Поиск жилья в Германии

Как правило, арендодатели(-ницы) требуют от потенциальных квартиросъемщиков(-щиц) целый ряд документов. Без них практически нет шансов снять жилье в аренду. Обычно нужны следующие документы:

• Личные сведения (Mieterselbstauskunft) с указанием вашего имени, контактной информации (телефона и электронной почты) и других данных, таких как ваша профессия, актуальный адрес и т. д. Многие арендодатели(-ницы) и домоуправления имеют собственные анкеты, которые они раздают до или во время просмотра квартиры, и вы, как правило, можете заполнить их прямо на месте. Здесь вы найдете образец такой анкеты.

• Копия справки из кредитного бюро Schufa (Schufa-Auskunft). Для получения дополнительной информации см. главу «Бюро кредитных историй Schufa».

• Копия справки о доходах (Einkommensnachweise) за последние три месяца (для наемных работников и работниц) или последнего налогового извещения (для самозанятых). Если вы получаете финансовую помощь от ведомства социального обеспечения (Sozialamt) или центра трудоустройства (Jobcenter) - копия подтверждения о том, что учреждение возьмет на себя расходы по арендной плате. Эту справку можно запросить у сотрудника(-ницы), который(-ая) ведет ваше дело в ведомстве.

• Копия справки об отсутствии задолженностей по арендной плате (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung). Таким документом ваш текущий(-ая) арендодатель(-ница) подтверждает, что вы вовремя выплачивали арендную плату. Если вы еще живете в общежитии, то справку об отсутствии задолженностей по арендной плате вам может выдать руководство общежития или сотрудник(-ница) ведомства, который(-ая) ведет ваше дело.

• Копия паспорта и документа, разрешающего проживание в Германии.

• При наличии – копия справки о праве на социальное жилье (Wohnberechtigungsschein). Для получения дополнительной информации см. главу «Как получить социальное жилье в Германии (WBS)?».

 Вы должны всегда иметь эти документы наготове как в распечатанном виде, так и в формате PDF для отправки по электронной почте. Некоторые арендодатели(-льницы) хотят получить документы уже во время просмотра квартиры, другие просят отправить их после просмотра по электронной почте. В этом случае отправьте требуемые документы как можно скорее, так как арендодатели(-льницы), как правило, делают свой выбор очень быстро.

Совет: вы можете дополнительно повысить свои шансы, если приложите к пакету с документами сопроводительное письмо, в котором представите себя и свою семью, а также коротко опишете обстоятельства своей жизни в Германии и свои планы на будущее (например, что скоро вы начнете осваивать новую специальность (Ausbildung) или получать высшее образование). Если вы сами еще не очень хорошо говорите по-немецки и у вас есть немецкоязычные друзья, готовые вам помочь, то имеет смысл указать дополнительно и их контактные данные. Многие арендодатели(-льницы) боятся, что в случае возникновения проблем они не смогут объясниться со своими квартиросъемщиками(-цами), поэтому немецкоговорящие помощники и помощницы могут быть очень кстати.

Многие газеты и журналы печатают объявления об аренде жилья, однако, намного больше объявлений вы найдете в интернете. Поэтому лучше всего начать свои поиски в онлайн-пространстве.

Существует множество сайтов по аренде жилья, на которых вы можете ограничить поиск фильтром по размеру арендной платы, населенному пункту и другим критериям. Результаты поиска вы можете просмотреть по отдельности и более детально. Многие интернет-сайты также предлагают возможность настроить уведомления: как только на нем появится новое объявление об аренде, соответствующее вашим критериям, вам на электронную почту придет сообщение об этом. На таких сайтах, как Kleinanzeigen, Immobilienscout24 и Immonet, вы найдете множество объявлений, которые можно отфильтровать по своим критериям. 

На сайте WG-gesucht вы можете искать не только подходящую вам WG-комнату, но и также предложения временного жилья. Подробнее о том, что это такое, вы сможете узнать из нашей главы “Виды проживания в Германии”.

В онлайн-объявлениях часто можно найти фотографии квартиры и всю необходимую информацию об арендной плате, коммунальных платежах, возможной дате въезда и контактные данные. Арендодатели(-ницы), как правило, предпочитают, чтобы с ними связывались по электронной почте или отправляли сообщения напрямую через сайт. Если в вашем сообщении вы попросите назначить вам дату просмотра (Besichtigungstermin), то также есть смысл написать и несколько слов и о себе. Особенно в крупных городах подходящих арендаторов или арендаторок выбирают очень быстро, после чего объявление сразу же исчезает с сайта.

Еще один совет - обратитесь в так называемые “Wohnungsbaugenossenschaften (WBG)”. Это жилищные кооперативы, которые предоставляют своим членам недорогое жилье. То есть, чтобы получить таким образом квартиру, вам необходимо будет вступить в WBG. Будучи членом кооператива, вы также будете являться и его совладельцем или совладелицей. Жилищные кооперативы не приносят прибыль, а вкладывают свой доход в финансирование, обслуживание и управление жилой недвижимости. Если вы войдете в кооператив, то вы будете оплачивать членский взнос, который может составлять от нескольких сотен до нескольких тысяч евро, в зависимости от размера квартиры. Это что-то аналогичное залогу (Kaution) арендодателю или арендодательнице. После того, как вы съедите, вы, как правило, покинете жилищный кооператив и получите уплаченный взнос обратно. За квартиру же вы будете платить арендную плату, которая по сравнению с обычной арендой, будет значительно ниже. Так как желающих вступить в жилищные кооперативы много, то возможно сперва вас включать лишь в лист ожидания. Чтобы найти WBG в вашем городе, введите в поисковой системе такие слова как “Wohnungsbaugenossenschaft”,  “Wohnungsgenossenschaft”, “Baugenossenschaft”, “Bauverein” oder “Wohnungsverein”.

В некоторых городах существуют организации, которые могут помочь с поиском квартиры. Попросите помощи на встрече с соседями или в клубах по интересам. В консультационной службе для взрослых мигрантов или молодежной миграционной службе недалеко от вас вам могут дать адреса таких клубов и встреч. Спросите также своих друзей и знакомых, не могут ли они вам помочь или не знают ли они кого-нибудь, кто сдает квартиру или ищет съемщика вместо себя. Чем больше людей знают о том, что вы ищете квартиру, тем лучше.

Вы также можете поручить маклеру найти для вас квартиру в аренду. Так в Германии называют специалистов(-ок), которые являются посредниками между владельцами(-лицами) квартир и квартиросъемщиками(-цами). Помните, что за помощью обращаться нужно исключительно к серьезным специалистам(-кам). Платить за работу маклеру нужно лишь после того, как он/она найдет для вас квартиру и вы подпишите договор аренды. За успешное посредничество в аренде квартиры маклеры обычно просят вознаграждение в размере двух арендных плат без учета коммунальных платежей плюс НДС.

Многие люди безуспешно ищут квартиру и готовы многое отдать, чтобы обрести, наконец-то, родные «четыре стены». Этой ситуацией нередко пользуются мошенники(-цы). Поэтому при поиске квартиры нужно быть очень внимательным. Особенно, если квартира предлагается по очень выгодной цене или вас просят заранее перевести деньги и обещают после этого отправить вам ключи. Или если от вас требуют заплатить залог наличными уже во время просмотра квартиры.

Важно: никогда не платите деньги, не подписав договор аренды.

Если вы поручили заняться поиском квартиры риэлтору, зафиксируйте размер вознаграждения и назначение платежа в письменной форме. Не платите ничего, пока обе стороны не подпишут это соглашение. Маклер может получить комиссию за свои услуги лишь после того, как найдет для вас подходящую квартиру. Тут часто встречаются мошенники(-цы), выдающие себя за риелторов, которые берут c клиентов(-ок) деньги и больше никогда не выходят с ними на связь.

Если вы получаете финансовую помощью от ведомства социального обеспечения (Sozialamt) или центра трудоустройства (Jobcenter), вы обязательно должны прояснить этот вопрос еще до начала поиска квартиры. Ведомство или центр возьмут на себя арендные расходы лишь до определенной суммы и только в случае, если будут выполнены определенные условия. Подробнее об этом - в нашей главе “Аренда квартиры в Германии”. 

Пособие на оплату жилья (Wohngeld) - это финансовая поддержка для оплаты аренды. Получить ее, как правило, могут люди, чей доход не позволяет полностью оплатить аренду квартиры. Поэтому пособие не полагается тем, кому государство уже оплачивает жилье, например, получателям и получательницам поддержки от центра трудоустройства (Jobcenter) или ведомства социального обеспечения (Sozialamt) или финансовой поддержки по программе BAföG.

Подробнее об этом - в нашей главе “Пособие на оплату жилья (Wohngeld)”.

Если вы зарабатываете мало или не зарабатываете вообще, вы имеете право снять социальное жилье. Арендная плата за такие квартиры ниже, чем за остальные квартиры, поскольку они субсидируются государством. Подробнее об этом - в нашей главе “Виды проживания в Германии”. 

В так называемых «WG» (Wohngemeinschaft) вы проживаете в квартире не одни, а делите ее с другими людьми. Здесь каждый имеет только собственную комнату, а ванная и кухня используются всеми жильцами. Найти комнату в WG обычно немного проще, чем найти отдельную квартиру, поскольку в этом случае вы должны впечатлить не арендодателя(-ницу), а только будущих потенциальных «сожителей» или «сожительниц». Кроме того, снять только комнату обычно обходится намного дешевле, чем снять целую квартиру.

Более подробно о том, что такое «WG» вы узнаете из нашей главы “Виды проживания в Германии”.

• Кто вовремя приходит на просмотр квартиры (Besichtigungstermin), тот увеличивает свои шансы. Во время коллективного просмотра пришедшие первыми могут пообщаться с арендодателем или арендодательницей и показать, что они заинтересованы в квартире. 

• Даже если желающих будет очень много, постарайтесь поговорить с арендодателем или арендодательницей лично. Задав интересующие вас вопросы о квартире и рассказав немного о себе, вы сможете остаться в памяти. 

• Держите наготове папку со всеми необходимыми документами. Не будет лишним и сопроводительное письмо. Расскажите в нем немного о себе - поделитесь той информацией, которой нет в других документах, возможно это поможет попасть в финальный отбор. 

Всю необходимую информацию вы найдете в нашей главе “Договор аренды жилья”.

Всю необходимую информацию вы найдете в нашей главе “Договор аренды жилья”.

Даже несмотря на законодательные нормы и приложенные усилия по достижению равноправия, дискриминация при поиске жилья - до сих пор реальность в Германии. Люди с интернациональным прошлым, BIPoC, люди с инвалидностью или ЛГБТКИA+ чаще всего встречаются с дискриминацией и предубеждениями при поиске жилья.

Одна из часто встречающихся форм дискриминации - расизм. Претенденты и претендентки с именами и внешностью, которые не воспринимаются как “немецкая идентичность”, очень часто сталкиваются с дискриминацией. Арендодатели(-ницы) или маклеры (риэлторы) могут иметь предубеждения, которые базируются на определенных стереотипах, что, в свою очередь, приводит к дискриминации потенциальных квартиросъемщиков или квартиросъемщиц из-за их происхождения или внешности.

С трудностями при поиске жилья также сталкиваются и люди с инвалидностью. Безбарьерная среда в Германии встречается, к сожалению, далеко не всегда и арендодатели(-ницы) не особо готовы внести необходимые изменения. Что, в свою очередь, значительно сокращает доступный людям с инвалидностью рынок жилья.

 Представители и представительницы ЛГБТКИA+ также испытывают дискриминацию при поиске жилья. Некоторые арендодатели(-ницы) могут иметь предубеждения против гомосексуалов(-ок), биссексуалов(-ок), трансгендерных или небинарных людей и отказать им из-за их гендерной или сексуальной идентичности.

 Чтобы избавиться от этих форм дискриминации, необходимы как законодательные меры, так и мероприятия по информированию общественности. Арендодатели(-ницы) и маклеры должны более внимательно относиться к этому вопросу и избавиться от своих предрассудков. Также важно, чтобы эффективнее контролировалось соблюдение антидискриминационного законодательства. Открытая и комплексная жилищная политика очень важна для того, чтобы быть уверенным в том, что все люди, независимо от происхождения, этнической принадлежности, гендерной или сексуальной идентичности, наличия инвалидности имели равные права на рынке жилья Германии.

 Если из-за дискриминации вы столкнулись с проблемами при поиске жилья, то в Германии вы можете обратиться за помощью. Различные консультирующие организации могут подробнее рассказать вам о ваших правах, и, по необходимости, оказать правовую поддержку. Жилищные- и другие ведомства, группы самопомощи и публичные рассказы о пережитом помогут как противостоять дискриминации, так и в борьбе за равные права на рынке жилья.

Более подробно о различных видах дискриминации и вариантах поддержки в Германии вы узнаете из нашей главы “Дискриминация”.

Не все проживающие в общежитии для беженцев и беженок, могут переехать в квартиру. Если вас признали “беженцем” или “беженкой” (“Flüchtling”), “имеющим(-ей) право на получение убежища (“Asylberechtigte*r”) или “субсидиарной защиты” (“Subsidiär Schutzberechtige*r”) и вы получили соответствующее разрешение на пребывание, то вы имеете право переехать в отдельную квартиру. Подробнее об этом, а также о том, можно ли переехать в другой регион или город - в нашей главе “Общежития для беженцев и беженок”.

Неопределенность с жильем и связанные с этим сложности могут стать тяжелым испытанием для тех, кто с этим столкнулся. “Die Wohnungsnotfallhilfe” оказывает помощь людям, которым в настоящий момент негде жить или которым грозит потеря жилья. Сотрудники и сотрудницы организации могут оказать поддержку с преодолением чрезвычайной ситуации и помочь с поиском решения. 

В зависимости от филиала организации, вы сможете получить различные виды поддержки, такие как помощь с поиском жилья, консультации по долгам за аренду или же грядущей потере жилья и информация о приютах. На сайте “Sozialplattform” вы сможете найти еще больше информации о доступной помощи. Консультации проводятся бесплатно и (по желанию) анонимно. 

С помощью “Beratungsstellenfinder der Sozialplattform” вы сможете найти филиал организации недалеко от вас. Выберите в разделе “Filter” опцию „Wohnungsnotfallhilfe“ и укажите ваш почтовый индекс или место проживания. Некоторые организации помимо немецкого также проводят консультации и на других языках.