Recherche de logement en Allemagne

Les propriétaires de logements demandent généralement plusieurs documents aux personnes qui font la demande d’obtention d’un logement. Sans ces documents, vous n'avez presque aucune chance de trouver un logement. En règle générale, vous avez besoin des documents suivants :

• Un document comportant le renseignement personnel du locataire (Mieterselbstauskunft) avec son nom, ses coordonnées (téléphone et e-mail) et d’autres informations telles que son travail, son actuelle adresse, etc. Plusieurs propriétaires et gestionnaires de logements ont leurs propres modèles qu’ils distribuent avant ou pendant le rendez-vous qu’ils fixent pour la visite d’un logement donné. Généralement le document est à remplir et à remettre directement au propriétaire ou au gestionnaire. Voici un modèle du document comportant le renseignement personnel du locataire.
• Une copie de votre preuve de solvabilité (Schufa-Auskunft). Dans notre page thématique “Preuve de solvabilité (Schufa)“, vous aurez plus d’informations sur ce sujet.
• Une copie de vos preuves de revenus des trois derniers mois (pour les employés) ou de la déclaration fiscale (pour les travailleurs indépendants). Si vous recevez des prestations financières de la part du Bureau d’aide social ou de Jobcenter, vous aurez besoin d'une copie de la confirmation de l’administration indiquant que les frais de location seront à sa charge. Vous recevrez cette confirmation de la part de la personne responsable de votre dossier au niveau du bureau social ou de “Jobcenter“.
• Une copie de votre attestation d'acquittement des loyers antérieurs (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung). Sur cette attestation, votre actuel loueur confirme que vous avez toujours payé votre loyer et à temps. Si vous habitez toujours dans un foyer pour réfugié, le responsable du foyer ou celui qui gère votre dossier au sein de l’administration peut vous délivrer cette attestation.
• Une copie de votre passeport et de votre papier de séjour (Aufenthaltspapier).
• Si nécessaire, une copie de votre certificat d'autorisations aux logements sociaux (Wohnberechtigungsschein). Dans page thématique chapitre WBS, vous aurez plus d’informations là-dessus.

Pour envoyer ces documents par courrier électronique, vous devez toujours constituer un dossier en format PDF et le joindre à l’e-mail (pièce jointe). Certains propriétaires de logements vous demandent les documents directement lors de la visite du logement. D'autres, par contre, vous demandent de les envoyer par courrier électronique. Dans ce cas, envoyez les documents souhaités le plus rapidement possible à l'adresse indiquée, car, généralement, les propriétaires prennent rapidement la décision d’attribuer le logement à un locataire.

Conseil : Vous pouvez augmenter vos chances d’avoir un logement si vous joignez une lettre de motivation à votre dossier de candidature. Dans cette lettre vous devez, par exemple, vous présenter brièvement, présentez votre famille, ainsi que votre situation en Allemagne en décrivant vos projets dans l’avenir (si vous faites ou devez faire une formation professionnelle ou des études, par exemple). Si vous ne parlez pas très bien la langue allemande mais que vous avez des amis allemands, il est conseillé de mentionner ses coordonnées. Plusieurs propriétaires de logements craignent ne pas pouvoir, en cas de problème, communiquer avec leurs locataires qui ne comprennent pas la langue allemande. À cet égard, avoir un ami qui parle allemand peut être très utile.

Le meilleur endroit pour commencer votre recherche de logement est sur internet. Certains journaux et magazines publient aussi des petites annonces, mais vous en trouverez mieux sur Internet.

Sur plusieurs sites immobiliers, vous pouvez filtrer votre recherche en fixant la fourchette de prix, d'emplacement et d'autres caractéristiques du type d'appartement que vous recherchez. Vous pourrez également parcourir les résultats de votre recherche en détails. Beaucoup de sites vous offrent aussi la possibilité de mettre en place une alarme, par laquelle le site vous envoie automatiquement un message à chaque fois qu'une annonce de logement qui correspond à vos critères de recherche est mise en ligne. Sur des sites comme Kleinanzeige, Immobilienscout24 et Immonet, vous pouvez trouver de nombreuses annonces.

Sur WG-gesucht, vous pouvez non seulement chercher des chambres en colocation appropriées, mais vous y trouverez également des offres d'appartements temporaires, par exemple. Vous trouverez plus d'informations sur le thème du « logement temporaire » sur notre page thématique « Types de logements ».

Les annonces en ligne incluent souvent des photos du logement, de son emplacement et de toutes les informations nécessaires, y compris le prix du loyer, celui des charges (Nebenkosten) et la date à laquelle commence le contrat de location et les moyens de contacter le propriétaire. Les propriétaires de logements préfèrent généralement un courrier électronique ou un message via le site Web. Si vous demandez une visite du logement dans votre message, il vaut la peine d'écrire quelques phrases sur vous-même. Dans les grandes villes en particulier, les bailleurs attribuent en général rapidement leur logement à des personnes intéressées et l'annonce disparaît rapidement.

Un autre conseil est de se renseigner auprès des coopératives de construction de logements (WBG). Les coopératives de construction ou d'habitation (“Wohnungsgenossenschaften“), comme on les appelle souvent, veulent mettre à la disposition de leurs membres des logements bon marché. Pour obtenir un logement via une coopérative, vous devez donc en devenir membre. En tant que membre, vous êtes également copropriétaire de la coopérative. Les coopératives de logement ne réalisent pas de bénéfices, mais investissent l'argent dans le financement, l'entretien et la gestion du logement. Lorsque vous devenez membre, vous payez des parts sociales qui peuvent s'élever de quelques centaines à des milliers d'euros - selon la taille du logement. C'est un peu comme la caution, chez les propriétaires. Lorsque vous quittez le logement, vous quittez généralement la coopérative et récupérez également l'argent. Pour le logement, vous payez un loyer qui est comparativement bon marché. Comme la demande de logements en coopérative est importante, il se peut que vous soyez d'abord mis sur une liste d'attente. Pour trouver des coopératives de logement dans votre ville, recherchez votre ville sur Internet + « Wohnungsbaugenossenschaft », « Wohnungsgenossenschaft », « Baugenossenschaft », « Bauverein » ou « Wohnungsverein ».

Dans certaines villes, il existe des organisations qui vous aident à trouver un logement. Demandez de l'aide lors de réunions entre voisins ou d'associations de quartier. Un service de conseil en matière de migration pour les adultes ou un service de migration pour les jeunes dans votre région peut vous donner des adresses de ces types de réunions et d'associations. Demandez également à vos amis et connaissances s’ils peuvent vous aider à en trouver ou s’ils connaissent quelqu'un qui loue un appartement ou qui recherche un nouveau locataire pour son appartement. Plus les gens sont informés que vous êtes à la recherche d’un logement, mieux vous avez de la chance.

Vous pouvez également engager un agent immobilier (Makler) pour vous aider à trouver un logement. Mais assurez-vous d'engager un agent sérieux. Vous ne devez payer un agent immobilier qu’après qu’il ait trouvé un logement pour vous et que vous ayez signé le contrat de location. Quand un agent immobilier trouve un logement pour vous, généralement il demande l’équivalent de deux mois du loyer de base, y compris la TVA en contrepartie.

Plusieurs personnes cherchent désespérément des logements et sont prêtes à dépenser beaucoup d’argent pour enfin trouver un logement. Les fraudeurs exploitent cette situation pour escroquer les gens. C'est pourquoi vous devriez faire attention. Surtout lorsque le logement est trop bon marché ou lorsqu’on vous demande de faire un virement d'argent en ligne et qu’on vous dise que les clés vous seront envoyées plus tard. C’est le même cas, si on vous demande de payer directement en espèces la caution lors de la visite du logement. Important : ne payez jamais de l’argent avant de signer le contrat de location.

Lorsque vous engagez un agent immobilier (courtier) pour vous aider à trouver un logement, vous devez tout d’abord déterminer le montant de la commission et son objectif par écrit. Ne le payer jamais avant de signer à deux ce document. Et surtout n’engagez jamais votre argent sans une preuve écrite. N’engagez pas non plus votre argent avant d’avoir trouvé le logement et d’avoir signé le contrat de location. Encore une fois, beaucoup de fraudeurs (d’escrocs) qui se font passer pour des courtiers prennent votre argent et ne vous contactent plus jamais.

Si vous percevez des des soutiens financiers auprès du bureau de la protection sociale ou du “Jobcenter“, assurez-vous d’abord d’avoir une réponse à cette question avant de commencer à chercher un logement. Le bureau d'aide sociale ou “Jobcenter“ ne prend en charge les frais de location qu'à hauteur d'un certain montant et uniquement si certaines conditions sont remplies. Vous trouverez des informations plus détaillées sur notre page thématique « Louer un appartement ». 

L'allocation de logement (Wohngeld) est une subvention pour votre loyer. Elle est généralement accordée aux personnes dont les revenus ne permettent pas de payer le loyer. Par conséquent, les personnes ne reçoivent pas d'allocation de logement lorsque l'État paie déjà le loyer. C'est par exemple le cas des personnes qui reçoivent une aide du service d’emploi “Jobcenter“ ou des services sociaux, ou qui bénéficient du BAföG.

Pour en savoir plus sur ce sujet, consultez notre page thématique « Allocation de logement (Wohngeld) ».

Si vous avez un faible revenu ou n’avez aucun, vous avez droit au logement social. Ces logements sont moins chers que les autres car ils sont subventionnés par l'État allemand. Plus d’informations à ce sujet sur notre page thématique « Types de logements ».

Dans un logement en colocation (Wohngemeinschaft-WG), vous devez partager un appartement avec d'autres personnes. Chacun a sa propre chambre, mais la salle de bain et la cuisine sont en commun. Trouver une chambre dans un logement en colocation est généralement un peu plus facile que de trouver votre propre logement, car vous n'avez pas à convaincre le propriétaire, mais uniquement les habitants de la colocation. En plus, une chambre est souvent moins chère qu'un appartement entier. Plus d’informations à ce sujet sur notre page thématique « Types de logements ».

• En arrivant à l'heure à la visite, vous augmentez vos chances. En particulier lors des visites collectives, vous pouvez être l'une des premières personnes à parler au propriétaire et à montrer votre intérêt pour le logement.
• Même s'il y a beaucoup de personnes, essayez de parler directement avec le bailleur. Si vous posez des questions pertinentes sur le logement et que vous parlez un peu de vous, vous resterez peut-être dans la mémoire du propriétaire.
• Préparez votre dossier avec tous les documents nécessaires. Une lettre adressée au propriétaire peut valoriser le dossier de candidature. Racontez quelque chose sur vous qui ne ressort pas du dossier - cela vous aidera peut-être à être présélectionné.

Sur ce sujet, vous trouverez les informations nécessaires dans notre page thématique “Contrat de location“.

Là-dessus, vous trouverez les informations nécessaires dans notre page thématique “Contrat de location“.

La discrimination dans la recherche d'un logement est malheureusement encore une réalité en Allemagne, malgré les dispositions légales et les efforts pour l'égalité des droits. Les personnes issues de l'immigration et BIPoC, les personnes handicapées ou les personnes LGBTQIA+ sont souvent confrontées à des discriminations et à des préjugés sur le marché du logement.

L'une des formes de discrimination les plus courantes est le racisme. Les personnes à la recherche d'un logement qui ont des noms et des apparences qui ne sont pas lus comme du blanc-allemand, sont souvent désavantagées. Les propriétaires de logements ou les agents immobiliers peuvent avoir des préjugés basés sur des stéréotypes ou des présupposés et discriminer ainsi les locataires potentiels en raison de leur origine ou de leur apparence.

Les personnes handicapées rencontrent également des difficultés lorsqu'elles cherchent un logement. Les logements accessibles sont souvent limités et les propriétaires sont peu enclins à procéder aux adaptations nécessaires. Cela conduit à un choix limité et rend l'accès à un logement adéquat plus difficile pour les personnes handicapées.

La communauté LGBTQIA+ est également confrontée à la discrimination sur le marché du logement. Certains propriétaires peuvent avoir des préjugés à l'égard des personnes homosexuelles, bisexuelles ou transgenres ainsi que des non-binaires et les rejeter en raison de leur identité sexuelle ou de leur identité de genre.

Pour lutter contre ces formes de discrimination, il faut à la fois des mesures législatives et des mesures de sensibilisation du public. Les propriétaires et les agents immobiliers doivent être sensibilisés afin de surmonter les préjugés et il est important que le respect des lois anti-discrimination soit effectivement contrôlé. Une politique de logement ouverte et inclusive est essentielle pour garantir que toutes les personnes, indépendamment de leur origine, de leur appartenance ethnique, de leur handicap ou de leur identité sexuelle et de leur identité de genre, aient les mêmes chances d'accéder à un logement décent.

Si vous avez des difficultés à trouver un logement en raison d'une discrimination, il existe différentes possibilités de soutien. Les services de conseil, les organisations et les conseillers juridiques peuvent vous conseiller, vous donner des informations sur vos droits et vous aider à entreprendre des démarches juridiques. Les offices du logement, les autorités, les groupes d'entraide et le partage de vos expériences peuvent également vous aider à lutter contre la discrimination et pour l'égalité en matière de logement.

Pour en savoir plus sur les formes de discrimination et les possibilités de soutien, consultez notre page d'information sur la discrimination.

Toutes les personnes qui vivent encore dans un logement collectif pour réfugiés ne peuvent pas déménager dans un appartement. Si vous avez une reconnaissance et un permis de séjour en tant que « bénéficiaire du droit d'asile », “réfugié” ou “bénéficiaire de la protection subsidiaire”, vous pouvez déménager dans un appartement. Pour en savoir plus et savoir si vous pouvez déménager dans un autre “Landkreis“, consultez notre page thématique « Centre d’hébergement pour les réfugiés ».

Les difficultés et les incertitudes liées au logement peuvent être très pénibles pour les personnes concernées. Le service d'aide au logement d'urgence soutient les personnes en situation de logement difficile qui sont actuellement sans logement ou qui risquent de le devenir. Un conseiller peut vous aider à surmonter votre situation d'urgence et à trouver des solutions ensemble.

Selon le service de consultation, vous pouvez recevoir différentes offres d'aide telles que l'aide à la recherche d'un logement, des conseils sur les dettes de loyer et la menace de perdre son logement ainsi que des informations sur les hébergements d'urgence. Sur la plate-forme sociale, vous trouverez des informations générales sur l'aide au logement d'urgence. Les consultations sont gratuites et peuvent être anonymes si vous le souhaitez.

Grâce au localisateur de services de consultation de la plate-forme sociale, vous pouvez trouver un service de consultation approprié près de chez vous. Pour ce faire, sélectionnez dans le filtre l'option « Aide d'urgence en matière de logement » et indiquez votre code postal ou votre lieu de résidence. Certains centres de consultation proposent en outre des consultations dans d'autres langues que l'allemand.