مغادرة الشقة المستأجرة
ما هو المهم عند مغادرة الشقة؟
عند الخروج من شقة مستأجرة، هناك العديد من المهام التي يجب أخذها بعين الاعتبار. ستوضح في هذا القسم الخطوات التي يجب الاهتمام به لضمان سير الأمور بسلاسة.
ما الذي نحتاج إلى معرفته؟
ما الذي الاهتمام به عند الخروج من شقة مستأجرة؟
عندما الانتقال من شقة مستأجرة، من المهم التخطيط لكل شيء مسبقًا. عادةً في ألمانيا ما يتم منح إشعار مدته ثلاثة أشهر - ما لم يسمح العقد بفترة أقصر. ويجب تقديم الإنهاء كتابيًا وفي الوقت المحدد. يجب الانتباه لصياغة عقد الإيجار لتجنب سوء الفهم. مع إبلاغ مالك العقار في الوقت المناسب بموعد الانتقال من الشقة وتسليمها. خلال عملية التسليم (Wohnungsübergabe) سيتم فحص حالة الشقة برفقة المالك.
يعد تسليم الشقة خطوة مهمة عند الخروج. حيث تُفحص حالة الشقة ويكتب تقرير التسليم (Übergabeprotokoll) الذي يسرد جميع العيوب أو الأضرار إن وجدت. هذا التقرير مهم لتجنب النزاعات لاحقاً. يجب التأكد من إرجاع الشقة نظيفة وكما هو متفق عليه في عقد الإيجار - يشمل ذلك أيضًا الإصلاحات المحتملة. مع تدوين جميع قراءات العدادات (الكهرباء، الماء، الغاز) حتى لا تكون هناك مشاكل في الفواتير النهائية. سيتم تسليم المفتاح في نهاية عملية التسليم.
يمكن العثور على مزيد من النصائح حول تسلم الشقة على موقع جمعية حماية المستأجر.
ما هي حقوق والتزامات المستأجر عند تسليم الشقة؟
عند الانتقال من الشقة، يتمتع المستأجر بحقوق وتترتب عليه التزامات. أهمها إعادة الشقة للحالة المحددة في عقد الإيجار. غالبًا ما يتم الاتفاق في العقد على ضرورة إجراء إصلاحات بسيطة (Schönheitsreparaturen)، كطلي الجدران. من المهم التحقق مما إذا كانت هذه اللائحة صالحة من الناحية القانونية، حيث أنه ليست كل بنود صيانة الشقة قانونية. يمكن لجمعية حماية المستأجر أو جمعية المستأجرين المساعدة في ذلك. يمكن العثور على جمعية حماية المستأجر الأقرب على موقع mieterbund.de . أيضاً يمكن التواصل مع مركز استشارات المستهلك .
من الجيد معرفة: جمعية حماية المستأجر أو جمعية المستأجرين تقدم المساعدة للمستأجرين في حال كان هناك مشاكل متعلقة بالشقة أو مع مالك العقار. يمكن الحصول على المشورة والدعم إذا كان الإيجار مرتفعاً جداً، أو أن الشقة تحتاج إلى إصلاحات أو أن هناك نزاع مع المالك. تدافع الجمعية عن حقوق المستأجرين ويمكنها المساعدة في إيجاد الحلول. يتعين عادةً أن صبح الشخص عضوًا في جمعيات حماية المستأجرين مع دفع رسوم العضوية السنوية (حوالي 50 يورو)، لأجل تلقى المشورة والمساعدة القانونية.
متى يتم استرداد وديعة التأمين (Kaution)؟
الوديعة (Kaution) هو الضمان الذي حصل عليه المالك من المستأجر عند تأجير الشقة. بعد تسليم الشقة يتعين على صاحب العقار سداد هذه الوديعة، ولكن ليس على الفور. يحق للملاك حجب الوديعة حتى يتم توضيح جميع المطالبات المحتملة (على سبيل المثال، الإصلاحات أو التكاليف الإضافية المستحقة). ومع ذلك، كقاعدة عامة، ينبغي سداد الوديعة في غضون ستة أشهر من تسليم الشقة إذا لم يتم اكتشاف أي ضرر كبير.
ما الذي يجب الاهتمام به قبل وبعد الخروج من الشقة؟
قبل الخروج من الشقة، يجب الاهتمام ببعض الأمور الإدارية. يمكن العثور على نظرة عامة حول ذلك في صفحة " إيجار شقة في ألمانيا". تتضمن الخطوات تسجيل العنوان الجديد لدى سلطة التسجيل (Meldebehörde) وإبلاغ المؤسسات الرسمية بالعنوان الجديد. يمكن العثور على المزيد من المعلومات في قسم "تسجيل السكن في ألمانيا".
يجب أيضًا إلغاء عقود الكهرباء والغاز والمياه والإنترنت، أو تحويلها إلى العنوان الجديد إن أمكن.
في حال الانتقال إلى مدينة أخرى، من الجيد الاهتمام باكراً بتسجيل الأطفال في المدرسة أو دار الرعاية، مع إعلام شركات التأمين والبنك.
بعد الخروج، من المهم ترك الشقة نظيفة وبحالة جيدة لتجنب أي خلافات أثناء التسليم، مع تدوين قراءات العدادات.
عند الخروج من الشقة المستأجرة من المهم التخطيط جيدًا والالتزام بالعقد والمواعيد النهائية. وذلك لضمان الحقوق والحماية التي يتمتع بها المستأجر، والتمكن من استرداد الوديعة دون أي عراقيل.
مجتمعنا في المنتدى
يمكنك العثور بسرعة على إجابات لأسئلتك، تبادل الأفكار والاستفادة من تجارب المجتمع.
الذهاب إلى المنتدى
