کمک هزینه‌ی مسکن (Wohngeld)

کمک هزینه‌ی مسکن یک حمایت مالی برای افرادی است که با درآمد پایین کار‌‌میکنند. این کمک هزینه نیاز نیست به دولت بازپرداخت شود. افرادی که به اندازه کافی درآمد ندارند تا اجاره‌ی پارتمان یا اتاق خود را به طور کامل پرداخت کنند، می‌توانند این پول را دریافت کنند. بنابراین، افرادی که هزینه‌های اجاره آن‌ها را دولت پرداخت میکند، کمک هزینه‌ی مسکن دریافت نمی‌کنند. این شامل افرادی است که از پول شهروندی (Bürgergeld)، BAföG، پول سوسیال (Sozialhilfe) یا تامین اجتماعی در دوران پیری و ناتوانی (Grundsicherung) و همچنین حقوق پناهندگی (Asylbewerberleistung) بهره‌مند می‌شوند.

وزارت فدرال مسکن، توسعه شهری و ساخت و ساز در اینجا مهم‌ترین سوالات و پاسخ‌ها در مورد کمک هزینه‌ی مسکن را جمع‌آوری کرده است. اطلاعات بیشتر نیز در سایت مرکز حمایت ازمصرف‌کنندگان و اتحادیه اجتماعی آلمان موجود است.

در حال حاضر، این افراد حق دریافت کمک هزینه‌ی مسکن دارند:

• افرادی که درآمد زیادی ندارند و تا کنون اجاره خود را به طور کامل پرداخت کرده‌اند.
• بازنشسته‌ها با حقوق کم.
• افرادی که در خانه‌های مراقبت از سالمندان و با درآمد کم زندگی می‌کنند.
• دانشجویانی که نمی‌توانند BAföG دریافت کنند و با والدین خود زندگی نمی‌کنند.
• کارآموزانی که آوسبیلدونگ انجام میدهند و نمی‌توانند کمک هزینه آموزشی دریافت کنند و همچنین با والدین خود زندگی نمی‌کنند.
• دریافت‌کنندگان کمک بیکاری I (Arbeitslosengeld I)
• دریافت‌کنندگان (Kurzarbeitergeld)

مقدار کمک‌هزینه‌ی مسکنی که دریافت می‌کنید به صورت فردی برای شما محاسبه می‌شود. مقدار این کمک‌هزینه بستگی به تعداد افرادی دارد که با شما زندگی می‌کنند، مقدار اجاره، درآمد شما و مقدار اجاره در منطقه شما. با استفاده از ماشین حساب کمک‌هزینه‌ی مسکن dem Wohngeld-Rechner وزارت فدرال ساخت و ساز و مسکن (BMWSB)  می‌توانید مبلغ تقریبی که ممکن است دریافت کنید را محاسبه کنید. اگر مطمین نیستید که می‌توانید کمک‌هزینه‌ی مسکن دریافت کنید یا خیر، همچنان درخواست بدهید. رد درخواست برای شما ضرری ندارد.

به طور کلی: هرچه درآمد شما پایین‌تر و اجاره‌ی شما بالاتر باشد، کمک‌هزینه‌ی مسکن بیشتری می‌توانید دریافت کنید. با این حال، برای میزان اجاره و درآمد محدودیت‌هایی وجود دارد که بستگی به محل زندگی شما دارد.

 نکته‌ی مهم: از اول جنوری ۲۰۲۳، اصلاحیه‌ی کمک‌هزینه‌ی مسکن (Wohngeld-Plus) به اجرا درآمد که باعث شد افراد بیشتری کمک‌هزینه‌ی مسکن دریافت کنند. مهم‌ترین نکات این اصلاحیه را یک بروشور وزارت مسکن Flyer des BMWSB توضیح می‌دهد. کمک‌هزینه‌ی مسکن به‌طور میانگین ۱۹۰ یورو افزایش یافته و به ۳۷۰ یورو در ماه رسیده است. این افزایش تا حدی به دلیل بالا بردن حد درآمد برای درخواست کمک‌هزینه‌ی مسکن است. همچنین کمک‌هزینه شامل بخشی برای هزینه‌های گرمایش است که بدون نیاز به درخواست اضافی به کمک‌هزینه‌ی مسکن اضافه می‌شود. در برخی از آپارتمان‌ها یک «بخش زیست‌محیطی» نیز به کمک‌هزینه اضافه می‌شود. این به این منظور است که بازسازی زیست‌محیطی برای افرادی که درآمد کمی دارند، به ضرر آنها نباشد. این یعنی اگر اجاره‌ی شما به دلیل بازسازی زیست‌محیطی افزایش یافته باشد، به ازای هر متر مربع ۴۰ سنت «بخش زیست‌محیطی» به کمک‌هزینه اضافه می‌شود.  از اول جنوری ۲۰۲۵ نیز قرار است کمک‌هزینه‌ی مسکن دوباره افزایش یابد. دولت فدرال آلمان قصد دارد این کمک‌هزینه را به‌طور میانگین ۳۰ یورو بیشتر کند.

کمک‌هزینه‌ی مسکن را باید در اداره‌ی مربوطه در محل سکونت خود درخواست کنید. بسته به ایالت، نام این اداره متفاوت است، مثلا اداره‌ی کمک‌هزینه‌ی مسکن، بخش کمک‌هزینه‌ی مسکن، یا سازمان کمک‌هزینه‌ی مسکن (Wohngeldamt, Wohngeldstelle, Wohngeldbehörde). این اداره ها معمولا در شهرداری یا اداره‌ی امور شهروندان قرار دارند. بسیاری از ادارات کمک‌هزینه‌ی مسکن اکنون امکان ارسال درخواست به صورت آنلاین را نیز فراهم کرده‌اند. اداره‌ی مربوطه در نزدیکی خود را می‌توانید از طریق جستجوی اینترنتی پیدا کنید. در جستجو عبارت (Wohngeldamt, Wohngeldstelle, Wohngeldbehörde) و نام محل سکونت خود را وارد کنید. همچنین می‌توانید از سایت دولت فدرال استفاده کرده و در آنجا عبارت «Wohngeld beantragen» و نام ایالت محل سکونت خود را وارد کنید. نتیجه‌ی جستجو به شما نشان می‌دهد که کجا می‌توانید درخواست دهید. درخواست خود را هرچه زودتر بدهید، زیرا تا زمانی که پول را دریافت کنید، معمولا چندین هفته طول می‌کشد. لطفا توجه داشته باشید: اگر کمک‌های قانونی طبق قانون پناهجویان دریافت می‌کنید، تنها در موارد استثنایی می‌توانید کمک‌هزینه‌ی مسکن دریافت کنید.

برای درخواست کمک‌هزینه‌ی مسکن، باید مدارک زیر را ضمیمه‌ی درخواست خود کنید:

• کارت شناسایی یا پاسپورت برای احراز هویت
• کپی قرارداد اجاره
• تأییدیه اجاره (Mietbescheinigung)، که توسط صاحب‌خانه تکمیل می‌شود (شامل اطلاعاتی مانند مساحت و سال ساخت خانه).
• مدارک مربوط به میزان اجاره (مانند صورتحساب‌های بانکی یا تأییدیه اجاره از طرف صاحب‌خانه).
• فرم تکمیل‌شده‌ی درخواست کمک‌هزینه‌ی مسکن
• تأییدیه‌ی (Meldebescheinigung) که نشان ‌دهد در آپارتمان فعلی خود ثبت‌شده‌اید و برای درخواست کمک‌هزینه‌ی مسکن، این تاییدیه را رایگان دریافت می‌کنید. اطلاعات بیشتر را می‌توانید در پورتال دولت فدرال بیابید.
• مدارک درآمد (مانند قرارداد آموزشی یا کاری، فیش‌های حقوقی، حکم بازنشستگی).
• مدارک مربوط به هزینه‌های جانبی مسکن، در صورت پرداخت جداگانه.

بسته به شرایط زندگی ممکن است به مدارک دیگری نیز نیاز باشد، مانند اظهارنامه مالیاتی، حکم مربوط به کمک‌هزینه‌ی فرزند، کمک‌هزینه‌ی کودکان یا کمک‌هزینه‌ی والدین و حکم بازنشستگی.

نکته‌ی مهم: هزینه‌های برق و گاز و همچنین هزینه‌های گرمایش و آب گرم در محاسبه‌ی کمک‌هزینه‌ی مسکن در نظر گرفته نمی‌شوند، بنابراین نیازی به ارائه مدارک مربوط به آن‌ها در درخواست کمک‌هزینه‌ی مسکن نیست. با این حال، از اول جنوری ۲۰۲۳، به دلیل هزینه‌های گرمایش، یک بخش جدید به نام «بخش هزینه‌های گرمایش» به کمک‌هزینه‌ی مسکن اضافه شده است که به صورت خودکار پرداخت می‌شود و نیازی به درخواست جداگانه ندارد. مقدار این بخش بستگی به تعداد افرادی دارد که در یک آپارتمان زندگی می‌کنند.

 بله، اداره‌ی کمک‌هزینه‌ی مسکن می‌تواند برای اطمینان از صحت اطلاعات شما درباره درآمد و هزینه‌ها، درخواست مشاهده صورت‌حساب‌های بانکی شما را داشته باشد. این کار برای بررسی این است که آیا واقعا واجد شرایط دریافت کمک‌هزینه‌ی مسکن هستید. شما می‌توانید برخی هزینه‌های شخصی را مخفی کنید، اما تمامی درآمدهای مربوط باید قابل مشاهده باشند.

 تصمیم موقت برای کمک‌هزینه‌ی مسکن در صورتی صادر می‌شود که هنوز همه مدارک موجود نباشند یا اینکه درآمد شما ممکن است در آینده تغییر کند. این تصمیم موقت به این معنی است که شما در ابتدا برای مدت محدودی کمک‌هزینه‌ی مسکن دریافت می‌کنید تا زمانی که تصمیم نهایی گرفته شود. به محض دریافت تمامی اطلاعات، تصمیم نهایی صادر می‌شود. با تصمیم نهایی ممکن است به پرداخت‌ اضافی یا بازپرداخت‌ها از طرف شما نیاز باشد.

زمان پردازش درخواست کمک‌هزینه‌ی مسکن بسته به شهرها و شهرداری ها متفاوت است. معمولا چهار تا شش هفته طول می‌کشد تا درخواست شما پردازش شود. مخصوصا در شهرهای بزرگ مانند هامبورگ، برلین، کلن یا مونیخ، ممکن است چندین ماه نیز طول بکشد. به محض اینکه درخواست تایید شد، کمک‌هزینه‌ی مسکن از تاریخ درخواست پرداخت می‌شود.

 کمک‌هزینه‌ی مسکن معمولا برای دوازده ماه تایید می‌شود و از اول ماه‌ی که درخواست کرده‌اید پرداخت می‌شود. اگر شرایط زندگی شما به‌ویژه درآمد و میزان اجاره به احتمال زیاد ثابت بماند، کمک‌هزینه‌ی مسکن همچنین می‌تواند برای ۲۴ ماه تایید شود. اگر پس از اتمام این مدت می‌خواهید همچنان کمک‌هزینه‌ی مسکن دریافت کنید، باید مجددا درخواست کنید. مهم است که این درخواست را به موقع، قبل از پایان دوره‌ی تایید شده، ثبت کنید تا وقفه‌ای در پرداخت‌ها رخ ندهد. بهتر است درخواست تمدید را حدود دو ماه قبل از پایان دوره‌ی تایید شده به اداره‌ی کمک‌هزینه‌ی مسکن مربوطه ارائه دهید.

خیر، کمک‌هزینه‌ی مسکن معمولا پیشاپیش به مستاجر پرداخت می‌شود. با این حال، برخی از دریافت‌کنندگان کمک‌هزینه ترجیح می‌دهند که این مبلغ مستقیما به صاحب‌خانه پرداخت شود. اگر دریافت‌کننده کمک‌هزینه به‌صورت کتبی رضایت دهد، ممکن است پول مستقیم به صاحب‌خانه پرداخت شود. در موارد استثنایی، این کار حتی بدون رضایت مستاجر نیز ممکن است.

شما باید تمام تغییرات مهمی را که می‌توانند بر حق شما برای دریافت کمک‌هزینه مسکن تاثیر بگذارند را به اداره‌ی کمک‌هزینه‌ی مسکن اطلاع دهید. این تغییرات شامل موارد زیر است:

• تغییرات در درآمد (مانند افزایش حقوق بیش از ۱۵ درصد، از دست دادن شغل).
• تغییرات در اجاره (مانند افزایش اجاره بیش از ده درصد).
• تغییرات در تعداد اعضای خانواده (مانند کم یا زیاد شدن افرادی که در خانه زندگی میکند یا تولد یک کودک). در صورت وقوع این تغییرات، حق دریافت کمک‌هزینه‌ی نیز ممکن است تغییر کند. به عنوان مثال، ممکن است کمک‌هزینه بر اساس تغییرات برای دوره‌ی جاری افزایش، کاهش یا متوقف شود.

اطلاع‌رسانی به‌موقع مهم است تا از بازپرداخت‌ها یا جریمه‌ها جلوگیری شود.  در صورت نقل مکان به آپارتمان یا خانه‌ای جدید، باید فوراً درخواست کمک‌هزینه‌ی مسکن برای محل جدید را ثبت کنید.