Выезд из съемного жилья

Если вы съезжаете из съемного жилья, то важно заранее все спланировать. Договор аренды в Германии обычно расторгается за три месяца, если в нем, конечно, не прописаны другие более короткие сроки. Сообщить о расторжении договора необходимо в письменном виде и в установленный для этого срок. Обращайте пристальное внимание на формулировки, прописанные в нем, чтобы избежать недопониманий. Вовремя сообщите арендодателю или арендодательнице о том, что вы съезжаете, и обсудите, когда можно будет провести “Wohnungsübergabe”. Это тот самый момент, когда вы возвращаете арендуемое жилье его владельцу или владелице. Тогда же проверяется и общее состояние квартиры или комнаты. 

Такой “возврат жилья” - один из важных этапов при выезде из арендуемой квартиры или комнаты. Ее состояние будет проверено как с вашей стороны, так и со стороны арендодателя или арендодательницы. По итогам такой проверки будет составлен “протокол передачи” - Übergabeprotokoll, в котором будут указаны все дефекты и нанесенные убытки. Этот документ очень важен, в будущем он поможет избежать ненужных споров. Убедитесь, что квартира будет возвращена прибранной и именно так, как прописано в вашем договоре аренды, например, с небольшим косметическим ремонтом. Зафиксируйте также все показатели счетчиков - за электричество, воду и газ, чтобы в дальнейшем у вас не возникло проблем с итоговым расчетом. В конце процедуры передачи вам необходимо будет вернуть ключи от арендуемого жилья. 

Полезные советы для “возврата жилья”, а также образец “протокола передачи” вы найдете на сайте Mieterschutzbund.

Если вы съезжаете из съемного жилья, то у вас есть как права, так и обязанности. Например, вам необходимо будет вернуть квартиру или комнату в том состоянии, в котором она должна быть согласно договору аренды. Очень часто в нем прописывают, что перед тем, как съехать квартиросъемщики и квартиросъемщицы обязаны провести небольшой косметический ремонт (Schönheitsreparaturen), например, покрасить стены. Важно также проверить, действительно ли это правило имеет под собой законодательную основу, так как не все пункты о косметическом ремонте имеют законную силу. С этим вопросом вам могут помочь в специальной организации, отстаивающей права квартиросъемщиков и квартиросъемщиц - Mieterverein или Mieterschutzbund. На сайте mieterbund.de вы сможете найти ближайщий к вам филиал. Помочь вам также могут в Обществе защиты прав потребителей. 

Обратите внимание: задача Mieterverein или Mieterschutzbund помочь квартиросъемщикам и квартиросъемщицам с их правами. Если у вас возникнут проблемы с арендодателем или арендодательницей или с квартирой/комнатой, то вы можете обратиться в организацию за консультацией или поддержкой. Например, если у вас высокая арендная плата, в квартире ожидается ремонт или у вас возник спор с арендодателем или арендодательницей. С защитой ваших прав вам и помогут в такой организации. Здесь вам также подскажут, как решить ту или иную проблему. Чтобы получить консультацию и юридическую помощь, нужно состоять в ее рядах и оплачивать небольшой годовой взнос (около 50 евро).

Залог за квартиру (Kaution) - это финансовая гарантия, которую арендодатель или арендодательница получит от вас перед тем, как вы начнете снимать жилье. После того, как вы из него съедете, вам обязаны будут его вернуть, но не сразу. Залог можно удерживать до тех пор, пока не будут устранены все возможные претензии, например, после вас необходимо сделать ремонт или вопрос с коммунальными услугами до конца еще решен. Как правило, залог должен быть возвращен в течение шести месяцев после того, как вы съехали, но при условии, что жилью не был нанесен серьезный ущерб.

Перед тем, как съехать из арендуемого жилья, вам необходимо решить ряд вопросов. Небольшую шпаргалку вы найдете в нашей главе “Аренда квартиры в Германии”. Одно из первых, что необходимо сделать - перерегистрироваться в в отделе регистрации населения (Einwohnermeldeamt) или в управлении по делам граждан (Bürgeramt) и сообщить вашему городу или населенному пункту новый адрес. Подробнее об этом - в нашей главе “Регистрация и снятие с регистрации в Германии”. 

Кроме того, вам необходимо также расторгнуть заключенные договоры на электричество, газ, воду, интернет или переоформить их на новый адрес. 

Если вы переезжаете в другой город, то имейте также в виду, что вам необходимо зарегистрировать ваших детей в школе или в детском саду. А также проинформировать банк и страховые компании о новом адресе. 

Важно также, чтобы при выезде арендуемое жилье было в прибранном и надлежащем состоянии, чтобы у вас не возникло проблем во время процедуры его передачи. Зафиксируйте также все показатели счетчиков - за электричество, воду и газ, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с итоговым расчетом.