Kiralık Daireden Taşınma

Kiraladığınız bir daireden taşınıyorsanız, her şeyi zamanında planlamanız önemlidir. Almanya'da kira sözleşmeleri, sözleşme daha kısa bir ihbar süresine müsaade etmediği sürece, normalde üç ay önceden haber verilerek feshedilir. Fesih yazılı olarak ve zamanında yapılmalıdır. Yanlış anlamaları önlemek için kira sözleşmesinde yazılanlara çok dikkat edin. Ev sahibinize taşınacağınızı zamanında bildirin ve devir teslimin ne zaman yapılacağını netleştirin. Bu devir teslim sırasında dairenin durumu birlikte kontrol edilecektir.

Taşınırken devir teslim önemli bir adımdır. Siz ve ev sahibiniz dairenin durumunu birlikte kontrol edersiniz. Tüm kusurların veya hasarların listelendiği bir devir teslim protokolü hazırlanır. Bu protokol, daha sonra anlaşmazlıkları önlemek için büyük önem taşır. Dairenin temiz ve kira sözleşmesinde kararlaştırıldığı gibi teslim edildiğinden emin olun - buna her türlü güzellik onarımları da (Schönheitsreparaturen) dahildir. Son faturada sorun çıkmaması için tüm sayaç okumalarını (elektrik, su, gaz) not edin. Anahtar, devir teslimin sonunda teslim edilir.

Mieterschutzbund web sitesinden taşınma ile ilgili diğer ipuçlarını bulabilir ve devir protokolü için bir şablonu PDF olarak indirebilirsiniz.

Kiracı olarak, hak ve yükümlülüklerinizi bilmeniz çok önemlidir. Daireden taşınırken, daireyi kira sözleşmesinde belirtilen koşullarda iade etmekle yükümlüsünüz. Sözleşmede genellikle duvarları boyamak gibi güzellik onarımları (Schönheitsreparaturen) yapmanız gerektiği yazılıdır. Güzellik onarımlarıyla ilgili tüm maddeler geçerli olmadığından, bu hükmün gerçekten yasal olarak geçerli olup olmadığını kontrol etmek önemlidir. Bir kiracı koruma birliği (Mieterschutzbund) veya kiracılar derneği (Mieterverein) bu konuda size yardımcı olabilir. Yaşadığınız yerde bulunan bir kiracı koruma derneğini mieterbund.de adresinde bulabilirsiniz. Ayrıca bu konuda tüketici danışma merkezi ile de iletişime geçebilirsiniz. 

Aklınızda bulunsun: Kiracı koruma birliği veya kiracılar derneği, kiracılara yardım eden kuruluşlardır. Yaşadığınız ev veya ev sahibinizle ilgili sorunlarınız varsa, buralardan tavsiye ve destek alabilirsiniz. Örneğin, kira çok yüksekse, dairede onarım gerekiyorsa veya ev sahibiyle bir anlaşmazlık varsa yardım almak için başvurabilirsiniz. Dernek, kiracıların haklarını savunur ve yaşadığınız sorunlara çözüm bulmanıza yardımcı olabilir. Genellikle bu gibi kuruluşlara üye olmanız ve yıllık üyelik ücreti (yaklaşık 50 €) ödemeniz gerekir, ancak karşılığında kapsamlı tavsiye ve yasal yardım da alırsınız. 

Depozito, kira süreci başlamadan önce ev sahibinin sizden aldığı bir teminattır. Siz taşındıktan sonra ev sahipleri bu depozitoyu iade etmek zorundadır, ancak bu hemen gerçekleşmez. Ev sahipleri, olası tüm talepler (örneğin onarımlar veya ödenmemiş hizmet ücretleri) çözülene kadar depozitoyu alıkoyma hakkına sahiptir. Ancak kural olarak, büyük bir hasar tespit edilmediği takdirde depozito, taşınma tarihinden itibaren altı ay içinde iade edilmelidir.

Daireden taşınmadan önce birkaç organizasyonel konuyu halletmeniz gerekir. "Daire Kiralamak" bölümümüzde bu konuya genel bir bakış bulabilirsiniz. İlk adımlardan biri, nüfus dairesine yeniden kayıt yaptırmak ve yeni adresinizi yaşadığınız yerin belediyesine bildirmektir. Bununla ilgili bilgileri “İkamet Kaydı (Anmeldung)” bölümümüzde bulabilirsiniz. 

Ayrıca elektrik, gaz, su ve internet sözleşmelerinizi iptal etmeli veya yeni adresinize transfer ettirmelisiniz. 

Başka bir şehre taşınıyorsanız, çocuklarınızı okula veya kreşe yeniden kaydettirmeyi ve taşınma işlemini sigorta şirketlerine ve bankaya kaydettirmeyi de unutmamalısınız.

Taşındıktan sonra daireyi temiz ve düzgün bir durumda bırakmak önemlidir, böylece teslim ettiğinizde herhangi bir sorun yaşanmaz. Ayrıca daha sonra faturaları aldığınızda herhangi bir tutarsızlık olmaması için elektrik, gaz ve su sayaç okumalarını mutlaka not edin.