Daire Kiralamak

En sonunda aradığınız daireyi bulduysanız, öncelikle tebrikler. Bir ev bulmak genellikle aylar alabilir. Taşındığınız ev ya da daireye göre çeşitli konulara dikkat etmeniz gerekir. Paylaşımlı daireler (WG) ve geçici daireler hakkında daha fazla bilgiyi “Konut türleri: Ne tür konutlar vardır?” sayfamızda bulabilirsiniz.

Yeni dairenize taşınmadan önce bir kira sözleşmesi imzalamanız gerekir. Öncesinde taşınacağınız daireyi yakından inceleyin. Bu, yeni dairenizin veya odanızın anahtarlarını teslim aldığınızda resmi devir teslimin mümkün olduğunca stressiz olmasını sağlayacaktır.

Taşınmadan önceki haftalarda yapmanız gereken pek çok şey olacaktır. Mobilya almanız ve belki de daireyi yenilemeniz gerekebilir. Ayrıca bir telefon ve internet sağlayıcısına ihtiyacınız olacak ve taşınmayı organize etmeniz gerekecek. En önemlisi de postalarınızı yeni adresinize yönlendirmeyi unutmamak.

Daireyi teslim aldıktan sonra, bir elektrik ve muhtemelen bir gaz tedarikçisi ayarlamanız ve yeni ikamet yerinizi çeşitli makamlara bildirmeniz gerekir. Ayrıca radyo-tv primi için de kayıt yaptırmanız gerekir, bu konuda tüm önemli bilgileri “Radyo Televizyon Primi (Rundfunkbeitrag)” sayfamızda bulabilirsiniz.

Her bir adımla ilgili daha fazla bilgiyi aşağıdaki bölümlerde bulabilirsiniz. Bu sayfanın sonunda yer alan kontrol listesinde en önemli noktaları sizin için kısaca özetledik.

Net veya soğuk kira ile brüt veya sıcak kira arasında bir ayrım yapılır. Net kira sadece dairenin masraflarını içerir. Bununla birlikte, su masrafları, çöp toplama ve genellikle ısıtma masrafları ve benzeri masrafları içeren işletme veya yan masraflar da vardır. Bu nedenle brüt veya sıcak kira sizin için önemlidir, çünkü bu gerçekte ödemeniz gereken tutarı tanımlar. Kira masrafları kira sözleşmesinde ayrıntılı olarak belirtilmelidir. Bu konuda daha fazla bilgiyi “Kira Sözleşmesi” sayfamızda bulabilirsiniz.

Aklınızda bulunsun: Bu masraflara dairenizin elektrik masrafları dahil değildir. Ve yeni evinizde yemek pişirmek ve/veya ısınmak için gaz kullanılıyorsa, gaz masrafları da dahil değildir. Elektrik ve muhtemelen gaz için sizin bir sözleşme yapmanız ve ek maliyetler ödemeniz gerekir. Aynı durum telefon ve internet için de geçerlidir. Bu konuda daha fazla bilgiyi “Nasıl gaz ve elektrik sağlayıcısı bulabilirim?” ve “Nasıl telefon ve internet sağlayıcısı bulabilirim?” başlıkları altında bulabilirsiniz.

Sosyal yardım dairesinden veya Jobcenter’dan para alıyorsanız, kendinize kalacak bir yer aramaya başlamadan önce bunu netleştirmelisiniz. Kurum sadece belirli bir miktara kadar ve sadece belirli kurallara uyulduğu takdirde ödeme yapacaktır. Yetkililerden kendi evinizi aramaya yetkili olduğunuza dair yazılı onay almalısınız. Sizden sorumlu memura kiranın ne kadar olabileceğini ve dairenin hangi koşulları yerine getirmesi gerektiğini mutlaka sorun. İzin verilen kira miktarı şehirden şehre değişebilir. Ayrıca bu durum ısıtma türü ve binanın büyüklüğü gibi konulara bağlıdır. Daire belirli bir büyüklükte olmalıdır. Sabit süreli kira sözleşmeleri veya artan kira sözleşmeleri (kademeli kira) genelde kabul edilmez. Bu nedenle, daire arayışınıza başlamadan önce kesin kuralları önceden öğrenin.

Aklınızda bulunsun: Kademeli kira özel bir kira türüdür. Böyle bir durumda kiranın düzenli olarak artırılacağı baştan belirtilir. Sözleşmede kiranın tam olarak ne zaman ve ne kadar artacağı, örneğin her yıl belirli bir miktar artacağı belirtilir. Bu, kiracıların ve ev sahiplerinin kiranın nasıl gelişeceğini baştan bildikleri anlamına gelir.

Bir daire için kabul aldıysanız, öncelikle ev sahibinden bir kira teklifi isteyin. Bu teklif, daire ile ilgili tüm önemli bilgileri ve ev sahibinin telefon numarasını içermelidir. Birçok resmi dairede ev sahibine verebileceğiniz özel formlar bulunur. Sizden sorumlu memurdan böyle bir form alabilirsiniz. Ev sahibi formu doldurduktan sonra, bu formu mümkün olan en kısa sürede sizden sorumlu memura götürün. Teklif kontrol edilir ve masrafların karşılanacağını teyit edilir. Bu onayla birlikte ev sahibine giderek kira sözleşmesini imzalayabilirsiniz.

Lütfen unutmayın: Almanya'da çalışmak, üniversite eğitimi almak veya mesleki eğitim almak için bir vize ile bulunuyorsanız, normalde mali yardım alamazsınız. Kiranızı ödemekte sorun yaşıyorsanız, bu konuda danışmanlık alabilirsiniz. Ücretsiz ve anonim olan topluluk forumumuza kaydolduğunuz takdirde sizi danışmanlık alacağınız bir yere yönlendirebiliriz.

Depozito üç net kirayı geçemez ve en geç taşındığınız zaman ödenmelidir. Kirayı ödemezseniz veya dairede bir şeye zarar verirseniz, ev sahipleri depozitoyu alıkoyabilir. Bu konuda kesin kurallar ve diğer ayrıntılar için “Kira Sözleşmesi” sayfamıza bakabilirsiniz.

Kira sözleşmesini imzalamadan önce dikkatlice kontrol edin. Kiracı ile ev sahibi arasındaki bu yasal anlaşmada, örneğin, kiranın nasıl belirleneceği ve taşınmadan önce ödenmesi gereken depozitonun ne kadar olacağını düzenlenir. Kira sözleşmesi ile ilgili sayfamızda bu konuda nelere dikkat etmeniz gerektiğini öğrenebilirsiniz.

Yeni dairenize veya WG’deki (paylaşımlı daire) odanıza taşınmadan her yeri iyice inceleyin. Fayanslarda çatlaklar, halıda lekeler veya hazır mutfak varsa mutfak dolaplarında çizikler gibi hasarlara dikkat edin ve fotoğraflarını çekin. Ev sahipleri bu tür küçük kusurları veya “lekeleri” onarmak zorunda değildir. Ancak, bunları bir devir teslim raporunda yazılı olarak bildirmeli ve taşınmadan önce ev sahibine imzalatmalısınız. Bu, daireden taşındığınızda sorumlu tutulmamanız için büyük önem taşır. 

Ayrıca tüm pencerelerin düzgün kapanıp kapanmadığını, muslukların ve sıcak suyun çalıştığını, tüm prizlerin ve tuvaletin çalıştığını da kontrol edin.

Aklınızda bulunsun: Devir teslim protokolü genellikle daire teslim edilirken hazırlanır. Protokolde ayrıca elektrik ve varsa gaz sayaç okumaları da kaydedilir. Tüketici Danışma Merkezi, devir teslim protokolü için ipuçlarını bu sayfada derlemiş.

Lütfen unutmayın: Yaşam alanındaki küf, nemli duvarlar, kırık pencereler veya ısıtma sistemleri gibi büyük kusurlar ev sahibi tarafından giderilmelidir. Bu tür kusurları da taşınmadan önce mutlaka bildirmelisiniz.

Önemli: Taşınma gününüz için zamanında bir nakliye aracı ayırtın ve taşınma günü için park yasağı (Haltverbot) başvurusunda bulunun. Böylece, özellikle taşınacağınız sokakta az sayıda park yeri varsa, nakliye araçları için yeterli bir alan olmasını sağlayabilirsiniz. Başvuruyu adresinizin bağlı olduğu karayolu trafik idaresine (Straßenverkehrsbehörde) yapmalısınız. Bu başvurunun cevaplanması en az dört hafta süreceğinden, mümkün olduğunca erken göndermeniz iyi olacaktır.

Devir teslim, taşınmadan birkaç gün önce veya en geç taşındığınız gün gerçekleşir. Devir teslim gününde, ev sahibi veya mülk yönetim şirketinden biriyle birlikte daireyi gezer ve varsa kusurları devir teslim raporuna not edersiniz. Ayrıca dairenin anahtarlarını da o gün teslim alırsınız. Bu raporun tutulması önemli olduğundan, anahtar teslimi her zaman şahsen yapılmalıdır. 

Daire mobilyalı değilse veya paylaşımlı bir dairede (WG) bir oda değilse, herhangi bir hasarı daha iyi görebilmeniz için daire tamamen boş olmalıdır.

Aklınızda bulunsun: Olası kusurlar bir devir teslim raporunda belirtilir, böylece daireden taşındığınızda sorumlu tutulmazsınız. Ayrıca daire için en az bir anahtar seti alırsınız ve teslim edilen anahtar sayısı da teslim raporuna kaydedilir.

Son olarak, elektrik ve varsa gaz sayaç okumaları da devir teslim sırasında kaydedilir. Bu bilgileri elektrik sağlayıcınıza ve varsa gaz sağlayıcınıza bildirmeniz gerekir.

Tüketici Danışma Merkezi’nin devir protokolü için derlediği ipuçlarına bu sayfadan ulaşabilirsiniz.

Elektrik kiraya dahil değildir, bu nedenle kiraya ek olarak elektrik için de ödeme yapmanız gerekir. Bir elektrik sağlayıcısına kendiniz kayıt olmanız gerekecektir. Sizin için en uygun tarifeyi bulmak için farklı teklifleri karşılaştırabilirsiniz. Check24 gibi tarife hesaplayıcıları bu hususta size yardımcı olabilir. Bir elektrik sağlayıcısı bulduktan sonra, internet üzerinden de kayıt olabilirsiniz. Elektrik sağlayıcısı, kayıt olurken sizden elektrik sayacınızın mevcut durumunu talep eder. Bu sayaç okumasını, mülkü teslim ettiğinizde ev sahibinden veya mülk yöneticisinden aldığınız devir teslim raporunda bulabilirsiniz.

Gaz ile yemek pişiriyor veya ısınıyorsanız, ayrıca bir de gaz tedarikçisine kayıt yaptırmanız gerekebilir. Bu durumda zaten ev sahibiniz sizi bilgilendirir. Kayıt işlemi elektrik ile aynıdır. Check24'te gaz sağlayıcıları için de bir tarife hesaplayıcısı bulabilirsiniz.

Aklınızda bulunsun: Bir elektrik veya gaz sağlayıcısı ile sözleşme yapmadığınız sürece, temel tedarik otomatik olarak etkinleştirilir. Bu, önceden bir sözleşme imzalamanıza gerek kalmadan hemen elektrik ve gaza sahip olacağınız anlamına gelir. Temel tedarik, örneğin “Stadtwerke” olarak adlandırılan yerel tedarikçi tarafından sağlanır. Temel tedarik genellikle diğer tarifelerden daha pahalıdır, bu nedenle farklı bir tarife ile sözleşme yapmanız daha iyi olacaktır. 

Lütfen unutmayın: Elektrik tedarikçiniz (ve muhtemelen gaz tedarikçiniz de) her ay hesabınızdan sabit bir miktar çeker. Bu tahmini bir miktardır. Gerçek elektrik tüketiminiz yılda bir kez kontrol edilir. Daha sonra, tahmin edilenden daha az veya daha fazla elektrik kullanmanıza bağlı olarak ya paranızı geri alır ya da ek ödeme yaparsınız. Gerçek tüketiminizin ne kadar olduğunu kontrol etmek için elektrik tedarikçiniz sizinle iletişime geçer ve elektrik sayacınızın güncel durumunu sorar. Aynı durum, şayet gaz kullanıyorsanız, gaz tedarikçiniz için de geçerlidir.

Telefon ve internet masrafları kiraya dahil değildir. Tabii paylaşımlı bir daireye taşınıyorsanız bu durum farklıdır. Böyle bir durumda evde büyük olasılıkla zaten bir telefon ve internet sözleşmesi vardır. Tek yapmanız gereken yeni ev arkadaşlarınızla masraflardaki payınızın ne kadar olacağını netleştirmektir.

Ancak, tek başınıza ya da ev arkadaşlarınızla bir daireye taşınıyorsanız, bir telefon ve internet sağlayıcısına kaydolmanız gerekecektir. Size en uygun paketi bulmak için farklı teklifleri karşılaştırmanız iyi olacaktır. Check24 gibi tarife hesaplayıcıları bu hususta size yardımcı olabilir. Cep telefonu sözleşmenizi yaptığınız yere sormak da faydalı olabilir. Telefon hattı ve internet de sunuyorlarsa, daha ucuz bir paket almanız mümkün olabilir.

Lütfen unutmayın: Telefon ve İnternet bağlantınızın ücret ve ödeme koşullarıyla ilgili bir sözleşme imzalamadan önce sözleşme şartlarını dikkatlice kontrol edin.

Deutsche Post ve Pin Mail AG’ye belirli bir süre için bir yönlendirme talebinde bulunabilirsiniz. Ancak bunun için bir ödeme yapmanız gerekir.

Ayrıca, yeni dairenizin ziline, posta kutusuna ve ana kapı ziline isminizi yazmayı unutmayın. Bazı dairelerde, binadaki kapı zilleri ve posta kutularının tek tip görünmesi için apartman yönetimi bunu sizin için yapar. Daireyi teslim ederken bunu onların mı sizin mi yapacağını sorabilirsiniz.

Taşındıktan sonra, yeni adresinizi yerel ikamet kayıt bürosuna kaydettirmeniz gerekir. Bu ofis genellikle Bürgeramt veya Bürgerbüro olarak da adlandırılır. Bu konuda bilmeniz gereken her şeyi İkamet Kaydı (Anmeldung) bölümümüzde bulabilirsiniz.

Ayrıca yeni adresinizi mümkün olan en kısa sürede yabancılar dairesine de bildirmelisiniz. Bunun yanı sıra, iş yaptığınız diğer tüm önemli ofisleri de mutlaka bir an önce yeni adresinizden haberdar edin. Bunlar arasında örneğin Jobcenter, sosyal yardım dairesi, vergi dairesi, bankanız, işvereniniz ve sigorta şirketleriniz bulunmaktadır. 

Evinizi taşıdıktan sonra Radyo-TV primi (Rundfunkbeitrag) için kayıt yaptırmanız gerekir. Paylaşımlı bir daireye (WG) taşınıyorsanız, daire zaten kayıtlıdır ve Radyo-TV priminin yalnızca bir kısmını ödersiniz. Radyo-TV primi (Rundfunkbeitrag) sayfamızda, nasıl kayıt yaptıracağınızı, ödeme tarihlerini ve ödeme yapmaktan nasıl muaf olabileceğinizi öğrenebilirsiniz.

Ucuz mobilyaları “ikinci el mağazaları” (Gebrauchtwarenhäusern) ya da “sosyal mağazalar” (Sozialkaufhaus) olarak adlandırılan yerlerde bulabilirsiniz. Bu mağazalarda kullanılmış mobilya, çanak çömlek, elektrikli ev aletleri, giysi veya oyuncakların yanı sıra kitap ve CD'ler de satılmaktadır. Bunlar genellikle bağışlanmış eşyalardır. Birçok büyük mağaza, sosyal dernekler veya kâr amacı gütmeyen kuruluşlar tarafından işletilmektedir. Yakınınızda bir mağaza bulmak için internete “Sozialkaufhaus” ve ikamet ettiğiniz yeri yazarak arama yapabilirsiniz.

İkinci el mobilya ve diğer ev eşyalarını genellikle bit pazarlarında da bulabilirsiniz. “Bit Pazarları” sayfamızda bu konuda daha fazla bilgiye ulaşabilirsiniz.

Ayrıca internette de insanların kullanılmış mobilyalarını veya diğer ev eşyalarını sattıkları veya ücretsiz olarak verdikleri çeşitli platformlar vardır. Buna bir örnek Kleinanzeigen olarak bilinen ilan sayfasıdır. “Zu verschenken” bölümünde, ücretsiz olarak verilen eşyalar bulabilirsiniz. Bu sayfaya yaşadığınız yeri aratarak arama yapabilirsiniz. Satıcılarla iletişime geçmek için ücretsiz bir hesap açmanız gerekebilir.

Sorumluluk ve ev eşyası sigortası yaptırmak isteğe bağlıdır, ancak sizi finansal risklere karşı koruduğunu da unutmamak gerekir. Bu iki isteğe bağlı sigorta hakkında bilmeniz gereken her şeyi “Ek Sigorta Paketleri” sayfamızda bulabilirsiniz.

Kira sözleşmesi, elektrik ve internet sağlayıcısı, nakliye… Bir daire bulduktan sonra yapacak birçok iş var. Aşağıdaki kontrol listesinde en önemli maddeleri sizin içi özetledik:

Daire kesinleştikten hemen sonra: 

• İmzalamadan önce kira sözleşmenizi iyice kontrol edin.
• Kirayı nasıl ödeyeceğinizi netleştirin (özellikle de kira masrafları için sosyal yardım dairesinden veya Jobcenter’dan mali destek alıyorsanız).

Taşınmadan 1-2 ay önce:

• Telefon ve internet sözleşmesi yapın.
• Mobilyalı bir daireye taşınmıyorsanız yeni eviniz için mobilya aramaya başlayın. “Nasıl ucuz mobilya bulurum?” bölümünde bu konuda ipuçlarına ulaşabilirsiniz.
• Taşınma tarihinizi belirleyin ve gerekirse taşınma günü için park yasağı (Haltverbot) başvurusunda bulunun.

Taşınmadan 1 hafta önce:

• Taşınma işleminden bir hafta önce, ya da en geç taşınma gününde daire ve anahtar teslimi yapılmalıdır. Elektrik ve varsa gaz sayaçları da bu sırada okunacaktır. Bu konuda daha fazla bilgiyi “Taşınmadan önce nelere dikkat etmeliyim?” başlığı altında bulabilirsiniz.
• Sayaç okumaları yapıldıktan sonra, gerekliyse daireniz için bir elektrik ve gaz sağlayıcısı arayın.
• Yeni daireniz veya ortak paylaşımlı dairedeki (WG) odanız için depozitoyu kira sözleşmesini imzaladıktan sonra veya en geç taşındığınızda yatırın.

Taşındıktan sonra: 

• Yeni adresinizi yerel nüfus müdürlüğüne (genellikle Bürgeramt veya Bürgerbüro) kaydettirin. “İkamet Kaydı (Anmeldung)” sayfamızda bu konuda daha fazla bilgi bulabilirsiniz.
• Radyo-TV Primi (Rundfunkbeitrag) için kaydolun. Zaten genellikle adres kaydınızı yaptırdıktan sonra bu konuda bir mektup alırsınız. “Radyo-TV Primi (Rundfunkbeitrag)” sayfamızda bu konuda daha fazla bilgi bulabilirsiniz.
• Yeni adresinizi tüm önemli makamlara bildirin. Buna özellikle yabancılar dairesi, Jobcenter, sağlık sigortası şirketiniz, bankanız ve çalışıyorsanız işvereniniz dahildir.

Ev sahibiniz veya komşularınızla sorun yaşıyorsanız, bir kiracılar derneğinden veya kiracılar birliğinden yardım isteyebilirsiniz. Bu kuruluşlar size tavsiye ve yasal destek konusunda yardımcı olabilir. Ancak böyle bir destek alabilmek için ücreti yılda yaklaşık 50 avro olan bir üyelik gerekir. Size yakın bir kiracılar derneğini mieterbund.de adresinde bulabilirsiniz.

Servis ücretleriniz, elektrik veya gaz faturalarınızla ilgili sorunlarınız varsa, tüketici danışma merkezinden de yardım isteyebilirsiniz.

Ev sahipleri veya komşular tarafından ayrımcılığa uğruyorsanız, ayrımcılıkla mücadele dairesine başvurabilirsiniz. Antidiskriminierungsstelle.de adresinden size yakın bir danışma merkezi bulabilirsiniz. Bu konu hakkında daha fazla bilgiye “Ayrımcılık” bölümümüzde ulaşabilirsiniz.