Оренда квартири

Коли ви нарешті отримали підтвердження на квартиру, це велика радість — пошук нового житла може тривати місяцями. Але тепер важливо правильно спланувати подальші кроки. Вони залежать від того, куди ви переїжджаєте: в окрему квартиру, до спільного проживання (WG), або в тимчасове житло. Для кожного типу є свої особливості. Детальніше про різні види житла ви можете дізнатися на нашій сторінці «Типи житла».

Перед переїздом обов'язково підпишіть договір оренди. Перегляньте квартиру заздалегідь, щоб офіційна передача житла і отримання ключів пройшли без проблем.

За кілька тижнів до переїзду потрібно вирішити багато питань: знайти меблі, можливо, зробити ремонт, вибрати провайдерів для телефону та інтернету, а також організувати сам переїзд. Не забудьте налаштувати пересилання вашої пошти на нову адресу.

Після переїзду потрібно буде знайти постачальників електроенергії та газу (за потреби), а також зареєструвати нове місце проживання в державних установах. Не забудьте зареєструватися для сплати внеску на телерадіомовлення — деталі є на нашій сторінці «Обов’язковий збір за телерадіомовлення».

У наступних розділах ви знайдете більше інформації про кожен крок. А в кінці сторінки — контрольний список з основними завданнями.

Орендна плата складається з двох частин: чистої оренди (Netto- або Kaltmiete) та загальної оренди (Brutto- або Warmmiete). Чиста оренда охоплює лише плату за квартиру. До неї додаються експлуатаційні або додаткові витрати, такі як вода, вивіз сміття, опалення та інші комунальні послуги. Важливо знати загальну або теплу оренду (Warmmiete), оскільки це сума, яку ви дійсно будете повинні сплатити. Вона має бути детально розписана в договорі оренди. Більше про це читайте на нашій сторінці «Договір оренди».

Важливо: Вартість електроенергії, а інколи й газу (якщо у квартирі газове опалення або газова плита) не включені в орендну плату. За електрику та газ вам потрібно буде укласти окремі договори і сплачувати додатково. Те ж стосується телефону та інтернету. Детальніше про це читайте у розділах «Як знайти постачальника газу та електроенергії?» та «Як знайти провайдера для телефону та інтернету?».

Якщо ви отримуєте допомогу від cоціального відомства (Sozialamt) або центру зайнятості (Jobcenter), потрібно заздалегідь вирішити питання з орендою. Управління покриває орендну плату лише в межах певної суми та за дотримання певних умов. Отримайте письмове підтвердження від органів, що ви можете шукати житло. Запитайте у своїх працівників, яка максимальна сума оренди допустима та які вимоги повинна відповідати квартира. Допустима орендна плата відрізняється залежно від міста і залежить від типу опалення, розміру будівлі тощо. Квартира має відповідати певним розмірам і не бути занадто великою. Багато органів не приймають тимчасові договори оренди або договори зі зростаючою платою (Staffelmiete). Дізнайтесь про всі нюанси заздалегідь.

Застава за оренду є фінансовою гарантією для орендодавців. Якщо ви не сплатите оренду або пошкодите щось у квартирі, орендодавець може утримати заставу. Сума застави не може перевищувати трьох місячних чистих орендних плат і повинна бути сплачена до вашого заселення. Більше інформації та детальні правила ви знайдете на нашій сторінці про договір оренди.

Знайти квартиру в Німеччині може бути складно, тому радість від отримання житла велика. Проте не забудьте уважно перевірити договір оренди перед підписанням. Договір оренди – це юридична угода між орендарем і орендодавцем, яка визначає умови, як-от склад орендної плати та розмір застави, яку потрібно сплатити перед заселенням. Більше інформації про те, на що варто звернути увагу, ви знайдете на нашій сторінці, присвяченій договору оренди.

Перед переїздом у нову квартиру або спільне житло (WG) уважно огляньте приміщення. Перевірте наявність пошкоджень, як-от тріщини на плитці, плями на килимі або подряпини на кухонних шафах. Такі дрібні дефекти, які орендодавці не зобов'язані виправляти, слід зафіксувати в акті передачі (Übergabeprotokoll), який має підписати орендодавець. Це важливо, щоб вас не звинуватили у цих пошкодженнях при виселенні.

Також перевірте, чи всі вікна добре зачиняються, чи працюють водопровідні крани, гаряча вода, електричні розетки та туалет.

Важливо знати: Акт передачі зазвичай складають під час передачі квартири. У ньому також фіксують показники лічильників електроенергії та, за потреби, газу. Споживчий центр підготував корисні поради щодо заповнення акта передачі.

Зверніть увагу: Великі недоліки, як-от пліснява, вологі стіни, розбиті вікна чи несправне опалення, повинні бути усунені орендодавцем і також повинні бути зафіксовані в акті передачі.

Не забудьте: Заздалегідь забронюйте вантажівку для переїзду та подайте заявку на встановлення заборони на паркування на день переїзду. Це забезпечить достатньо місця для транспортного засобу, особливо якщо на вулиці, куди ви переїжджаєте, мало місця для паркування. Заявку потрібно подавати у відділ дорожнього руху, і на це може знадобитися до чотирьох тижнів, тож зробіть це заздалегідь.

За кілька днів до переїзду або в день заселення відбувається передача квартири. Ви разом з орендодавцем або представником житлового управління оглядаєте квартиру та фіксуєте всі недоліки в акті передачі (Übergabeprotokoll). Тоді ж ви отримаєте ключі від квартири. Передача ключів завжди має відбуватися особисто.

Якщо квартира немебльована або це не кімната в спільному житлі (WG), вона повинна бути повністю порожньою, щоб ви могли краще оглянути її на наявність пошкоджень.

Важливо: Усі виявлені дефекти слід зафіксувати в акті передачі, щоб вас не звинуватили у цих пошкодженнях під час виїзду. Ви також отримаєте принаймні один комплект ключів, і кількість переданих ключів зазначається в акті.

Під час передачі також записуються показники лічильників електроенергії та, за потреби, газу. Ці показники потрібно передати постачальникам електроенергії або газу.

Корисні поради щодо акта передачі можна знайти у центрі споживачів Verbraucherzentrale.

Електроенергія не включена у вартість оренди, тому вам потрібно оплачувати її окремо. Ви самостійно обираєте постачальника електроенергії. Щоб знайти вигідний тариф, можна скористатися порівняльними сервісами, такими як Check24. Після вибору постачальника ви можете зареєструватися онлайн, вказавши показники лічильника, які знайдете в акті передачі квартири.

Якщо у вашій квартирі є газ для опалення або приготування їжі, вам також може знадобитися підключитися до постачальника газу. Про це вас повідомить орендодавець. Процедура реєстрації така ж, як і для електроенергії, а на Check24 також можна знайти порівняння газових тарифів.

Важливо знати: Якщо ви ще не підписали контракт з постачальником, автоматично включається базове постачання від місцевого оператора (наприклад, "Stadtwerke"). Однак, базове постачання зазвичай дорожче, тому варто обрати інший тариф.

Примітка: Щомісяця постачальник електроенергії (або газу) списуватиме з вашого рахунку фіксовану суму на основі приблизних розрахунків. Один раз на рік відбувається перевірка фактичного споживання: ви або отримаєте повернення коштів, або доведеться доплатити, залежно від того, чи використовували ви більше або менше енергії, ніж було передбачено.

Вартість телефонного та інтернет-зв'язку не включена в орендну плату. Однак, якщо ви переїжджаєте до існуючої спільної квартири (WG), швидше за все, там уже є контракт на телефон та інтернет. У цьому випадку вам потрібно буде домовитися з новими сусідами про ваш внесок у ці витрати.

Якщо ж ви переїжджаєте до окремої квартири або засновуєте нову WG, вам доведеться самостійно підключитися до постачальника телефонних та інтернет-послуг. Варто порівняти різні пропозиції, щоб знайти найкращий варіант для себе. Сервіси порівняння тарифів, як-от Check24, допоможуть отримати огляд можливих варіантів. Також варто запитати у свого мобільного оператора, чи надає він телефон та інтернет – іноді ви можете отримати вигідний пакет послуг.

Зверніть увагу: Чим нижча ціна на телефонний та інтернет-зв'язок, тим довший контракт може бути з вашим постачальником.

Щоб не пропустити важливі листи після переїзду, можна оформити послугу пересилання пошти (Nachsendeauftrag) у Deutschen Post або Pin Mail AG. Це платна послуга.

Також не забудьте підписати табличку на дверях, поштову скриньку та дзвінок своїм ім'ям. У деяких будинках цим займається житлове управління для забезпечення однакового вигляду всіх табличок. Найкраще запитати про це під час передачі квартири.

Після переїзду вам потрібно зареєструвати нову адресу в місцевому Einwohnermeldeamt, яке також називають Bürgeramt або Bürgerbüro. Детальну інформацію про це ви знайдете на нашій сторінці про реєстрацію місця проживання.

Не забудьте також швидко повідомити про нову адресу до Відомства у справах іноземців (Ausländerbehörde) та інших важливих установ, таких як Jobcenter, Соціальне управління (Sozialamt), Податкову службу (Finanzamt), вашу банківську установу, роботодавця та страхові компанії.

Після переїзду вам потрібно зареєструватися для сплати Rundfunkbeitrag (внесок на телерадіомовлення). Якщо ви переїжджаєте до спільного житла (WG), квартира може бути вже зареєстрована, і ви будете сплачувати лише частину внеску. На нашій сторінці про Rundfunkbeitrag ви знайдете інформацію про те, як зареєструватися, які є терміни та як можна подати заявку на звільнення від сплати.

Недорогі меблі можна знайти в магазинах уживаних товарів або соціальних магазинах (Sozialkaufhaus). Тут продають вживані меблі, посуд, електроприлади, одяг, іграшки, книги та CD, які зазвичай жертвують люди. Такі магазини часто керуються благодійними організаціями. Щоб знайти магазин поблизу, введіть у пошук "Sozialkaufhaus" і назву вашого міста.

На блошиних ринках також можна знайти вживані меблі та інші предмети для дому. Більше про це на нашій сторінці «Блошині ринки».

В інтернеті, наприклад, на платформах як ebay Kleinanzeigen, люди продають або віддають безкоштовно меблі та інші речі для дому. У розділі „zu verschenken“ ви знайдете безкоштовні пропозиції, які можна відфільтрувати за місцем проживання. Для контакту з продавцями може знадобитися безкоштовний акаунт.

Auf Flohmärkten oder Trödelmärkten finden Sie oft gebrauchte Möbel und andere Sachen für Ihren Haushalt. Mehr dazu erfahren Sie auf unserer Themenseite „Flohmärkte“.

Після заселення до нової квартири страхування відповідальності (Haftpflichtversicherung) та майна (Hausratversicherung) можуть бути корисними. Ці страховки є добровільними, але захищають вас від фінансових ризиків. Більше інформації про ці добровільні страхування ви знайдете на нашій сторінці «Добровільні страхування».

Одразу після отримання підтвердження:

• Уважно перевірте договір оренди перед підписанням.
• Уточніть, як будете сплачувати оренду, особливо якщо отримуєте допомогу від соціальних служб або Jobcenter.

За 1-2 місяці до переїзду:

• Укладіть договір на телефон та інтернет.
• Знайдіть меблі для нової квартири, якщо вона немебльована. Поради є у розділі «Де знайти недорогі меблі?».
• Визначте дату переїзду та, за потреби, замовте тимчасову заборону на паркування на день переїзду.

За тиждень до переїзду:

• Проведіть передачу квартири та ключів, де також буде знято показники лічильників електроенергії та, якщо потрібно, газу. Більше інформації у розділі «На що звернути увагу перед переїздом?».
• Після зчитування лічильників оберіть постачальника електроенергії та, за потреби, газу.
• Сплатіть заставу після підписання договору, але не пізніше дня переїзду.

Після переїзду:

• Зареєструйтеся для сплати внеску на телерадіомовлення (Rundfunkbeitrag). Більше інформації на нашій сторінці «Rundfunkbeitrag».
• Зареєструйте нову адресу в місцевому Einwohnermeldeamt (Bürgeramt або Bürgerbüro). Деталі на сторінці «Реєстрація місця проживання».
• Повідомте про нову адресу важливі установи, такі як Ausländerbehörde, страхову компанію, банк та роботодавця (якщо працюєте).

Якщо у вас виникли проблеми з орендодавцем або сусідами, зверніться за допомогою до об'єднання орендарів (Mieterverein або Mieterbund). Вони надають консультації та юридичну підтримку. Щоб отримати допомогу, потрібно стати членом і сплачувати приблизно 50 євро на рік. На сайті mieterbund.de можна знайти об'єднання орендарів поблизу.

Якщо виникають проблеми з додатковими витратами, рахунками за електроенергію або газ, допомогу можна отримати у центрі захисту споживачів (Verbraucherzentrale).

У разі дискримінації з боку орендодавців або сусідів звертайтеся до Антидискримінаційної служби. Консультаційний центр поблизу можна знайти на сайті antidiskriminierungsstelle.de. Більше інформації на нашій сторінці «Дискримінація».