Ev Arayışı

Daire başvurusu sırasında, ev sahipleri genelde birçok belge gösterilmesini isterler. Bu belgeler olmadan bir daire kiralama şansınız neredeyse hiç yoktur. İhtiyaç duyulan belgeler aşağıdaki gibidir:

• Adınızı-soyadınızı, iletişim bilgilerinizi (telefon ve e-posta) ve mesleğiniz, güncel adresiniz gibi diğer bilgileri içeren ve Mieterselbstauskunft (kiracı değerlendirmesi) olarak bilinen belge. Çoğu ev sahibinde bu belgenin bir şablonu bulunur ve siz evi ziyaret etmeden önce ya da ziyaret sırasında bu belgeyi doldurmanız için size verirler. www.wohnungsboerse.net sitesine girerek örnek bir değerlendirme formu bulabilirsiniz.
• Schufa belgenizin bir kopyası. Schufa bölümünde konuyla ilgili daha fazla bilgiye ulaşabilirsiniz.
• Gelir belgenizin (Einkommensnachweise) bir kopyası; sürekli bir iş sahibi olanlardan son üç aylık maaş bordrosu, serbest çalışanlardan ise son vergi beyannamesi istenir. Eğer Sosyal Yardım Dairesinden veya Jobcenter’dan maddi yardım alıyorsanız, kira masraflarınızın karşılaşacağına dair bir belge almalısınız. Bu onay belgesini Sosyal Yardım Dairesinden ya da Jobcenter’dan alabilirsiniz.
• Kira Borcu Yoktur Belgesinin (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung) bir kopyası. Bu belge ile, mevcut ev sahibiniz ona hiç kira borcunuz olmadığını teyit eder. Eğer hala bir konaklama merkezinde yaşıyorsanız, bu merkezin müdürü veya burada çalışan yetkililer size bu belgeyi sağlayabilir.
• Pasaportunuzun ve oturum izninizin bir kopyası.
• Konut Hak Belgenizin (WBS) bir kopyası. WBS bölümünde konuyla ilgili daha fazla bilgiye ulaşabilirsiniz.

Bütün belgelerinizin çıktısını alıp bir klasörde toplamalı ve e-posta ile göndermek için de PDF olarak kaydetmelisiniz. Bazı ev sahipleri ev ziyaretini sırasında belgeleri doğrudan görmek isterler, diğerleri ise belgeleri e-postayla göndermenizi isteyebilir. Evi kaçırmamak için, istenen belgeleri mümkün olduğunca çabuk bir şekilde ev sahibine gönderin.

İpucu: Başvuru klasörünüze, kendinizi ve ailenizin Almanya'daki durumunuzu kısaca tanıttığınız ve geleceğinizle ilgili planlarınızı anlatan (örneğin işinizle veya eğitiminizle ilgili) bir mektup eklerseniz, şansınızı artırabilirsiniz.  Eğer Almancanız henüz iyi değilse ve Almanca konuşan arkadaşlarınız varsa, onların iletişim bilgilerini de vermeniz iyi olur. Çünkü birçok ev sahibi, sorun yaşandığında Almanca bilmeyen kiracılarıyla iletişim kuramayacaklarından endişe ederler. Almanca konuşan bir destekçi bu durumda çok yardımcı olabilir.

Birçok gazete ve dergi ev ilanları yayınlıyor olsa da internette daha fazla ilan bulabilirsiniz. Bu yüzden arayışınıza internet üzerinden başlamanız daha iyi olur.

Kira miktarı, konum ve diğer kriterleri yazarak arama yapabileceğiniz birçok web sitesi vardır. Daha sonra arama sonuçlarınızı detaylı olarak inceleyebilirsiniz. Birçok web sitesine aradığınız özellikleri kaydederek alarm da kurabilirsiniz, böylece size uygun bir daire çıktığı zaman otomatik olarak bir e-posta alırsınız. Kleinanzeigen, Immobilienscout24 ve Immonet gibi sitelerde birçok ev ilanı bulabilir ve istediğiniz daire özelliklerini yazıp arama yapabilirsiniz. 

WG-gesucht sitesinde sadece uygun oda ilanlarını değil, aynı zamanda geçici süreli kiralık ev ilanlarını da bulabilirsiniz. “Süreli konut” hakkında daha fazla bilgiye “Konut Türleri” başlıklı sayfamızdan ulaşabilirsiniz.

İnternet ilanlarında genellikle dairenin fotoğrafları ve kira, masraf giderleri, taşınabileceğiniz tarih ve ev sahibiyle nasıl iletişime geçmeniz gerektiği gibi gerekli tüm konuları içeren bilgiler yer alır. Ev sahipleri genellikle onlara e-posta ya da web sitesi üzerinden mesaj atarak ulaşmanızı tercih ederler. Bir daireyi görmek için mesaj yazarken, kendiniz hakkında birkaç cümle yazmanız da faydalı olur. Özellikle büyük şehirlerde ev sahipleri evlerini genellikle hızlıca birine verir ve ilan kısa sürede yayından kalkar.

Bir diğer öneri ise, konut kooperatiflerine (Almanca'da "Wohnungsbaugenossenschaft" veya kısaca WBG) başvurmanızdır. Bu tür kooperatifler, üyelerine uygun fiyatlı konut sağlamayı amaçlar. Bir kooperatiften ev kiralayabilmek için önce üye olmanız gerekir. Üye olduğunuzda aynı zamanda kooperatifin ortaklarından biri olursunuz. Bu kooperatifler kâr amacı gütmez; gelirlerini konutların finansmanı, bakımı ve yönetimine harcarlar.

Üye olurken "kooperatif payı" adı verilen bir ödeme yapmanız gerekir. Bu miktar evin büyüklüğüne göre birkaç yüz ila birkaç bin avro arasında değişebilir. Bu sistem, ev sahiplerinin talep ettiği depozito sistemine benzer. Evden taşındığınızda genelde kooperatif üyeliğiniz sona erer ve bu parayı geri alırsınız.

Ev için aylık olarak kira ödersiniz, fakat bu kira genellikle piyasaya göre daha uygundur. Ancak bu evlere talep çok yüksek olduğu için önce bir bekleme listesine alınmanız gerekebilir.

Kendi şehrinizdeki konut kooperatiflerini bulmak için internette şu terimlerle arama yapabilirsiniz: yaşadığınız şehir + “Wohnungsbaugenossenschaft”, “Wohnungsgenossenschaft”, “Baugenossenschaft”, “Bauverein” veya “Wohnungsverein”.

Bazı şehirlerde, ev aramanıza yardımcı olacak bazı dernekler bulabilirsiniz. Mahalle toplantılarında veya mahalle derneklerinden yardım isteyin. Yetişkinler İçin Göç Danışmanlık Merkezleri veya bölgenizdeki bir Gençlik Göç Merkezi size buluşma yerlerinin ve derneklerin adreslerini verebilir. Arkadaşlarınızdan ve tanıdıklarınızdan da yardım alıp, yaşadıkları binada yeni bir kiracı arayışı olduğu zaman sizi haberdar etmeleri konusunda ricada bulunabilirsiniz. Ev aradığınızdan ne kadar çok kişi haberdar olursanız, şansınız da o kadar artar.

Size daire bulması için bir emlakçıyla da çalışabilirsiniz. Ama güvenilir bir emlakçı olduğundan emin olun. Size bir daire bulmadan ve siz sözleşmeyi imzalamadan emlakçıya ödeme yapmayın. Emlakçılar size başarıyla daire bulduktan sonra, sizden iki kira bedeli(artı vergiler) kadar ücret alırlar.

Daire arayan kişilerin sayısı her geçen gün artmakta olduğu için, arayışınız sırasında, özellikle de gerçek olamayacak kadar iyi bir fırsatla karşı karşıya geldiğiniz zaman, çok dikkatli olmalısınız. Gerçek bir kira sözleşmesi imzalamadan ve anahtarları teslim almadan, kesinlikle ne ev ziyareti sırasında nakit olarak ne de internet üzerinden (depozito için olduğu söylense bile) herhangi bir ödeme yapmalısınız.

Önemli: Kira sözleşmesini imzalamadan, hiçbir şekilde kimseye ödeme yapmayın.

Eğer size daire bulması için bir emlak ofisiyle anlaşmaya karar verdiyseniz, yapacağınız ödeme ve sebebini açık bir şekilde içermeyen yazılı bir sözleşme imzalamadan bir ödeme yapmadığınızdan emin olun. Ancak size başarılı bir şekilde daire buldukları zaman, onlara bir ödeme yapmanız gerekir. Emlakçı olduğunu söyleyerek para alan ve ortadan kaybolan dolandırıcılar vardır.

Eğer Sosyal Yardım Dairesinden veya Jobcenter’dan maddi yardım alıyorsanız, ev kiralama konusunda muhakkak onlardan bilgi almayı ihmal etmeyin. Sosyal Yardım Dairesi ve Jobcenter, belli koşullar altında belli bir miktara kadar kira desteği sağlar. Eğer Sosyal Yardım Dairesinden veya Jobcenter’dan maddi yardım alıyorsanız, ev kiralama konusunda muhakkak onlardan bilgi almayı ihmal etmeyin. Sosyal Yardım Dairesi ve Jobcenter, belli koşullar altında belli bir miktara kadar kira desteği sağlar. Bu konuda detaylı bilgiye “Daire Kiralamak” sayfasından ulaşabilirsiniz.

Konut yardımı, kiranızı ödeyemeyecek durumda olduğunuz takdirde verilir. Bu nedenle, kirası devlet tarafından ödenen kişiler konut yardımı alamazlar. Bu durum örneğin Jobcenter, Sosyal Yardım Dairesi veya BAföG veya sosyal yardımdan faydalanan kişiler için geçerlidir.

Bu konuda daha fazla bilgi için “Konut Yardımı” sayfasına bakabilirsiniz.

"Wohngeld Plus" olarak adlandırılan yeni konut yardımı yasası ile 1 Ocak 2023'ten itibaren çok daha fazla kişi konut yardımı alabilecek. Yeni konut yardımı iki katına çıktı. Ortalama olarak aylık 180 avrodan 370 avroya yükseldi. Bunun nedeni de kısmen, konut yardımı talep edebileceğiniz gelir sınırının yükseltilmiş olmasıdır.

Buna ek olarak, konut yardımının bir kısmı otomatik olarak ısınma masrafları için ödenir. Buna ısınma masrafı desteği (Heizkostenkomponente) denir ve bu destek için herhangi bir başvuruda bulunmanız gerekmez. Bu paranın ısınma masrafı ödeneği ile hiçbir ilgisi yoktur. Isınma masrafı ödeneği I ve II'nin süresi sınırlıdır.

Bazı daireler için bir "iklim bileşeni" (Klimakomponente) eklenecektir. Bunun amacı, iklim-nötr dönüşümün düşük gelirli insanlar için bir dezavantaj haline gelmesini önlemeye yardımcı olmaktır ve böylece, iklim-nötr dönüşüm nedeniyle kiralarının daha pahalı hale gelmesi durumunda bir miktar ekstra para almaları anlamına gelir. Bu durumda, konut ödeneğine metrekare başına 40 sentlik bir "iklim bileşeni" eklenmektedir.

Şu anda (Ocak 2023 itibariyle) aşağıda belirtilen kişiler konut yardımı alma hakkına sahiptir:

• Fazla para kazanmayan ve bugüne kadar tüm kiralarını kendileri ödemiş olan kişiler
• Emekliler
• BAföG alamayan ve ebeveynleriyle birlikte yaşamayan öğrenciler
• Mesleki eğitim ödeneği alamayan ve ebeveynleriyle birlikte yaşamayan kursiyerler
• İşsizlik yardımı I alanlar
• Kısa çalışma ödeneği (Kurzarbeitergeld) alanlar

Ne kadar para alacağınız, sizinle birlikte kaç kişinin yaşadığına, maaşınızın ve kiranızın miktarına bağlıdır. Yaklaşık tutarı Federal İmar ve İskan Bakanlığının yeni konut yardımı hesaplayıcısı ile hesaplayabilirsiniz. Konut yardımı alıp alamayacağınızdan emin olmasanız bile yine de başvurun. Reddedilmenin sizin için hiçbir dezavantajı olmaz.

Konut yardımı için ikamet ettiğiniz yerdeki yetkili makama başvurmanız gerekir. Burası genellikle "Wohngeldstelle" olarak adlandırılan bir yerdir ve buraya giderek bir başvuru formu doldurmanız gerekir. Bölgenizdeki doğru yetkiliyi internette arama yaparak bulabilirsiniz. Arama alanına "Wohngeldstelle" ve ikamet ettiğiniz yerin adını girerek yakınınızdaki bir yeri kolayca bulabilirsiniz. Her bir federal eyalet için yapılacak başvuruları ise wohngeld.org web sitesinde bulabilirsiniz. Başvurunuzu mümkün olduğunca erken yapın çünkü paranızı almanız genellikle birkaç hafta sürebilir. 

Lütfen unutmayın: Sığınmacılara Yardım Yasası kapsamında yardım alıyorsanız, yalnızca istisnai durumlarda konut yardımı alabilirsiniz.

Eğer düşük bir gelire sahipseniz ya da hiç geliriniz yoksa, sosyal konut kiralama hakkınız vardır. Bu konutlar, devlet tarafından yapıldığı için diğer konutlara göre daha uygun fiyatlara sahiptirler. Bu konuda detaylı bilgi için “Konut Türleri” sayfamıza bakabilirsiniz.

Bir WG’de daireyi başkalarıyla paylaşırsınız. Herkesin kendi odası vardır ama mutfak ve banyo ortaktır. Kendinize ait bir daire aramaktansa, bir WG’de oda aramak genelde daha hızlı sonuç verir çünkü ikna etmeniz gereken bir ev sahibi yoktur. Bunun yanı sıra, bir oda kiralamak daire kiralamaktan genellikle daha uygun fiyata gelecektir. 

WG hakkında detaylı bilgi için “Konut Türleri” sayfamıza bakabilirsiniz.

• Görüşme randevusuna zamanında gelen kişiler şanslarını artırır. Özellikle toplu ev gösterimlerinde, ev sahibiyle ilk konuşanlardan biri olarak daireye olan ilginizi gösterebilirsiniz.
• Kalabalık olsa bile ev sahibiyle doğrudan konuşmaya çalışın. Daireyle ilgili önemli sorular sorarsanız ve kendiniz hakkında da biraz bilgi verirseniz, ev sahibinin aklında kalma ihtimaliniz artar.
• Hazırladığınız dosyada tüm belgeleriniz hazır olsun. Ev sahibine yazacağınız bir ön yazı, başvuru dosyanızın daha etkileyici olmasını sağlayabilir. Belgelerden anlaşılmayan kendinizle ilgili bazı noktaları kısaca anlatın — bu sayede belki de ön değerlendirmeye kalma şansınız artar.

Bu konuda gerekli bütün bilgilere "Kira Sözleşmesi" bölümümüzde ulaşabilirsiniz.

Bu konuda gerekli bütün bilgilere "Kira Sözleşmesi" bölümümüzde ulaşabilirsiniz.

Almanya’da yasa ve eşitlik çabalarına rağmen, ev ararken ayrımcılık hâlâ ciddi bir sorun olmaya devam ediyor. Göçmen geçmişi olan kişiler, BIPoC kişiler, engelli ya da LGBTİ+ bireyler, konut piyasasında sıklıkla önyargı ve ayrımcılıkla karşılaşıyor.

En yaygın ayrımcılık türlerinden biri ırkçılık. İsmi ya da görünüşü “beyaz-Alman” algısına uymayan kişiler, çoğu zaman baştan elenebiliyor. Ev sahipleri ya da emlakçılar, bireyleri kökenine veya görünüşüne göre değerlendirerek, bilinçli ya da bilinçsiz olarak dışlayabiliyor.

Engelli bireyler, erişilebilir (barrierefrei) konutların azlığı nedeniyle ciddi zorluklar yaşıyor. Ev sahipleri çoğu zaman gerekli düzenlemeleri yapmak istemiyor ve bu da uygun konuta ulaşımı kısıtlıyor.

LGBTİ+ bireyler de ev ararken ayrımcılığa uğrayabiliyor. Bazı ev sahipleri, cinsel veya toplumsal cinsiyet kimliğinden dolayı kişileri bilinçli olarak reddediyor.

Bu tür ayrımcılıklarla mücadele için hem yasal önlemler hem de farkındalık çalışmaları gerekiyor. Ev sahiplerinin ve emlakçıların bilinçlendirilmesi şart. Ayrımcılık karşıtı yasalar uygulanmalı ve denetimi güçlendirilmeli. Herkesin kökeni, görünüşü, engeli ya da kimliği fark etmeksizin eşit barınma hakkına sahip olması sağlanmalı.

Eğer siz de ayrımcılık nedeniyle ev bulmakta zorlanıyorsanız, destek alabileceğiniz pek çok yer var. Danışma merkezleri ve dernekler size haklarınız hakkında bilgi verebilir. Hukuki danışmanlık alarak yasal yollarla hakkınızı arayabilirsiniz. Ayrıca belediyelere bağlı konut birimlerinde ve öz yardımlaşma gruplarında tecrübelerinizi paylaşmak, bu sorunlara karşı mücadelede hem size hem başkalarına destek olabilir.

Ayrımcılık türleri ve destek yolları hakkında daha fazla bilgiyi “Ayrımcılık” sayfamızda bulabilirsiniz.

Her mülteci yurdunda yaşayan kişi bir eve taşınma hakkına sahip değildir. Ancak eğer siz “iltica hakkı tanınmış kişi”, “mülteci” ya da “geçici koruma statüsü sahibi” olarak tanınmışsanız ve bu nedenle bir oturum izni (Aufenthaltserlaubnis) aldıysanız, bir eve taşınmanıza izin verilir.

Ayrıca başka bir şehre veya ilçeye taşınıp taşınamayacağınız gibi konularla ilgili detaylı bilgiyi “Mülteciler için Toplu Konaklama Merkezleri” başlıklı sayfamızda bulabilirsiniz.

Barınma sorunları ve belirsizlikleri yaşayanlar için durum oldukça zorlayıcı olabilir. Acil barınma yardımı (Wohnungsnotfallhilfe), evsiz olan ya da evsiz kalma riskiyle karşı karşıya olan kişilere yardımcı olur. Bir danışman, bu zor durumu aşmanıza yardımcı olabilir ve birlikte çözüm yolları arayabilirsiniz.

Danışmanlık merkezlerine bağlı olarak, ev arayışında destek, kira borçlarıyla ilgili danışmanlık, ev kaybetme tehdidi gibi konularda yardım ve acil barınma yerleri hakkında bilgi alabilirsiniz. Sosyal platformda, acil barınma yardımıyla ilgili genel bilgilere ulaşabilirsiniz. Danışmanlık ücretsizdir ve isterseniz anonim olarak da yapılabilir.

Sosyal platformun Danışma Merkezi Bulucu (Beratungsstellenfinder) aracı ile size en yakın danışma merkezini bulabilirsiniz. Bunun için filtrede "Wohnungsnotfallhilfe" seçeneğini işaretleyin ve posta kodunuzu veya yaşadığınız yeri girin. Bazı merkezler, Almanca dışında başka dillerde de danışmanlık hizmeti sunmaktadır.