Квартира

Добрый день!

Здесь я вижу 3 разные причины, по которым семья хочет обратиться в Jobcenter:

1) Чтобы сообщить о недобросовестности хозяина, который, возможно, получает от Jobcenter больше денег, чем положено.

2) Чтобы попытаться получить квартиру побольше, например, площадью 70 кв.м.

3) Или, возможно, по другой причине, отличной от первой и второй 😊

Если речь идёт о желании "наказать" хозяина, то здесь очень важно быть уверенным, что фактическая площадь квартиры действительно отличается от той, что указана в договоре. И что такого рода „наказание“ может за собой повлечь. Я бы рекомендовала действовать осторожно, чтобы арендатор не прознал того, что вы его хотите „наказать“. Поэтому сперва обратитесь с вашим запросом в бесплатную консультацию от Diakonie, Caritas или AWO по месту жительства: https://bamf-navi.bamf.de/de/Themen/Beratungsstellen/

Кроме того помочь проверить фактическую площадь квартиры могут либо в Mieterverein (Союз арендаторов). Однако в него необходимо вступить, чтобы они произвели проверку.

Либо вы можете заказать независимую проверку площади у специалистов (как правило, это платная процедура).

Также можно произвести проверку площади квартиры самостоятельно „на глаз“. Для этого измерьте помещения с помощью рулетки: умножьте длину на ширину каждого помещения. Сложи все полученные значения, чтобы определить общую площадь. Однако этот способ даёт лишь приблизительное представление.

Для юридически значимого расчёта рекомендуется заказать профессиональную экспертизу.
Если отклонения от заявленной площади подтвердятся, семья, возможно, сможет взыскать эти расходы с арендодателя. Однако семье квартиру оплачивает JobCenter, поэтому она по сути не будет профитировать от этого и вряд ли сможет получить квартиру больше, но может попробовать, возможно, они уже готовы переехать и нашли квартиру 70 кв.м..

Для официального расчёта всё же лучше обратиться к профессионалам. Если окажется, что площадь меньше, чем заявлено, то в частной аренде у арендатора есть следующие права:

• Снижение арендной платы в зависимости от размера отклонения.
• Возврат переплаченной арендной платы задним числом за срок до трёх лет.
• Компенсация убытков. Если из-за неправильной информации у арендатора  возникли дополнительные расходы (например, более высокие коммунальные платежи или расходы на переезд), в этом случае можно потребовать возмещения ущерба.

Но! В вашем случае арендную плату оплачивает Jobcenter, а не сама семья, поэтому эти меры могут не дать ощутимой пользы. Однако если семья уже нашла подходящую квартиру большей площади (например, 70 кв.м) и готова переехать, тогда можно попробовать подать запрос в Jobcenter на согласование нового жилья. Это может быть полезным шагом.

Семья может обратиться за консультацией в Sozialberatung или к миграционному консультанту (например, в Diakonie, Caritas, AWO) по месту жительства: https://bamf-navi.bamf.de/de/Themen/Beratungsstellen/

Если у вас будут дополнительные вопросы - обязательно пишите.

С уважением,
Света