Konut Türleri

Almanya’da fiziksel engeli olan insanlar için onların ihtiyaçlarına göre uyarlanmış engelsiz daireler bulunmaktadır. Bu daireler genellikle daha geniş kapılar, düz ayak duşlar ve asansörlerle donatılmıştır. En azından Almanya'da yeni inşa edilen dairelerin genelde daha engelsiz olduğunu söyleyebiliriz.

Engelli insanlar için destek ve bakım hizmetlerinin sunulduğu ve sakinlerin hala bağımsız bir yaşam sürdürebildiği konutlar da mevcuttur. Bir başka seçenek de, engelli ve engelsiz insanların birlikte yaşadığı kapsayıcı ortak daireler ve konut projeleridir. 

Aktion Mensch, engelli insanlar için çeşitli konut seçeneklerine genel bir bakışı bu sayfada derlemiştir. Lebenshilfe derneğinin sayfasında da engelli insanların barınma konusundaki hakları hakkında bilgi bulabilirsiniz.

Engelli insanlara barınma ve mali destek bulma konusunda yardım sunan danışma merkezleri vardır. Bu tür danışma merkezleri, belediye gibi bölge idareleri tarafından yapılandırılır.

Bu konuda detaylı bilgileri Engelli Bireyler sayfamızda bulabilirsiniz.

Paylaşımlı dairede (WG), bir daire başka kişilerle paylaşılır. Herkesin kendi odası vardır, ancak banyo, mutfak ve hatta bazen oturma odası ortak olarak kullanılır. Paylaşımlı bir dairede oda bulmak genellikle sadece size ait olacak bir daire bulmaktan biraz daha kolaydır, çünkü ev sahibi ile değil paylaşımlı dairede kalan kişilerle muhattap olursunuz. Ayrıca, bir oda kiralamak genellikle bir dairenin tamamını kiralamaktan daha ucuz olacaktır.

Paylaşımlı daireler sayesinde insanlarla tanışmak ve sosyal destek bulmak da,özellikle yeni gelenler için, yararlı olabilir. WG-gesucht gibi paylaşımlı daire arayabileceğiniz özel çevrimiçi portallar vardır, ancak paylaşımlı daireler zaman zaman ImmoScout24, Immowelt vb. gibi daire arama portallarında da ilan edilir. Ayrıca her şehir için üye olabileceğiniz Facebook grupları da vardır. Bu Facebook gruplarında her gün özel şahıs ilanları paylaşılır.

Ancak dikkat! Ne yazık ki Immoscout, Immowelt ve WG-Gesucht gibi tanınmış platformların yanı sıra Facebook gruplarında da şüpheli ve hileli reklamlar bulunmaktadır. Lütfen teklifin gerçek olup olmadığını iyice kontrol etmeden kimlik kartı veya pasaport kopyası gibi kişisel bilgilerinizi asla kimseyle paylaşmayın. Ayrıca, daireyi şahsen görmeden ve kira sözleşmesini imzalamadan önce herhangi bir para transferi yapmayın. Dikkatli olun ve kendinizi dolandırıcılıktan korumak için her zaman teklifler ve kişiler hakkında araştırmanızı iyi yaptığınızdan emin olun. 

Ayrıca başka insanlarla bir araya gelip yeni bir paylaşımlı daire oluşturmak için birlikte kiralık bir daire arayabilirsiniz. Bu durumda hepiniz dairenin ortak ana kiracısı (Hauptmieter) olabilir, yani hepiniz kira sözleşmesinde yer alabilir ve bunun sonucunda aynı hak ve yükümlülüklere sahip olursunuz. Böyle bir durumda kiracılardan biri kirayı ödemezse, diğerleri de ev sahibine karşı sorumlu olur.

Sadece bir kişinin ana kiracı olduğu ve diğerlerinin alt kiracı (Untermieter) olarak ortak dairede yaşadığı durumlarda durum farklıdır. Bu genellikle mevcut bir ortak daireye taşındığınızda olur. Bu durumda, kiranın zamanında ödenmesini sağlamaktan yalnızca ana kiracı sorumludur. Alt kiracı olarak mutlaka uygun bir alt kiracı sözleşmesi talep etmelisiniz. Kira miktarı, kira süresi, fesih tarihi ve diğer hak ve yükümlülükler bu sözleşmede kesin ve net olarak belirtilmelidir.

Paylaşımlı dairelerde, dairede yaşayan herkesin kendi odası ve ortak alanların (mutfak, banyo, oturma odası) kullanımı için ev sahibi ile kendi kira sözleşmesini imzalaması daha az yaygın olan bir durumdur. Ancak bunun avantajı, her kiracının yalnızca kendi kira sözleşmesinden sorumlu olmasıdır. Bu, bir ev arkadaşının kirayı ödememesi durumunda diğerlerinin sorumlu tutulmayacağı anlamına gelir.

Ev sahibi üç seçenekten hangisinin geçerli olduğuna karar verir: Bir ana kiracı artı alt kiracı, herkes ana kiracı veya herkesin ayrı kira sözleşmesinin olması.

Paylaşımlı bir daire ararken tavsiyeye ihtiyacınız varsa, “Zusammenleben Willkommen”’e başvurabilirsiniz. Burada hem şahsen, hem telefonla, hem de internet üzüerinden hizmet sunulur. Başvurunuzda size yardımcı olur ve diğer şeylerin yanı sıra kira masraflarını nasıl karşılayacağınız konusunda bilgi verirler.

Aklınızda bulunsun: Jobcenter veya sosyal yardım dairesinden mali destek alıyorsanız, hem alt kiracılık sözleşmenizi hem de ana kiracının ana kira sözleşmesini yetkili makamlara sunmanız gerekir. Birçok sosyal yardım görevlisi ayrıca ev sahibinden ana kiracının odaları alt kiraya verme yetkisine sahip olduğuna dair onay da görmek ister.

Süreli konut, sınırlı bir süre için bir daire veya oda kiraladığınız bir konut türüdür. Bu, özellikle sadece sınırlı bir süre için bir yerde yaşamak istiyorsanız veya geçici bir yer arıyorsanız sizin için iyi olacaktır. İki ana şekli vardır:

- Alt kira (Untermiete): Asıl kiracı olan birinden bir oda veya daire kiralarsınız.

- Geçici kira (Zwischenmiete): Bu geçici bir alt kiralamadır - genellikle ana kiracı geçici olarak kendi orada olmadığı süre boyunca (örneğin yurtdışında yaşarken) daire veya odasını bir başkasına kiralar.

Her iki tür de henüz uzun vadeli bir konut bulamayanlar için iyi bir seçenektir. Buna ek olarak, birçok geçici konut seçeneği mobilyalı daire veya odalardır. Böylece sadece belirli bir süre kalacağınız bir yer için mobilya aramak ve taşımak zorunda kalmazsınız.

Süreli konutlarda kalma durumunda, asıl kiracının ev sahibinden alt kiralama veya geçici kiralama iznine sahip olması önemlidir. Bu izin olmadan, geçici konaklama olağanüstü feshe ve muhtemelen bildirimsiz feshe yol açabilir. Ve geçici konaklama durumunda bile, kalacak kiracının hak ve yükümlülükleri bir kira sözleşmesi ile düzenlenmelidir.

Lütfen unutmayın: Belirli süreli bir kira sözleşmesi imzaladıysanız, yani ev sahibinizle belirli bir süre üzerinde anlaştıysanız, genellikle süre bitmeden kiracılığı sona erdiremezsiniz. Ancak, birçok belirli süreli kira sözleşmesi yasal olarak geçerli değildir. Böyle bir durumda, üç aylık yasal ihbar süresi içinde yine de feshedebilirsiniz. Tüketici danışma merkezi veya bir kiracı koruma derneği, belirli süreli kira sözleşmenizin yasal olarak geçerli olup olmadığını size söyleyebilir. Böyle bir konuda avsiye ve destek alabilmek için çoğu kiracı koruma derneğine üye olmanız gerekir. Üye olarak, yıllık küçük bir üyelik ücreti ödemeniz gerekir. mieterbund.de adresine girerek yakınlarınızda bulunan bir kiracı koruma derneğini bulabilirsiniz.

Eğer düşük bir gelire sahipseniz ya da hiç geliriniz yoksa, sosyal konut kiralama hakkınız vardır. Bu konutlar, devlet tarafından yapıldığı için diğer konutlara göre daha uygun fiyatlara sahiptirler. Bu türdeki daireleri kiralamak için öncelikle yaşadığınız şehirden ya da bağlı olduğunuz belediyeden, sosyal konut kiralamaya uygun olduğunuzu belirten bir belge ("Wohnberechtigungsschein" veya WBS) almanız gereklidir. WBS gelirinizin belli bir eşiğin altında olduğunu kanıtlar. Bulduğunuz daireyi görmeye gittiğinizde, bu belgeyi ev sahibinize sunmanız gerekir. Bu konuda detaylı bilgi için “WBS” bölümümüze bakmayı unutmayın.

Almanya'daki yaşlı insanlar, ihtiyaçlarına göre düzenlenmiş çeşitli konut seçeneklerine sahiptir. Kendi evlerinde geleneksel yaşamın yanı sıra, engelsiz ve güvenlik özellikleriyle donatılmış yaşa uygun apartman daireleri de bulunmaktadır. Ayrıca, barınmaya ek olarak bakım ve destek hizmetlerinin sunulduğu tesisler veya yaşlı yurtları (Seniorenresidenzen) da bulunmaktadır. Bununla birlikte, birçok yaşlı mümkün olduğunca uzun süre tanıdık çevrelerinde kalmayı tercih eder ve bu da ayakta bakım hizmetleri ile desteklenebilir.

Bir başka seçenek de yaşlılıkta başkalarıyla birlikte yaşamaktır, örneğin yaşlılar için paylaşımlı bir dairede. Federal Aile, Kadın, Yaşlılar ve Gençlik Bakanlığı'nın “Zuhause im Alter” portalı bu tür yaşam biçimlerinin avantaj ve dezavantajlarını özetliyor. Yaşlılıkta yaşam hakkında daha fazla bilgi için Caritas' a başvurabilirsiniz.