Пошук житла у Німеччині

Як правило орендодавці вимагають від потенційних наймачів цілу низку документів. Без них шансів орендувати житло практично немає. Зазвичай потрібні такі документи:

• Копія довідки для орендодавця (Mieterselbstauskunft) з вашим ім’ям, контактними даними (телефон та e-mail), професією, поточною адресою тощо. Багато орендодавців мають власні шаблони, які потрібно заповнити до або під час перегляду житла. Зазвичай їх заповнюють на місці. Тут ви знайдете загальний шаблон Mieterselbstauskunft.
• Копія вашої довідки з Шуфи (Schufa-Auskunft). Докладніше про це ви дізнаєтеся у нашому розділі «Schufa».
• Копія підтвердження доходів (Einkommensnachweise) за останні три місяці (для працівників) або останнього податкового повідомлення (для самозайнятих). Якщо ви отримуєте фінансову підтримку від соціального відомства або центру зайнятості, то натомість потрібно подати довідку з відомства про те, що орендна плата покривається. Таку довідку вам видасть ваша соціальна працівниця чи працівник.
• Копія довідки про відсутність боргів за оренду (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung). У ній ваш(-а) орендодавець(-ка) підтверджує, що ви сплачували орендну плату. Якщо ви живете в притулку, зверніться до адміністрації притулку або до відповідальної особи в установі, яка видасть вам цю довідку.
• Копія вашого паспорта та документів про дозвіл на перебування.
• За потреби — копія вашого права на оренду житла (Wohnberechtigungsschein). Більше про це читайте у розділі «Як отримати соціальне житло у Німеччині (WBS)?».

Вам слід завжди мати зазначені документи напоготові як видрукованими, так і у форматі PDF для надсилання електронною поштою. Деякі орендодавці бажають отримати документи вже під час огляду квартири, інші просять відправити їх електронною поштою після огляду. У такому разі відправте потрібні документи якомога скоріше, адже орендодавці, як правило, роблять вибір дуже швидко.

Порада: ви можете значно підвищити свої шанси, якщо до пакета документів додасте супровідний лист, у якому відрекомендуєте себе, свою родину, а також коротко опишете обставини життя у Німеччині й плани на майбутнє (наприклад, що невдовзі почнете опановувати новий фах або навчатися у закладі вищої освіти). Якщо ви ще не дуже добре розмовляєте німецькою і маєте німецькомовних друзів, готових допомогти, зазначте також їхні контактні дані. Багато орендодавців побоюються, що, у разі виникнення проблем, вони не зможуть порозумітися з орендарями, тому німецькомовний помічник став би в пригоді.

Багато газет і журналів друкують оголошення про оренду житла, однак набагато більше оголошень ви знайдете в інтернеті. Тому буде краще, якщо ви почнете пошуки в онлайн-просторі.

Там є численні сайти з оренди житла, на яких ви можете фільтром обмежити пошук за розміром орендної плати, населеним пунктом й іншими критеріями. Результати пошуку можна подивитися окремо й детальніше. Багато інтернет-сайтів також пропонують можливість налаштувати повідомлення: як тільки на сайті з'являється нове оголошення про оренду, яке відповідає вашим критеріям, вам на електронну пошту надійде відповідне повідомлення. На таких сайтах, як eBay Kleinanzeigen, Immobilienscout24 та Immonet, ви знайдете численні оголошення, які можна відфільтрувати за вашими критеріями. 

На платформі WG-gesucht ви можете шукати не лише кімнати в спільних квартирах, а й, наприклад, житло на короткий термін (Wohnungen auf Zeit).

Більше інформації про тимчасове житло та інші форми проживання ви знайдете на нашій тематичній сторінці «Форми проживання».

В онлайн-оголошеннях часто можна знайти фотографії квартири й усю необхідну інформацію щодо орендної плати, комунальних платежів, можливої дати в'їзду й контактні дані. Орендодавці, як правило, воліють отримувати повідомлення електронною поштою чи безпосередньо через сайт. 

Якщо ви пишете повідомлення з проханням про перегляд квартири, варто також написати кілька речень про себе. Особливо у великих містах орендодавці часто швидко обирають орендарів і оголошення можуть зникнути вже за кілька годин.

Ще одна порада — зверніться до житлово-будівельних кооперативів (Wohnungsbaugenossenschaften або скорочено WBG). Вони створені для того, щоб надавати своїм членам доступне житло. Щоб орендувати квартиру через кооператив, потрібно стати його членом чи членкинею, тобто внести пайовий внесок. Як член ви стаєте співвласником/співвласницею кооперативу.

Кооперативи не отримують прибутку — усі кошти йдуть на будівництво, обслуговування та управління житлом. Внески зазвичай становлять кількасот до кількох тисяч євро, залежно від розміру квартири. Це схоже на заставу, яку вимагають звичайні орендодавці. Коли ви з'їжджаєте, ваш пай зазвичай повертається.

Щомісячна орендна плата в кооперативах, як правило, нижча, ніж на ринку. Однак через високий попит вам можуть запропонувати стати в чергу.

Щоб знайти кооперативи у вашому місті, шукайте в інтернеті за назвою вашого міста + слова:
„Wohnungsbaugenossenschaft“, „Wohnungsgenossenschaft“, „Baugenossenschaft“, „Bauverein“ або „Wohnungsverein“.

У деяких містах є організації, які можуть допомогти із пошуком квартири. Зверніться по допомогу на зустрічі з сусідами чи в клубах за інтересами. Консультаційна служба для дорослих мігрантів чи молодіжна міграційна служба поблизу можуть надати адреси таких клубів і зустрічей. Зверніться також до друзів і знайомих, щоб вони допомогли або порекомендували когось, хто здає квартиру чи шукає наймача замість себе. Що більше людей знають про ваші пошуки квартири, то краще.

Ви також можете доручити пошуки квартири маклерові. Так у Німеччині називають фахівців-посередників між власниками квартир і квартиронаймачами. Пам'ятайте, що по допомогу слід звертатися винятково до серйозних фахівців. Оплачувати роботу маклера слід лише після того, як буде знайдено квартиру і ви підпишете договір оренди. За успішне посередництво в оренді квартири маклери зазвичай просять винагороду у розмірі двох орендних плат без урахування комунальних платежів плюс ПДВ.

Багато людей безрезультатно шукають квартиру і ладні на будь-що, аби опинитися, врешті-решт, у рідних «чотирьох стінах». Цією ситуацією часто користуються шахраї. Тому під час пошуків квартири слід бути дуже уважними. Особливо тоді, коли квартиру пропонують за вельми вигідною ціною чи просять заздалегідь переказати гроші і обіцяють після того відправити вам ключі. Або якщо вимагають заплатити готівкою заставу вже під час огляду квартири.

Важливо: ніколи не сплачуйте гроші, не підписавши договір оренди.

Якщо ви доручили пошук квартири рієлторам, зафіксуйте розмір винагороди й призначення платежу у письмовій формі. Не сплачуйте нічого, допоки обидві сторони не підпишуть таку угоду. Маклер може отримати комісію за свої послуги лише після того, як знайде для вас прийнятну квартиру. Часто зустрічаються шахраї, що прикидаються рієлторами, беруть у клієнта гроші та більше ніколи не виходять на зв'язок.

За отримання фінансової допомоги від відомства соціального забезпечення (Sozialamt) чи центру працевлаштування (Jobcenter), ви маєте обов'язково з'ясувати це питання ще до початку пошуку квартири. Відомство або центр візьмуть на себе орендні витрати лише до певної суми і лише у разі виконання певних умов. 

Більш детальну інформацію ви можете знайти на нашій тематичній сторінці "Оренда квартири".

Житлова допомога (Wohngeld) - це грошова надбавка на оплату орендної плати. Гроші, як правило, отримують люди, які зі своїх доходів не можуть самостійно сплачувати за оренду житла. Тому ті люди не отримують житлову допомогу, за яких вже сплачує держава. Це стосується, наприклад, людей, які отримують допомогу від центру зайнятості чи управління соціального захисту або отримують BAföG. 

Ви можете дізнатися більше на цю тему на нашій сторінці "Житлова субсидія".

Якщо ви заробляєте мало або не заробляєте взагалі, то маєте право орендувати соціальне житло. Орендна плата за такі квартири нижча, оскільки вони субсидуються державою. 

У так званих «WG» (Wohngemeinschaft) ви мешкаєте у квартирі разом з іншими. Тут кожний має лише власну кімнату, а ванною кімнатою й кухнею користуються всі мешканці спільно. Знайти кімнату в WG зазвичай набагато простіше, ніж окрему квартиру, оскільки у цьому разі ви маєте справити враження не на орендодавця, а лише на майбутніх потенційних співмешканців. Крім того, найняти кімнату коштує дешевше за оренду цілої квартири.

Ви можете знайти більше інформації на тему "Спільні квартири" на нашій тематичній сторінці "Форми житла".

•  Хто приходить на огляд квартири вчасно, підвищує свої шанси. Особливо під час групових оглядів це може бути вирішальним — ви зможете одними з перших поспілкуватися з орендодавцем чи орендодавицею та продемонструвати зацікавленість.

• Спробуйте одразу підійти до орендодавця/орендодавиці, навіть якщо на перегляді багато людей. Ставте змістовні запитання про квартиру й коротко розкажіть про себе — це допоможе залишити приємне враження. Наприклад, запитайте про найближчу школу або скажіть, що вам сподобалися квіти у дворі. Уникайте розмов про незручні теми, як-от ремонт.

• Тримайте свою теку з усіма документами напоготові. Лист із короткою інформацією про вас може підвищити шанси. Розкажіть трохи про себе, особливо якщо з документів це не зовсім очевидно — можливо, саме це допоможе потрапити до короткого списку кандидатів.

Ви можете знайти всю необхідну інформацію на нашій сторінці «Договір оренди».

Ви можете знайти всю необхідну інформацію на нашій сторінці «Договір оренди».

Незважаючи на законодавчі норми та зусилля з метою забезпечення рівних прав, дискримінація при пошуку житла в Німеччині, на жаль, все ще залишається реальністю. Люди з міжнародним досвідом та BIPoC, люди з інвалідністю або LGBTQIA+ часто стикаються з дискримінацією та упередженнями на ринку житла.

Однією з найпоширеніших форм дискримінації є расизм. Особи, які шукають житло і мають ім'я та зовнішність, що не сприймаються як «біло-німецькі», часто зазнають дискримінації. Орендодавці або ріелтори можуть мати упередження, що ґрунтуються на стереотипах або попередніх припущеннях, і тим самим дискримінують потенційних орендарів за їхнім походженням або зовнішністю.

Люди з інвалідністю також стикаються з труднощами при пошуку житла. Безбар'єрні квартири часто доступні в обмеженій кількості, а орендодавці можуть неохоче погоджуватися на необхідні пристосування. Це обмежує вибір і ускладнює доступ людей з інвалідністю до належного житла.
 

Також дискримінації на ринку житла зазнає ЛГБТКІА+ спільнота. Деякі орендодавці можуть мати упередження щодо гомосексуальних, бісексуальних або трансгендерних та небінарних осіб і відмовляти їм через їхню сексуальну ідентичність або гендерну ідентичність.

Для боротьби з цими формами дискримінації необхідні як законодавчі заходи, так і заходи з підвищення обізнаності громадськості. Орендодавці та ріелтори повинні бути проінформовані про необхідність подолання упереджень, а також важливо ефективно контролювати дотримання антидискримінаційного законодавства. Відкрита та інклюзивна житлова політика має вирішальне значення для забезпечення рівних можливостей для всіх людей, незалежно від їхнього походження, етнічної приналежності, інвалідності або сексуальної ідентичності та гендерної ідентичності, на отримання належного житла.
Якщо ви стикаєтеся з труднощами у пошуку житла через дискримінацію, існують різні можливості отримати допомогу. Консультаційні центри, організації та юридичні консультанти можуть надати вам пораду, інформацію про ваші права та підтримку в юридичних питаннях. Також житлові управління, державні органи, групи самодопомоги та обмін досвідом можуть допомогти боротися з дискримінацією та за рівність у пошуку житла.

Більше про форми дискримінації та можливості отримання допомоги ви можете дізнатися на нашій тематичній сторінці «Дискримінація».

Не всі люди, які ще проживають у спільних помешканнях для біженців, можуть переїхати в квартиру. Якщо ви маєте визнання та дозвіл на проживання як «особа, яка має право на притулок», «біженець» або «особа, яка має право на субсидіарний захист», ви можете переїхати в квартиру. Більше інформації про це та про те, чи можете ви переїхати в інший округ, ви знайдете на нашій тематичній сторінці «Житло для біженців».

Труднощі та невизначеність з житлом можуть бути дуже обтяжливими. Допомога в екстрених ситуаціях, пов'язаних з житлом, надає підтримку людям, які перебувають у скрутному житловому становищі, які на даний момент не мають житла або яким загрожує втрата житла. Консультант може допомогти вам подолати скрутне становище та спільно шукати рішення.
 

Залежно від консультаційного центру, ви можете отримати різні види допомоги, такі як підтримка в пошуку житла, консультації щодо заборгованості за оренду та загрози втрати житла, а також інформацію про тимчасові притулки. На соціальній платформі ви знайдете загальну інформацію про допомогу в екстрених ситуаціях, пов'язаних з житлом. Консультації безкоштовні і, за бажанням, можуть бути анонімними.
 

За допомогою пошуку консультаційних центрів на соціальній платформі ви можете знайти відповідний консультаційний центр поблизу. Для цього виберіть у фільтрі опцію «Допомога у надзвичайних ситуаціях, пов'язаних з житлом» та введіть свій поштовий індекс або місце проживання. Деякі консультаційні центри також пропонують консультації іншими мовами, крім німецької.