Переїзд з орендованої квартири

Якщо ви плануєте виїзд з орендованої квартири, важливо заздалегідь спланувати всі кроки. У Німеччині зазвичай потрібно попередити орендодавця про розірвання договору оренди за три місяці, якщо інше не передбачено в договорі. Повідомлення про розірвання має бути подане в письмовій формі та в зазначені терміни. Щоб уникнути непорозумінь, уважно ознайомтеся з формулюваннями в вашому договорі оренди. Завчасно повідомте орендодавця про виїзд та узгодьте дату передачі квартири та ключів. Під час передачі житла обидві сторони перевірять його стан.

Передача квартири та ключів є важливим моментом під час вашого переїзду. Разом з орендодавцем ви перевіряєте стан квартири та складаєте акт прийому-передачі, в якому перераховуються всі дефекти або пошкодження. Цей протокол важливий для того, щоб уникнути подальших суперечок та виплати вашого депозиту Kaution. Переконайтеся в тому, що ви повертаєте квартиру чистою і в тому стані, в якому вона була узгоджена в договорі оренди - це також часто включає в себе косметичний ремонт. Запишіть всі показники лічильників (електрика, вода, газ), щоб не було проблем з остаточним рахунком. Ключі зазвичай також передаються в кінці передачі.

Ви можете завантажити додаткові поради щодо переїзду та шаблон протоколу передачі у форматі PDF з веб-сайту Mieterschutzbund.

Як орендар, при виїзді з квартири ви маєте як права, так і обов'язки. Ви повинні повернути житло в стані, передбаченому вашим договором оренди. Часто у договорі може бути вказано, що ви зобов'язані провести косметичний ремонт, наприклад, пофарбувати стіни. Однак перевірите, чи є ці вимоги юридично обґрунтованими, оскільки не всі положення щодо косметичного ремонту є дійсними. У цьому питанні вам можуть допомогти організації захисту прав орендарів або товариства захисту орендарів. Товариство захисту орендарів у вашому регіоні ви можете знайти на сайті mieterbund.de. Ще одним корисним ресурсом може бути консультаційний центр для споживачів.

Корисно знати: Товариство захисту орендарів або асоціація орендарів - це організація, яка допомагає орендарям та захищає їхні права. Якщо у вас виникли проблеми з квартирою або вашим орендодавцем, там ви зможете отримати пораду та підтримку. Наприклад, якщо орендна плата занадто висока, в квартирі терміново потрібен ремонт або виникла суперечка з орендодавцем. Товариство відстоює права орендарів і може допомогти вам знайти рішення вашої проблеми. Зазвичай ви повинні стати членом такої організації захисту орендарів і сплачувати щорічний членський внесок (приблизно 50 євро), але в обмін на це ви також отримаєте всебічну консультацію та юридичну допомогу.

Застава (Kaution) - це гарантійний депозит, який орендодавець отримав від вас на початку оренди. Після того, як ви виїжджаєте, орендодавець зобов'язаний повернути вам заставу, але не одразу. Орендодавець має право утримувати заставу до тих пір, поки не будуть врегульовані всі можливі претензії щодо житла (наприклад, за ремонт або несплачені комунальні або ремонтні послуги). Однак, як правило, застава має бути повернута протягом шести місяців після виселення, якщо не було виявлено значних пошкоджень.

Перш ніж переїхати, вам слід подбати про деякі організаційні моменти. Ви можете знайти огляд цих питань на нашій тематичній сторінці "Оренда квартири". Перші кроки включають перереєстрацію вашої адреси в Bürgeramt та інформування міста або муніципалітету про вашу нову адресу. Інформацію про це ви знайдете на нашій тематичній сторінці Реєстрація та зняття з реєстрації місця проживання

Ви також повинні розірвати контракти на електроенергію, газ, воду та інтернет або перевести їх на вашу нову адресу проживання.

Якщо ви переїжджаєте в інше місто, не забудьте також перереєструвати дітей до школи або дитячого садка та також повідомити про переїзд ваші страхові компанії та банк.

Після з'їзду важливо залишити квартиру чистою і в належному стані, щоб не виникло проблем при здачі. Запишіть показники лічильників електроенергії, газу та води, щоб уникнути розбіжностей при виставленні рахунків вашим орендавцем.