Пошук житла у Німеччині

Як правило орендодавці вимагають від потенційних наймачів цілу низку документів. Без них шансів орендувати житло практично немає. Зазвичай потрібні такі документи:

• Копія довідки для орендодавця (Mieterselbstauskunft) з вашим ім’ям, контактними даними (телефон та e-mail), професією, поточною адресою тощо. Багато орендодавців мають власні шаблони, які потрібно заповнити до або під час перегляду житла. Зазвичай їх заповнюють на місці. Тут ви знайдете загальний шаблон Mieterselbstauskunft.
• Копія вашої довідки з Шуфи (Schufa-Auskunft). Докладніше про це ви дізнаєтеся у нашому розділі «Schufa».
• Копія підтвердження доходів (Einkommensnachweise) за останні три місяці (для працівників) або останнього податкового повідомлення (для самозайнятих). Якщо ви отримуєте фінансову підтримку від соціального відомства або центру зайнятості, то натомість потрібно подати довідку з відомства про те, що орендна плата покривається. Таку довідку вам видасть ваша соціальна працівниця чи працівник.
• Копія довідки про відсутність боргів за оренду (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung). У ній ваш(-а) орендодавець(-ка) підтверджує, що ви сплачували орендну плату. Якщо ви живете в притулку, зверніться до адміністрації притулку або до відповідальної особи в установі, яка видасть вам цю довідку.
• Копія вашого паспорта та документів про дозвіл на перебування.
• За потреби — копія вашого права на оренду житла (Wohnberechtigungsschein). Більше про це читайте у розділі «Як отримати соціальне житло у Німеччині (WBS)?».

Вам слід завжди мати зазначені документи напоготові як видрукованими, так і у форматі PDF для надсилання електронною поштою. Деякі орендодавці бажають отримати документи вже під час огляду квартири, інші просять відправити їх електронною поштою після огляду. У такому разі відправте потрібні документи якомога скоріше, адже орендодавці, як правило, роблять вибір дуже швидко.

Порада: ви можете значно підвищити свої шанси, якщо до пакета документів додасте супровідний лист, у якому відрекомендуєте себе, свою родину, а також коротко опишете обставини життя у Німеччині й плани на майбутнє (наприклад, що невдовзі почнете опановувати новий фах або навчатися у закладі вищої освіти). Якщо ви ще не дуже добре розмовляєте німецькою і маєте німецькомовних друзів, готових допомогти, зазначте також їхні контактні дані. Багато орендодавців побоюються, що, у разі виникнення проблем, вони не зможуть порозумітися з орендарями, тому німецькомовний помічник став би в пригоді.

Багато газет і журналів друкують оголошення про оренду житла, однак набагато більше оголошень ви знайдете в інтернеті. Тому буде краще, якщо ви почнете пошуки в онлайн-просторі.

Там є численні сайти з оренди житла, на яких ви можете фільтром обмежити пошук за розміром орендної плати, населеним пунктом й іншими критеріями. Результати пошуку можна подивитися окремо й детальніше. Багато інтернет-сайтів також пропонують можливість налаштувати повідомлення: як тільки на сайті з'являється нове оголошення про оренду, яке відповідає вашим критеріям, вам на електронну пошту надійде відповідне повідомлення. На таких сайтах, як eBay Kleinanzeigen, Immobilienscout24 та Immonet, ви знайдете численні оголошення, які можна відфільтрувати за вашими критеріями. 

На платформі WG-gesucht ви можете шукати не лише кімнати в спільних квартирах, а й, наприклад, житло на короткий термін (Wohnungen auf Zeit).

Більше інформації про тимчасове житло та інші форми проживання ви знайдете на нашій тематичній сторінці «Форми проживання».

В онлайн-оголошеннях часто можна знайти фотографії квартири й усю необхідну інформацію щодо орендної плати, комунальних платежів, можливої дати в'їзду й контактні дані. Орендодавці, як правило, воліють отримувати повідомлення електронною поштою чи безпосередньо через сайт. 

Якщо ви пишете повідомлення з проханням про перегляд квартири, варто також написати кілька речень про себе. Особливо у великих містах орендодавці часто швидко обирають орендарів і оголошення можуть зникнути вже за кілька годин.

Ще одна порада — зверніться до житлово-будівельних кооперативів (Wohnungsbaugenossenschaften або скорочено WBG). Вони створені для того, щоб надавати своїм членам доступне житло. Щоб орендувати квартиру через кооператив, потрібно стати його членом чи членкинею, тобто внести пайовий внесок. Як член ви стаєте співвласником/співвласницею кооперативу.

Кооперативи не отримують прибутку — усі кошти йдуть на будівництво, обслуговування та управління житлом. Внески зазвичай становлять кількасот до кількох тисяч євро, залежно від розміру квартири. Це схоже на заставу, яку вимагають звичайні орендодавці. Коли ви з'їжджаєте, ваш пай зазвичай повертається.

Щомісячна орендна плата в кооперативах, як правило, нижча, ніж на ринку. Однак через високий попит вам можуть запропонувати стати в чергу.

Щоб знайти кооперативи у вашому місті, шукайте в інтернеті за назвою вашого міста + слова:
„Wohnungsbaugenossenschaft“, „Wohnungsgenossenschaft“, „Baugenossenschaft“, „Bauverein“ або „Wohnungsverein“.

У деяких містах є організації, які можуть допомогти із пошуком квартири. Зверніться по допомогу на зустрічі з сусідами чи в клубах за інтересами. Консультаційна служба для дорослих мігрантів чи молодіжна міграційна служба поблизу можуть надати адреси таких клубів і зустрічей. Зверніться також до друзів і знайомих, щоб вони допомогли або порекомендували когось, хто здає квартиру чи шукає наймача замість себе. Що більше людей знають про ваші пошуки квартири, то краще.

Ви також можете доручити пошуки квартири маклерові. Так у Німеччині називають фахівців-посередників між власниками квартир і квартиронаймачами. Пам'ятайте, що по допомогу слід звертатися винятково до серйозних фахівців. Оплачувати роботу маклера слід лише після того, як буде знайдено квартиру і ви підпишете договір оренди. За успішне посередництво в оренді квартири маклери зазвичай просять винагороду у розмірі двох орендних плат без урахування комунальних платежів плюс ПДВ.

Багато людей безрезультатно шукають квартиру і ладні на будь-що, аби опинитися, врешті-решт, у рідних «чотирьох стінах». Цією ситуацією часто користуються шахраї. Тому під час пошуків квартири слід бути дуже уважними. Особливо тоді, коли квартиру пропонують за вельми вигідною ціною чи просять заздалегідь переказати гроші і обіцяють після того відправити вам ключі. Або якщо вимагають заплатити готівкою заставу вже під час огляду квартири.

Важливо: ніколи не сплачуйте гроші, не підписавши договір оренди.

Якщо ви доручили пошук квартири рієлторам, зафіксуйте розмір винагороди й призначення платежу у письмовій формі. Не сплачуйте нічого, допоки обидві сторони не підпишуть таку угоду. Маклер може отримати комісію за свої послуги лише після того, як знайде для вас прийнятну квартиру. Часто зустрічаються шахраї, що прикидаються рієлторами, беруть у клієнта гроші та більше ніколи не виходять на зв'язок.

За отримання фінансової допомоги від відомства соціального забезпечення (Sozialamt) чи центру працевлаштування (Jobcenter), ви маєте обов'язково з'ясувати це питання ще до початку пошуку квартири. Відомство або центр візьмуть на себе орендні витрати лише до певної суми і лише у разі виконання певних умов. 

Більш детальну інформацію ви можете знайти на нашій тематичній сторінці "Оренда квартири".

Житлова допомога (Wohngeld) - це грошова надбавка на оплату орендної плати. Гроші, як правило, отримують люди, які зі своїх доходів не можуть самостійно сплачувати за оренду житла. Тому ті люди не отримують житлову допомогу, за яких вже сплачує держава. Це стосується, наприклад, людей, які отримують допомогу від центру зайнятості чи управління соціального захисту або отримують BAföG. 

Ви можете дізнатися більше на цю тему на нашій сторінці "Житлова субсидія".

Якщо ви заробляєте мало або не заробляєте взагалі, то маєте право орендувати соціальне житло. Орендна плата за такі квартири нижча, оскільки вони субсидуються державою. 

У так званих «WG» (Wohngemeinschaft) ви мешкаєте у квартирі разом з іншими. Тут кожний має лише власну кімнату, а ванною кімнатою й кухнею користуються всі мешканці спільно. Знайти кімнату в WG зазвичай набагато простіше, ніж окрему квартиру, оскільки у цьому разі ви маєте справити враження не на орендодавця, а лише на майбутніх потенційних співмешканців. Крім того, найняти кімнату коштує дешевше за оренду цілої квартири.

Ви можете знайти більше інформації на тему "Спільні квартири" на нашій тематичній сторінці "Форми житла".

•  Хто приходить на огляд квартири вчасно, підвищує свої шанси. Особливо під час групових оглядів це може бути вирішальним — ви зможете одними з перших поспілкуватися з орендодавцем чи орендодавицею та продемонструвати зацікавленість.

• Спробуйте одразу підійти до орендодавця/орендодавиці, навіть якщо на перегляді багато людей. Ставте змістовні запитання про квартиру й коротко розкажіть про себе — це допоможе залишити приємне враження. Наприклад, запитайте про найближчу школу або скажіть, що вам сподобалися квіти у дворі. Уникайте розмов про незручні теми, як-от ремонт.

• Тримайте свою теку з усіма документами напоготові. Лист із короткою інформацією про вас може підвищити шанси. Розкажіть трохи про себе, особливо якщо з документів це не зовсім очевидно — можливо, саме це допоможе потрапити до короткого списку кандидатів.

Ви можете знайти всю необхідну інформацію на нашій сторінці «Договір оренди».

Ви можете знайти всю необхідну інформацію на нашій сторінці «Договір оренди».

Diskriminierung bei der Wohnungssuche ist in Deutschland trotz gesetzlicher Regelungen und Bemühungen um Gleichberechtigung leider immer noch Realität. Menschen mit internationaler Geschichte und BIPoC, Menschen mit Behinderungen oder LGBTQIA+-Personen sind häufig mit Diskriminierungen und Vorurteilen auf dem Wohnungsmarkt konfrontiert.

Eine der häufigsten Formen der Diskriminierung ist Rassismus. Wohnungssuchende mit Namen und Aussehen, die nicht als Weiß-deutsch gelesen werden, werden oft benachteiligt. Vermieter*innen oder Makler*innen können Vorurteile haben, die auf Stereotypen oder Vorannahmen basieren und dadurch potenzielle Mieter*innen aufgrund ihrer Herkunft oder ihres Aussehens diskriminieren.

Auch Menschen mit Behinderungen stoßen bei der Wohnungssuche auf Schwierigkeiten. Barrierefreie Wohnungen sind oft nur begrenzt verfügbar, und Vermieter*innen können ungern die notwendigen Anpassungen vornehmen. Dies führt zu einer eingeschränkten Auswahl und erschwert Menschen mit Behinderungen den Zugang zu angemessenem Wohnraum.

Auch die LGBTQIA+-Gemeinschaft erlebt Diskriminierung auf dem Wohnungsmarkt. Manche Vermieter*innen können Vorurteile gegenüber homosexuellen, bisexuellen oder transgender sowie non-binären Personen haben und sie aufgrund ihrer sexuellen Identität oder Geschlechtsidentität ablehnen.

Um diese Formen der Diskriminierung zu bekämpfen, sind sowohl gesetzliche Maßnahmen als auch Maßnahmen zur Sensibilisierung der Öffentlichkeit notwendig. Vermieter*innen und Makler*innen müssen sensibilisiert werden, um Vorurteile zu überwinden, und es ist wichtig, dass die Einhaltung der Antidiskriminierungsgesetze effektiv überwacht wird. Eine offene und integrative Wohnungspolitik ist entscheidend, um sicherzustellen, dass alle Menschen unabhängig von ihrer Herkunft, ethnischen Zugehörigkeit, Behinderung oder sexuellen Identität und Geschlechtsidentität die gleichen Chancen auf angemessenen Wohnraum haben.

Wenn Sie aufgrund von Diskriminierung Schwierigkeiten bei der Wohnungssuche haben, gibt es verschiedene Möglichkeiten der Unterstützung. Beratungsstellen, Organisationen und Rechtsbeistände können Sie beraten, Ihnen Informationen über Ihre Rechte geben und Sie bei rechtlichen Schritten unterstützen. Auch Wohnungsämter, Behörden, Selbsthilfegruppen und das Teilen deiner Erfahrungen können dabei helfen, gegen Diskriminierung vorzugehen und für Gleichberechtigung bei der Wohnungssuche zu kämpfen.

Mehr über Diskriminerungsformen und Unterstützungsmöglichkeiten erfahren Sie auf unserer Themenseite zur “Diskriminierung”.

Nicht alle Menschen, die noch in einer Gemeinschaftsunterkunft für Geflüchtete leben, dürfen in eine Wohnung umziehen. Wenn Sie eine Anerkennung und Aufenthaltserlaubnis als “Asylberechtige*r”, “Flüchtling” oder “Subsidiär Schutzberechtige*r” haben, dürfen Sie in eine Wohnung ziehen. Mehr dazu und ob Sie in einen anderen Landkreis umziehen dürfen, erfahren Sie auf unserer Themenseite “Geflüchteten-Unterkunft”.

Schwierigkeiten und Unsicherheiten mit Wohnraum können für Betroffene sehr belastend sein. Die Wohnungsnotfallhilfe unterstützt Menschen in schwierigen Wohnsituationen, die aktuell wohnungslos sind oder von Wohnungslosigkeit bedroht sind. Ein*e Berater*in kann Sie dabei unterstützen, die Notlage zu überwinden und gemeinsam nach Lösungen zu suchen.

Je nach Beratungsstelle bekommen Sie verschiedene Hilfsangebote wie Unterstützung bei der Wohnungssuche, Beratung bei Mietschulden und drohendem Wohnraumverlust sowie Informationen zu Notunterkünften. Auf der Sozialplattform finden Sie allgemeine Informationen zur Wohnungsnotfallhilfe. Die Beratung ist kostenlos und auf Wunsch auch anonym möglich.

Mit dem Beratungsstellenfinder der Sozialplattform können Sie eine passende Beratungsstelle in Ihrer Nähe finden. Wählen Sie dazu im Filter die Option „Wohnungsnotfallhilfe“ und geben Sie Ihre PLZ oder Ihren Wohnort ein. Manche Beratungsstellen bieten zudem Beratungen in anderen Sprachen neben Deutsch an.