Подписание договора об аренде квартиры до согласования социаламт
Подскажите, пожалуйста, следующий момент.
Я въехал в ЭС 20.11.2025, а в Германию въехал 27.11.2025. Сначала поехал во Фридланд 1.12.2025 чтобы в распределительном лагере попросить направление в лагерь в городе Ринтельн, но там отказали, сказав, что система определяет куда Вас направить, потому что Нижняя Скксония закрыта и нет финансирования, увлышва это я позвонил друзьям и они сказали бросать все и ехать к ним, так как они нашли квартиру и риелтора. Посмотрев квартиру я подписал интерес, она мне дала бешанигунг де фериитерс и я взял справку по отоплению от штатверк. 15 декабря мне предстоит подписывать договор об аренде, потому что по словам риелтора хозяин по другому прописку дать не сможет. Я читал, что квартиру сначала нужно согласовывать с социаламт, а только после их согласования подписывать договор об аренде квартиры, иначе финансовый риск я беру на себя и должен буду сам оплачивать квартиру, а риелтор говорит, что квартира по всем параметрах подходит для одного человека и у социаламт потом не будет оснований отказать, на её практике никому не отказывали, кому верит? Без прописки я не могу подать заявление на параграф 24 и прочее.
Если я подпишу договор аренды квартиры и получу прописку, а после этого обращусь в Sozialamt с просьбой об оплате аренды, какова реальная вероятность, что Sozialamt одобрит оплату квартиры в такой ситуации?
Я встречал информацию, что Sozialamt нередко отказывает, ссылаясь на то, что договор был заключён до согласования, и, соответственно, заявитель добровольно принял финансовый риск на себя.
При этом сама квартира полностью соответствует установленным нормам по стоимости и метражу.
Интересует именно практика: как Sozialamt обычно рассматривает такие случаи и насколько наличие уже подписанного договора влияет на решение? По документам я вообще пока что как турист. Я из Украины выехал во время войны.
Добрый день Oleksandr93
Спасибо за ваше обращение на форум за консультацией. Сразу уточню важный момент: мы здесь на форуме не являемся миграционными консультантами или адвокатами и не принимаем решений за миграционную службу (Ausländerbehörde). Мы делимся практическим опытом и тем, как это работает у большинства людей, но гарантировать результат или предсказать решение ведомства никто не может — каждое дело рассматривается индивидуально.
Также важно понимать, что наличие прописки само по себе не является гарантией получения §24. Прописка — это лишь техническое требование для подачи документов, но она не обязывает миграционную службу выдать временную защиту по 24 параграфу. Решение всегда зависит от земли, муниципалитета и текущей ситуации с приёмом. Важно также понимать, что не все федеральные земли сейчас принимают новых заявителей по §24 по наличию самостоятельного найденного жилья. Во многих местах действует негласное правило: сначала распределение через систему, и только потом самостоятельное жильё. Именно поэтому вам сказали, что Нижняя Саксония «закрыта» из-за финансирования, т.е. уже бюджет на содержание беженцев исчерпан. В таких условиях даже наличие квартиры не гарантирует, что земля вообще возьмёт ваше дело.
Риелтору в таких вопросах верить нельзя, даже если он искренне уверен и ссылается на «практику». Его задача — чтобы договор был подписан. Ни Sozialamt, ни Jobcenter не связаны словами риелтора и не обязаны потом что-то оплачивать только потому, что «квартира подходит». Формально и по реальной практике действует одно правило: если человек рассчитывает на оплату жилья государством, договор аренды должен быть согласован с ведомством заранее. Если договор подписан без такого согласования, и Sozialamt, и Jobcenter имеют полное право сказать, что вы добровольно приняли на себя финансовый риск. И в таких случаях отказы — не редкость, а обычная практика, даже если квартира полностью соответствует нормам по цене и метражу. Прописка и подписанный договор сами по себе не создают права на §24 и не обязывают ведомства оплачивать жильё — это распространённое заблуждение.
Что касается ведомств: Sozialamt отвечает за вас, если вы не трудоспособны или ещё не включены в систему Jobcenter (например, в первые месяцы, при ожидании статуса, при временном подтверждении, а так же пенсионерам и нетрудоспособным). Jobcenter начинает отвечать за человека только после выдачи §24 и признания трудоспособности.
Я понимаю, что без прописки вы не можете подать на §24, но и подписывать договор аренды без гарантии получения 24 параграфа рискованно - это замкнутый круг, в который сейчас попадает много людей. Но самый безопасный выход в вашей ситуации если земля принимает — временная регистрация у знакомых. Далее получение 24 параграфа и потом уже поиск жилья .
Надеюсь мой ответ прояснил вам порядок действий
С наилучшими пожеланиями
Ирина волонтер