association de protection des locataires près de chez vous.

Si vous gagnez peu ou ne gagnez pas d'argent, vous avez le droit de louer un logement social. Ces appartements sont moins chers que les autres car ils sont subventionnés par l'État. Pour louer un tel logement, vous devez obtenir un certificat d'éligibilité au logement appelé “Wohnberechtigungsschein“ en abrégé WBS de la ville ou de la municipalité où vous vivez. Ce certificat prouve que vos revenus sont inférieurs à un certain plafond. Vous devez le présenter au propriétaire lors de la visite du logement. Pour en savoir plus sur le certificat d'éligibilité au logement, consultez notre chapitre “WBS en Allemegne“.

En Allemagne, les personnes âgées disposent de plusieurs options de logement adaptées à leurs besoins. Outre le fait de vivre dans leur propre maison, il existe des appartements adaptés à leur âge, sans obstacles et dotés de dispositifs de sécurité. Il existe également des résidences pour personnes âgées ou des centres d'aide à la vie autonome, où des services de soins et d'assistance sont proposés en plus du logement. Toutefois, de nombreuses personnes âgées préfèrent rester le plus longtemps possible dans leur environnement familier, ce qui peut être facilité par des services de soins ambulatoires.

Une autre option consiste à vivre avec d'autres personnes, par exemple dans un appartement en colocation pour personnes âgées. Le portail Zuhause im Alter du ministère fédéral de la famille, des femmes, des personnes âgées et de la jeunesse résume les avantages et les inconvénients de ces formes de logement. De plus amples informations sur la vie des personnes âgées sont disponibles sur le site web de Caritas.