Auszug aus der Mietwohnung

Wenn Sie aus einer Mietwohnung ausziehen, ist es wichtig, alles rechtzeitig zu planen. Normalerweise kündigt man in Deutschland den Mietvertrag mit einer Frist von drei Monaten - es sei denn, der Vertrag erlaubt eine kürzere Frist. Die Kündigung muss schriftlich und fristgerecht eingereicht werden. Achten Sie genau auf die Formulierungen im Mietvertrag, um Missverständnisse zu vermeiden. Informieren Sie Ihre*n Vermieter*in rechtzeitig über Ihren Auszug und klären Sie, wann die Wohnungsübergabe stattfinden soll. Bei dieser Übergabe wird der Zustand der Wohnung gemeinsam überprüft.

Die Wohnungsübergabe ist ein wichtiger Schritt beim Auszug. Dabei wird der Zustand der Wohnung von Ihnen und Ihrem*r Vermieter*in gemeinsam überprüft. Es wird ein Übergabeprotokoll erstellt, in dem alle Mängel oder Schäden aufgelistet werden. Dieses Protokoll ist wichtig, um späteren Streit zu vermeiden. Achten Sie darauf, dass die Wohnung sauber und wie im Mietvertrag vereinbart zurückgegeben wird – dazu gehören auch mögliche Schönheitsreparaturen. Notieren Sie alle Zählerstände (Strom, Wasser, Gas), damit es bei der Endabrechnung keine Probleme gibt. Der Schlüssel wird am Ende der Übergabe übergeben.

Weitere Tipps zum Auszug sowie eine Vorlage für das Übergabeprotokoll können Sie auf der Website des Mieterschutzbundes als PDF herunterladen.

Beim Auszug haben Sie als Mieter*in sowohl Rechte als auch Pflichten. Sie sind verpflichtet, die Wohnung in dem Zustand zurückzugeben, der im Mietvertrag festgelegt wurde. Häufig ist im Vertrag vereinbart, dass Sie Schönheitsreparaturen durchführen müssen, wie z. B. das Streichen der Wände. Es ist wichtig, zu überprüfen, ob diese Regelung auch tatsächlich gesetzlich gültig ist, da nicht alle Klauseln zu Schönheitsreparaturen gültig sind. Bei dieser Frage kann Ihnen ein Mieterschutzbund oder Mieterverein helfen. Auf mieterbund.de finden Sie einen Mieterschutzbund in Ihrer Nähe. Eine weitere Anlaufstelle, kann die Verbraucherzentrale sein.

Gut zu wissen: Ein Mieterschutzbund oder Mieterverein ist eine Organisation, die Mieter*innen hilft. Wenn Sie Probleme mit Ihrer Wohnung oder Ihrem*r Vermieter*in haben, können Sie dort Rat und Unterstützung bekommen. Zum Beispiel, wenn die Miete zu hoch ist, Reparaturen in der Wohnung anstehen oder es Streit mit dem Vermieter gibt. Der Verein setzt sich für die Rechte von Mieter*innen ein und kann Ihnen helfen, Lösungen zu finden. Bei diesen Vereinen zum Schutz von Mieter*innen müssen Sie in der Regel Mitglied werden und einen jährlichen Mitgliedsbeitrag (ca. 50 €) bezahlen, dafür bekommen Sie aber auch umfassende Beratung und rechtlichen Beistand.

Die Kaution st eine Sicherheit, die der*die Vermieter*in bei Beginn des Mietverhältnisses von Ihnen erhalten hat. Nach Ihrem Auszug müssen Vermieter*innen diese Kaution zurückzahlen, allerdings nicht sofort. Vermieter*innen haben das Recht, die Kaution so lange zurückzubehalten, bis alle möglichen Ansprüche (z. B. für Reparaturen oder ausstehende Nebenkosten) geklärt sind. In der Regel sollte die Kaution jedoch innerhalb von sechs Monaten nach dem Auszug zurückgezahlt werden, wenn keine größeren Schäden festgestellt wurden.

Vor dem Auszug sollten Sie sich um einige organisatorische Dinge kümmern. Einen Überblick dazu finden Sie auf unserer Themenseite „Wohnung mieten“. Zu den ersten Schritten gehört, dass Sie sich bei der Meldebehörde ummelden und Ihrer Stadt oder Gemeinde Ihre neue Adresse mitteilen. Informationen dazu finden Sie auf unserer Themenseite Wohnsitz an- und abmelden.

Außerdem sollten Sie Ihre Verträge für Strom, Gas, Wasser und Internet kündigen oder auf die neue Adresse umschreiben lassen.

Falls Sie in eine andere Stadt umziehen, sollten Sie daran denken, auch Ihre Kinder in der Schule oder Kita neu anzumelden und den Umzug bei Versicherungen und der Bank anzugeben.

Nach dem Auszug ist es wichtig, die Wohnung sauber und in einem ordnungsgemäßen Zustand zu hinterlassen, damit bei der Übergabe keine Probleme auftreten. Notieren Sie die Zählerstände für Strom, Gas und Wasser, damit es später bei den Abrechnungen keine Unstimmigkeiten gibt.